世聯點評：

　　從上週成交情況來看，深圳一手房市場共成交870套，與前周相比有大幅回落，環比下降39.6%；同時，成交均價為16371元/平米，較前周有小幅上揚，環比上升1.3%；二手房市場上週共成交3449套，與前周相比有小幅下降，環比下降4.5%，一、二手房的成交量比例為0.25：1。上週深圳一手房市場成交量的大幅回落，很大程度上是由於近期信貸從緊政策的影響所致，加之持續走高的房價也限制了部分消費者的購買力。

　　上週，一手房關外成交量較大，共成交510套，佔全市總成交量的58.6%；關內成交360套，佔全市總成交量的41.4%。從各片區的成交狀況來看，關外的龍崗區以成交343套保持第一，佔全市成交量的39.4%；在均價方面，龍崗區以10668元/平米的均價成為全市最低。

　　從上週總體成交情況及各方面表現來看，一手房成交量呈下降態勢，有大幅回落；二手房成交量也呈下降態勢，環比有小幅回落。

　　新增樓盤：

　　2009年第30周(7月20日-7月26日)，深圳新增/加推樓盤1個，招商·瀾園，共推出302套，位於寶安。

　　成交狀況：

　　1、一手房市場成交狀況

　　2009年第30周(7月20日-7月26日)，深圳一手房共成交870套，成交面積為86699平米，成交均價為16371元/平米，成交金額為14.19億元。

　　

　　從上週各區的成交情況看，關外成交量佔優，達到全市成交量的58.6%。在關外各區中，龍崗區成交最多，達343套，佔全市成交量的39.4%。在關內，南山區以成交195套佔據第一，佔全市成交量的22.4%。在成交均價方面，福田區以32207元/平米位居榜首，而龍崗區以10668元/平米的均價成為全市最低。

　　

　　從前八週的比較情況來看，上週成交量有大幅回落，共成交870套，環比下降39.6%，上週成交均價為16371元/平米，環比上升1.3%。

　　2、成交排名TOP10樓盤分析

　　上週深圳個盤的成交狀況普遍較好，成交前十強的樓盤成交總量達341套，佔深圳全市成交量的39.2%，與前周相比市場成交在重點、熱點樓盤集中的現象有所減弱。

　　此外，從區域分佈來看，上週成交前十強樓盤分別位於鹽田、寶安、南山、羅湖和龍崗五區，其中鹽田區有1個，成交43套，佔前十強成交量的12.6%；羅湖區有1個，成交31套，佔前十強成交量的9.1%；南山區有2個，成交62套，佔前十強成交量的18.2%；寶安區有3個，共成交92套，佔前十強成交量的27.0%；龍崗區有3個，成交113套，佔前十強成交量的33.1%。

　　3、二手房市場成交狀況

　　2009年第30周(7月20日-7月26日)，深圳二手房共成交3449套，成交面積為293225平米。

　　

　　從前八週的成交比較來看，二手房上週共成交3449套，環比下降4.5%。

　　4、一、二手房成交走勢

　　2009年第30周(7月20日-7月26日)，深圳房地產市場一、二手房的總成交套數為4319套，其中一、二手房的成交比例為0.25：1。

　　

　　從前八週的成交比較來看，深圳房地產市場一、二手房總成交量自第23周以來總體呈上升趨勢，上週總成交量4319套環比有較大幅度的下降。此外，從一、二手房的成交比例來看，上週一、二手房成交量的比例為0.25：1，表明市場中一、二手房成交量的差距有所加劇。