在上半年的土地市場小試牛刀後，金地終於開始了下半年的發力。

　　觀點地產網 王小明 似乎是個巧合。

　　7月23日晚間，金地集團公告稱，當天收到證監會有關核准公司非公開發行不超過40000萬股新股的批覆文件。而在同一天下午，金地集團以30.48億元的總價拿下了此前備受關注的上海青浦區趙巷鎮10號居住用地，刷新了年初以來上海的“地王”記錄。在上半年的土地市場小試牛刀後，金地終於開始了下半年的發力。

　　戰略未變

　　在當天下午的拍賣現場，雖然萬科、保利、華潤、招商等巨頭悉數到場，但與此前的地王激烈“爭奪戰”所不同的是，舉牌競拍的過程平淡，金地僅僅用了十分鐘就毫無懸念地將該地塊拿下。按照30.48億元的總價計算，該地塊的樓面價為14500元每平米。但成交總價與9.46億的出讓底價相比漲了222%。

　　該地塊毗鄰龍湖目前在售的灩瀾山項目，當初2007年龍湖拿下該項目用地時候樓面價亦突破了一萬元，成交總價為15.4億，是2007年上海地王之一。目前，龍湖該項目的疊加別墅售價大約為1.8萬元每平米，而雙拼別墅和仁恆置業的獨棟別墅項目均賣到了接近3萬元/平方米的價格。

　　“雖然該地塊總價達到了30個億，但該地塊面積很大，容積率也很低，這個成交價格我們認為還是比較合理的”，金地集團董祕徐家俊隨後接受觀點地產新媒體採訪時表示，金地向來看好華東區域市場，而目前金地位於該區域的多個項目銷售都快接近尾聲，金地拿下該地塊將增強金地在華東區域的市場競爭力。

　　上海國土部門公佈的該地塊資料顯示，這塊總面積為23.73萬平方米、出讓面積為21.02萬平方米的地塊，容積率僅為1.0，並且沒有“70/90”戶型條款的限制，是上海3年來首次取消“70/90”戶型限制出讓的地塊。

　　“我們計劃在該地塊上打造中高端層次的產品，以適應市場的需求，預計項目最快將在2011年左右就可以推向市場”，徐家俊稱。

　　分析人士認為，金地此番出手不僅增強了其華東地區的土地儲備，也在另一方面提升了金地在華東區域的品牌聲譽。此前，金地在上海推出了金地灣流域、金地未未來、金地格林世界等多個項目，華東區域成為了近一兩年金地業績增幅最快的地區之一。

　　事實上，在昨日拿下青浦區趙巷鎮地塊之前，金地在4月底還在上海拿下了總面積達10萬平米的青浦徐涇鎮3號地塊，成交金額為5.6億元，這是金地在2009年土地市場的首次出擊。隨後金地在武漢和北京也各新增了一塊土地。

　　“金地目前已經初步完成全國化的佈局，進入全國14個一二線城市。但進入2009年以來，金地在北京、深圳等地都面臨着開發項目斷檔的問題，及時補充土地儲備是金地延續全國佈局的戰略需要。”中信證券在最近針對金地的一次調研中表示。

　　“下半年金地拓展的總體策略不會變化，我們依然會在理性分析的基礎上，聚焦於現已進入的城市尋找合適的投資機會”，金地在給觀點地產新媒體的採訪回覆中重申金地的土儲總戰略。

　　多渠道融資

　　而證監會的批覆文件送達，意味着金地40000萬股增發方案亦開始進入實際操作階段。在2008年的業績發佈會上，金地就曾表示，若今年融資順利，將適當增高今年拿地的金額。

　　“按照正常的速度計算，我們估計8月份金地就將會啓動定向增發的發行。在市場形勢並未大幅下跌的基礎上，我們認為公司可以募集超過40億的資金”，中信證券在其針對金地的研究報告中表示。

　　截止去年年底，金地手握的現金超過44億，同時還有多家銀行授信總額232億，在此輪增發完成後，金地的資金實力將大為增強。

　　此外，近日金地亦向觀點地產新媒體透露，金地與瑞銀合作的基金目前已經有了重大進展。“正在與部分首次募集的投資者進行投資法律協議最後階段的溝通，同時也在配合後續第二次募集的投資者進行盡職調查等工作”。如果不出意外，金地將在年內完成該基金的首輪募集。

　　“我們一直將房地產金融業務作為住宅業務的支持平臺來發展，努力使房地產基金業務發揮出融資造血的功能，成為住宅產業真正的支持平臺”，金地表示。

　　目前看來，金地除了在國內資本市場上努力獲取資金支持外，在國外融資的渠道拓展上亦開始有所突破。金地的資本化戰略已經初具雛形。