一向以“反週期理論”行事的萬通地產也一改作風，日前一口氣以總代價4.8億元斬獲河北四宗國土用地權。

　　觀點地產網 見習編輯 陳小麗 今年二季度以來，冷落已久的土地市場開始活躍起來，大開發商頻頻現身土地市場，圈地漸成風潮。一向以“反週期理論”行事的萬通地產也一改作風，日前一口氣以總代價4.8億元斬獲河北四宗國土用地權。

　　4.8億河北拿地

　　這是今年以來，萬通首度出手圈地。7月18日，萬通對外宣佈，公司通過公開摘牌方式以47979萬元的代價將河北省香河縣四宗國有土地使用權收入囊中，這是萬通繼北京、天津、蘇州、成都、杭州等地區之外，將觸角伸向河北。

　　據萬通公告披露稱，上述四宗河北省香河縣地塊包括2009-12號地塊位於第一城東側，老夏安路西側，有效出讓面積94,667平方米；2009-13號地塊位於第一城東側，老夏安路西側，有效出讓面積145593平方米；2009-14號地塊位於周莊村西側，有效出讓面積200833.33平方米；2009-15號地塊位於延福屯一大村，有效出讓面積92000平方米。上述四宗地塊合計面積533093.33平方米，總地價款為47979萬元。

　　事實上，早在2003年萬通就開始出走北京大本營，聯姻天津泰達，2007年更是出讓27.8%的股權，以及底價收購泰達下屬地產公司的47%股權，藉助泰達充裕的土地儲備優勢在天津迅速增加了107萬平米土地儲備，並且居於天津的市場佔有率首位，掌握了在天津中心城區的話語權。

　　同樣在2008年市場急劇受挫的時候，萬通的掌門人馮侖也高調地宣揚自己的“順市賣房、逆市拿地”的反週期理論，並開始在各個城市奔波，在蕭條的時候釋放繁華時擴張的慾望，而後跑到成都，以收購的方式將交大旗下全資子公司在成都約80萬平方米的土地儲備納入麾下，西南市場從此多了萬通的身影。

　　據瞭解，萬通在建和已建的項目除了分佈在天津、北京之外，佈局的觸角已經伸入了蘇州、成都、杭州等地，但儘管目前萬通加速了拿地的步伐，但是依然不能補上其在項目儲備上的“短板”。

　　2008年年報顯示，截止去年年底，萬通地產目前的土地儲備僅有295萬平方米，累計竣工面積178萬平方米，尚未開工或者正在開工面積為117萬平方米，其中，天津土地儲備185.21萬平方米，佔68%，北京佔14%，成都佔15%，杭州佔3%。

　　“萬通主要項目集中在京津地區，受益於天津濱海新區開發可盈利能力大增，同時由於產品區域過於集中以及依賴單一市場將產生市場風險。”分析人士指出，這對公司的可持續經營能力及盈利能力產生一定影響，據悉，公司目前尚有北京、天津、成都的九個項目處於建設當中。

　　於此同時，在整個開發週期中資金優勢並不明顯的萬通也面臨着現金吃緊的壓力，截止2008年底，手握現金僅為8.91億元。而在其他地產公司紛紛宣佈一季度業績飄紅之時，萬通一季報業績卻出現了大幅下降，同比下降了88.2%，而且其一季度經營活動產生的現金流量淨額為1.07億元，同比增加120.06%。

　　生態城“傍大款”

　　目前萬通為了進一步拓展在天津地區的主營業務，日前萬通與關聯方天津生態城投資開發有限公司簽署了戰略合作框架協議，合作開發中新天津生態城項目。這也預示着萬通在天津濱海新區的戰略佈局已初步成形，馮侖“傍大款”的模式如願以償。

　　據稱萬通與關聯方將在天津生態城合作設立一家項目公司(第一大股東為天津泰達投資控股有限公司)，以此為平臺對生態城區域持續進行生態住宅的市場化開發，並將生態城起步區05-08-05-01地塊的開發作為戰略合作框架協議的啓動項目。

　　資料顯示，中新天津生態城是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目，項目佔地30平方公里(起步區佔地3平方公里)，建設週期10-15年，總建築面積達2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業和產業面積1000萬平方米。