2009年將是中國房地產企業融資環境最好的一年，這也是中國房地產行業歷史上金融創新成績最顯著的一年。

　　日前在觀點地產新媒體主辦的“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”上，當中房集團理事長孟曉蘇在演講臺談及房地產融資變革趨勢之時，決策層的會議也“恰巧”傳來了相關二套房貸政策放寬的消息，兩者的巧合引起了與會專家學者們的激烈爭辯。

　　論壇結束後，永安信金融服務機構總裁喬志傑接受了觀點地產網的專訪。其明確表示：2009年將是中國房地產企業融資環境最好的一年，這也是中國房地產行業歷史上金融創新成績最顯著的一年。

　　資產結構之困

　　喬志傑指出，目前中國很大部分房地產企業的資產架構不合理，這是他們感覺到缺錢的主要原因。

　　“他們可能擁有大規模的資產，但是他們缺少讓資產變現的能力，去年高價拿地的企業可能都面臨這樣的問題。而現在的情況是，擁有5億元現金的企業可能比擁有10億元資產的企業日子更好過。因為現在可能我可以拿2億元去買地，然後花3億元的資金去開發再掙到5億元的利潤。而如果你只擁有十億元的資產沒有現金，這個資產是不會給你產生利潤的。”

　　該觀點在論壇的嘉賓對話環節已經得到了業內人士的認可。華通資本有限公司合夥人袁浩就指出，去兩年內地房企一直熱衷於上市，甚至不惜為了上市去借高利息的貸款或者進行大規模的私募。“我必須提出一個忠告，這些企業一定要盡力改善自己的資產結構，借20%、25%高利息債務的上市是不可取的，即使很好的企業都會被拖垮，要儘量解決這些問題。”

　　事實上，曾經因為拿下“地王”而榮耀一時的房地產企業似乎都已風光不再，退地風波、資金斷裂等各種傳聞不斷纏身，開發還是轉讓？他們面臨的是兩難的選擇。

　　“該倒閉的讓它倒閉，該退出的退出，該重組的重組，賠錢總比賠命強。”喬志傑認為曾經風光的“地王開發商”實際上已別無選擇，怎樣活下去才是他們最該思考的問題。

　　他甚至認為，就國內目前的房地產行業結構：“是應該倒下幾家大型的開發商才能對結構有個深層次的調整，這是必須的。”

　　“但是本論房地產的調整不會導致行業的萎縮，只會調整行業的整體結構。”喬志傑指出。

　　“內功”是關鍵

　　只有真正活下來的企業才能夠享受到春天暖暖的陽光。“金融的春天和地產的春天將要來了，但是這種春天一定是留給有準備的人。”論壇上，嘉賓們對此取得了一致的共識。

　　隨着近日國務院金融30條的出臺，中央支持房地產企業合理融資、支持相關信託基金試點的意向已經表露的非常明顯，不論從政策層面還是目前房地產的現狀出發，“房地產融資的創新和改革都已經是時候了”。

　　中房集團理事長孟曉蘇在演講中針對房企的融資創新也提出了發行REITs、放開住房抵押貸款的建議。對此，喬志傑認為：“明年房企的融資環境已經變得越來越寬鬆，融資的品種多了，有了各種信託基金，有了REITs，各種針對房地產的金融產品都可能將在投資機構的參與下陸續推行。”

　　事實上，目前國內的投資機構似乎也開始在尋找與房企合作的機會，一些基金和投資機構已經表達出了未來與房企合作的強烈願望。

　　“09年我一定投資中國房地產，但是以什麼形式，和什麼企業對接則需要具體考慮。”華通資本有限公司合夥人袁浩明確表示。

　　但房企自身特點成為了各種基金首要考慮的風險因素。太平洋投資管理有限公司首席執行官馬永慶女士就指出，房企的定位、團隊、成長模式是他們最為看重的因素。

　　“房企先把內功練好，否則金融環境再寬鬆也沒有資格從中獲利，就像商場裏有很好的東西，但你沒有錢，什麼都是白搭。”喬志傑認為房地產企業的內功尤其重要。