2008年10月，黨的十七屆三中全會順利召開，向世界證明了中國穩定的發展態勢。而10月的最後一週，對於在中國發展了14年的著名跨國房地產企業凱德置地來說，同樣滿載榮耀：27日，首都第一座來福士在新加坡國務資政李光耀的見證下正式揭幕；28日，在成都早已廣受關注的成都來福士廣場宣佈全面動工；30日，中國的首個來福士--作為滬上時尚地標的上海來福士廣場則迎來了五週年盛典。此次旗下大型綜合商用項目品牌“來福士”系列在中國東西並舉、南北齊發，正代表着凱德置地對中國市場最堅實的承諾。
“城中之城”，中新兩國經濟合作的見證
來福士是嘉德置地集團旗下最具特色的綜合商用項目品牌，距今已有超過20年的歷史。目前，在全球的六座來福士中，中國就擁有四座，佔集團全球開發總數的三分之二。除了上海、北京、成都外，杭州來福士設計方案日前已滿分通過杭州市政府批准，目前正處在規劃階段。預計全部建成後，來福士品牌在中國的總建築面積將超過87萬平方米，資產總值超過20億美元。此次北京來福士中心落成，成都來福士廣場開工都得到了中、新兩國政要的聯袂揭幕，不僅標誌着中新兩國的互利往來和長期友誼，也證明了這一世界知名綜合商業品牌對於助力中國商業地產價值釋放、經濟長遠發展的意義。
“來福士”英文名為“RafflesCity”，“Raffles”象徵着其源自獅城的經濟繁榮和文化，而“City”預示“城中之城”，不僅說明了來福士的中心位置，也點出其城市綜合體項目的特色。不管是新加坡、巴林，還是中國的來福士，都涵蓋國際甲級辦公樓、購物廣場、五星級酒店/服務等多種業態，對於提升所在區域的生活、商務價值，優化城市結構有着重要作用。
同時，來福士憑藉自身品牌號召力和在全球化運營中積累的租戶資源，為所在區域引入眾多知名跨國企業在華總部，有效提升區域的經濟價值和品牌影響力；並通過引入新加坡本土和世界各國優質零售品牌，將國際化的商業交流氛圍帶入中國，來福士這個平臺也把不少例如“麪包新語”等的知名品牌首次帶入中國，助力中外經濟、文化的民間交流。
凱德置地林明彥先生表示，“來福士已經跨越其建築形式和經濟實體，日益成為中新兩國緊密經濟合作的見證，成為中國新興的國際型都市繁榮發展的見證。未來，我們願意繼續促進這一旗下精品品牌落戶中國，使其為繁榮中國經濟、促進中國城市建設、拉動中新交流獻力。”
城市經濟體，中國商業地產的“先進生產力”
來福士不僅可以提升當地功能配置、為城市空間帶來美感，這種先進的商業模式也為中國消費品市場和商業發展帶來了全新的理念。林明彥說：“國際化開發經驗讓我們擁有了一支在各個領域經驗豐富的專業團隊，對於每個來福士項目，我們都邀請大師級建築師設計，並且自主開發、持有和管理。”
首先，每一座來福士都是融合了國際甲級辦公樓、購物廣場、五星級酒店/服務公寓等多種業態的一體化建築，同時充分考慮當地的區位、交通、項目預期等因素，度身對產品的業態組合和資產配比進行了良好規劃。其次，來福士均選址城市中心的關鍵地段、交通樞紐，例如上海來福士與三條地鐵交匯口直接連通，而北京來福士則處於東二環交通商務區核心地段。此外，每一座來福士在前期規劃時，就考慮到了規避後期管理中可能出現的問題。例如，在建築設計中，充分考慮綜合體的內部交通動線，保證各種功能間既獨立又相互聯繫的關係的同時實現動靜分區。最後，來福士項目均由凱德長期持有和管理，在保證設計領先的基礎上，不斷根據現代需要對內部的功能和空間佈局進行升級。
此外，城市綜合體項目由於投入資金巨大、回報週期長，往往會由多個投資者共同持有，或者運營過程中在不同持有者間流轉，從而管理上的差異性會影響項目穩定性或阻礙項目建成後的持續升級。因此，今年年中凱德置地成立了來福士(中國)基金，將中國的四個來福士項目打包，凱德置地持有基金的50%並充當基金管理者的角色，另外50%由養老基金和長線投資者持有。林明彥表示：“引入長線投資者能夠確保持有和管理者的單一性，從而保證來福士項目的持久穩定運營。同時，希望這種創新模式能為中國房地產業和金融業的發展提供一些靈感，為促進市場的長期穩定和繁榮提供良性助力。”
來福士三箭齊發，凱德置地良性發展深耕中國
自1994年進入中國至今，凱德已經在中國擁有了一條涵蓋住宅、商務房產、零售商業、服務公寓、房地產金融等各種業態的整合性房地產價值鏈。目前，凱德置地已建成住宅和綜合商用項目等長期持有項目的配比約為5：1，未來還有近190萬平方米住宅和約108萬平方米綜合商用面積在建。
凱德置地總裁林明彥說：“秉承集中、平衡的策略，我們在中國發展的14年中一直追求各地區、各業態、以及投資和開發的平衡。凱德一向堅持即拿地即開發的原則，這讓我們的企業運作始終保持活力。集團擁有穩健的資產負債表，我們在當下國際經濟形勢困難的態勢下仍然保持良性的發展。”截止今年六月末，嘉德置地的債務股本比維持在0.43，持有的現金總額為34億新元(約合170億人民幣)。
將本地收入用於本地投入，凱德置地通過“三步走”完成了深耕中國市場的佈局：1994年-2004年，凱德紮根上海作為大本營，深入瞭解中國房地產市場和本地化操作方式，培養人才，蓄勢待發；2004年開始北上南下，逐步形成以上海、北京、廣州為中心覆蓋長三角、環渤海和珠三角的三點一線、以點帶面的格局；2005和2006年，通過戰略合作和零售商業模式深耕中國中西部和二三線城市。目前，凱德置地已經從一個幾十人的辦事處成長為一家在49個城市擁有4600餘名員工的企業，在中國的業務佔集團的25%。根據嘉德置地集團歷年年報顯示，中國業務對集團貢獻逐年增多，目前已成為集團最主要的三大市場之一。
林明彥說：“中國是集團最重要的海外市場之一。奧運會的成功舉辦，神七的升空，讓世界看到了中國作為世界強國的氣魄。十七屆三中全會，更向世界證明了中國穩定的發展態勢。一週前，中新兩國簽署了中新自由貿易協定和勞務合作諒解備忘錄，這更加堅定了我們的信心。今年是改革開放30週年，此時來福士項目三地同賀，正是我們對中國市場信心一如既往的最好表徵。未來，我們將繼續積極、審慎、穩健地深耕在中國的發展。”
上海來福士：
上海來福士廣場是凱德置地在中國的總部所在地。該項目處於上海市中央，人民廣場、南京路步行街和外灘近在咫尺。自2003年11月開業起來，上海來福士已經成為滬上最著名的時尚地標，購物商場彙集國際知名、當地與新加坡的各種流行品牌，月人流量超過200萬，月銷售額超過6000萬。而其51層的甲級高檔寫字樓彙集各種著名跨國企業和國內大型企業，出租率接近100%。該項目目前是上海市中心人民廣場的絕對地標，並從整體上提升了區域的商業價值。
北京來福士：
2005年2月通過招標，凱德置地拿下北京東二環東直門地塊，這也是東二環交通商務區的最後一個地塊。這一區域主要由中石油、中國移動等16個國企總部基地構成，但缺乏完善的商業休閒一體化空間。經過三年多的開發，這個與奧運共成長的項目最終建成。項目由StephenPimbley設計，總建築面積為145，928平方米，擁有39，288平方米的辦公樓、29，716平方米零售商場、28，661平方米高檔公寓及服務公寓，並根據交通商務區特別需求，設計了48，263平方米的附屬用房和停車場。接下來，北京來福士的零售商場將率先試營業，完善東二環商圈的休閒、娛樂功能，預計在明年年底，全部樓宇將投入使用，屆時將在地下直接連通東直門交通樞紐。
成都來福士：
於10月28日全面動工的成都來福士廣場總建築面積超過30萬平方米，是凱德置地在成都自主投資和開發的首個項目。項目坐落在原四川省博物館舊址，不僅剛好在成都市的黃金中軸線上，該區域也是市政府重點打造的“南部新城”區域，商業氛圍成熟。成都來福士由世界聞名的建築師StevenHoll設計，集甲級寫字樓、購物商場、五星級酒店、服務式公寓和SOHO多種業態一體化的定位將國際化的商用地產開發理念引進成都此外，以杜甫文化為靈感的成都來福士還犧牲了大量商業面積，還空間於市民，並嚴格按照集團綠色建築相關標準設計和建造，目前已經申請了“綠色建築”領域最具權威的LEED金獎認證。
杭州來福士：
杭州來福士廣場是凱德置地繼上海、北京、成都來福士後，着手在國內打造的第四個“來福士”項目。該項目位於杭州市正在興起的錢江新城CBD核心位置，佔地面積40，355平方米。特聘來自荷蘭的世界知名建築師事務所UNStudio擔綱設計，預計在2011年左右建成一個包括辦公樓、商場、五星級酒店以及服務公寓等業態在內的綜合性項目，將成為杭州錢江新城的又一個地標性建築。
凱德置地簡介
凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華的全資子公司，自1994年以來一直致力於全國高品質住宅和商用房產的投資、開發與管理。作為一個長期看好中國市場，立足開發之本的地產商，凱德置地進入中國市場14年，一直通過整合其在房地產各領域的綜合優勢，為所到城市貢獻它的專業精髓，致力於為中國的城市化進程和房地產發展提供良性助力。
“BuildingPeople建宇樹人”是凱德置地的企業理念，凱德置地不僅為客戶提供優質的產品和服務，也為員工創造最佳的發展平臺，同時熱心社會公益事業，為創造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。