“湯臣一品”從2005年底以每平方米11萬元的天價睥睨整個上海灘，到目前的升值，一直就像一個鏡子，映照着上海樓市的奇情麗景。
觀點地產網訊：近日，湯臣集團公佈，截至2007年12月底，全年營業額為7.85億港元，較去年增長75.82%。股東應占溢利為25.9億港元，每股盈利1.9546港元。
湯臣集團的2006年年報顯示，當年公司虧損5551萬港元。這麼看來，2007年相比前一年的表現已屬大幅好轉。
不過公司公告稱，公司此次盈利主要由於公司持有物業“湯臣一品”物業重估增值32.26億港元所致。如果不計入物業重估價值，湯臣去年稅前利潤僅為3.89億港元。
“湯臣一品”是湯臣集團開發的高檔住宅產品。於2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米-12萬元/平方米；開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列上海市所有在售樓盤前列。
資料顯示，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建築面積計算，“湯臣一品”的樓面價應該是4225元/平方米。
所以，在“湯臣一品”推出之初，就被上海市房屋土地資源管理局視為存在“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規範行為。社會輿論反應也強烈，認為價格虛高，有自我炒作的嫌疑。
繼2005年拖累湯臣集團利潤大跌48.6%後，湯臣集團發佈的2006年報顯示，由於“湯臣一品”銷售不順，集團的業績虧損達5551萬港元。
相比之下，同樣是湯臣集團旗下的高檔住宅，2007年10月12日開盤，位於浦東的湯臣湖庭花園相比湯臣一品則命運迥異。上海房地產交易中心網站“網上房地產”的數據顯示，這個單套價格在1000萬元以上的獨棟別墅項目，開盤不到一個月，推出的100套全部售出，總售價約10億元，創下了上海單一住宅項目月成交紀錄。
但湯臣集團此次的主要盈利來源是“擱置”的“湯臣一品”。