昨日，在廣州舉辦的08年廣東房企景氣分析會上，廣東省房協的會長蔡穗聲出席了活動。作為全廣東房地產行業協會的領頭人，蔡穗聲一直關注着廣東房地產市場的變化和企業的發展。活動結束後，觀點地產網專訪了蔡穗聲先生。
觀點地產網：昨天，傳媒報道說廣州市房協的報告是為開發商托市，你怎麼看呢？
廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲
蔡穗聲：我們沒有什麼報告是在托市，省房協的報告是認為市場處於調整期，這是托市嗎？
觀點地產網：那您認為這個調整期有什麼表現呢？
蔡穗聲：現在很明顯地銷售量下降了，也帶動了房價的下調。這是很明顯的調整。
觀點地產網：那麼從長期來看你認為下半年市場會回升嗎？
蔡穗聲：這個不好說。
觀點地產網：最近大家都比較關注兩會的情況。在兩會上也提到了不少關於房地產的意見，你認為從這些發言或意見有對宏觀調控透露出什麼信息嗎？
蔡穗聲：兩會基本上還是在說要關心民生的住房問題，要建立保障性住房體系，另外對於市場還是一個宏觀政策指導。這幾個方面我覺得是兩會最主要的。
觀點地產網：那你覺得今年的宏觀調控的力度會有去年下半年的力度大嗎？會繼續抑制房地產的過快發展嗎？
蔡穗聲：這個看市場。今年調整期還有什麼新的政策出臺就不一定了。一切都看市場的，不要以為某某人事先就有什麼想法去對付誰，這是沒有的。總理也是看着市場來做的，調控住了就不用再調控了，調控不住了就再加力度，這是很自然的想法。
而且不能說去年是抑制住了發展，這個說法不準確。準確的表述是這個市場增長得太快有非理性地方，通過宏觀調控把它引導向理性的地方。沒有人說抑制發展了。
觀點地產網：所以現在市場是在一個理性的狀態下嗎？
蔡穗聲：現在正在回落，在調整。現在處於調整期中。
觀點地產網：那麼如果今天繼續施行大力度的宏觀調控，是否會使得房地產市場從飛速增長走向另一個極端？
蔡穗聲：去年廣東房地產增長36.8%，這是很高的數字。今年當然會有回落，不會增長這麼高。就好像全國GDP去年11.4%，今年國務院定的目標是8%，這也是一個調整。國家也在調整自己的經濟政策，整個國家經濟都在調整。所以比較一致的看法是，07年比08年的發展速度會減慢是一定的，減到多慢，慢到什麼程度，那就還需要觀察了。
觀點地產網：據我們瞭解，你似乎也不同意"拐點"這一說法，而是認為現在正處在調整期，那麼在你看來，拐點和調整的區別是什麼？
蔡穗聲：什麼叫拐點？我理解的拐點就是經濟週期的變化，因為廣東04年以後幾年都是走一個上升的週期，上升過後呢，如果走向衰退週期就是拐點。
我們國家承認經濟衰退了嗎？中國經濟有衰退嗎？08年會衰退嗎？去問問總理，看總理會不會認為今年是經濟衰退年？問問中央，看他們怎麼回答。這是要調整，要防止過熱。11.4%太高了，我們調低一點。人大講GDP是8%也是不現實的，肯定是9%到10%，或者再多一點。但肯定是比11%低的。
問問總理今年經濟衰退了嗎？看問題要宏觀一點，不要死盯着一個行業一個行業地鑽牛角尖。
觀點地產網：宏觀調控將會如何影響廣東的房地產行業呢？
蔡穗聲：這幾年看得很清楚，很多方面都會影響。資金方面、供求關係、心理預期都在影響着房地產的發展。