“市場會從過快上漲過渡到理性調整，這是萬科反覆強調過的。”王石說。他還在提醒公眾一些細節。例如，在土地市場過熱的時候，萬科也曾放慢拿地的速度。又如，王石坦言在調整發生後，萬科部分城市的一些樓盤價格迅速調整到比周邊同類樓盤低15%的水平。
萬科每每如此，先是“扭捏”一番，然後降價。
從廣州深圳，到成都、武漢，之後是上海，萬科幾乎都是當地第一個舉起降價大旗的。每個分公司走着看着，結果都在半遮半掩中直接打破“死了都不降”的金規鐵律。
王石也是一名商人，之前也充分享受過由房價飆升所帶來的快感，降價，絕不會是“惺惺作態”那麼簡單的事情。
又要說到去年底萬科在廣州和深圳的連環降價。去年12月9日，位於廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個小時，其首次推出的C棟156套單位即全部售罄，銷售金額逾2.1億元。更有說法稱，萬科在那段時間迅速回籠資金40餘億。萬科的降價，成就了廣州樓市一場“久違”了的火爆。
之後，陸續在各地傳出萬科降價的消息，有業內人士對本報記者稱，這是萬科在9個城市發起的連環戰役。這讓業內忍不住開始捉摸這場降價大戰是否在去年廣州降價的時候就已經進行了周密部署，而各地分公司只是分批迅速響應地明減暗降罷了。
在上海，10個樓盤齊刷刷地要在元宵節針對“萬客會”老客戶做一場“大甩賣”。但是就在去年聖誕，忙於為上海公司慶功的王石還閉口不談上海是否會優惠促銷。上海公司的人也認為降價怎麼也不會在上海出現。絕不會降價，這也是萬科北京公司在春節前的表態，但是沒過多久，時局似乎就變了。雖然上海此次讓利的最大幅度只有5%，但是已經算得上是萬科在上海降價幅度最大的一次。
此次元宵的“回饋”之後是否還有更進一步的降價促銷？萬科(上海)依然沒有說法。有一點可以確定的是，上海萬科也要遵循“船長”王石“快速銷售”的指導方針，至於用什麼手段達到這一效果，就要由各分公司自個兒掂量着辦了。
對於降價這個話題，萬科總部的管理人員也只能對本報記者聳聳肩，因為集團的確沒有發出降價的集結號，如果成都也降了，北京也降了，只能說明當地公司是在針對市場行情做出“合時宜”的舉措，並無他意。
對於充分放權的萬科來說，各領一片的分公司沒有理由為王石董事長的“理想主義”買單。只能說，他們比較認同王石的看法。
在廣州，萬科“領跌”之後，中海地產、招商地產、金地集團紛紛跟隨進入降價的行列；在上海，萬科為元宵節的優惠剛“預熱”，上海地產老大，綠地集團也針對上海周邊的樓盤做優惠促銷。如果不降價照樣可以不愁賣，這些企業，也沒有必要為王石的“振臂一呼”買單。
王石也在為業內拋出的“陰謀論”大呼冤枉。
“房價的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。我們認為短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續，市場需要理性調整；但只要定價合理或者增速調整到合理趨勢，市場的購買力依然很強勁。”對於房價是否會大起大落，王石為萬科作出了回答。
先是降價，後是被媒體推到風口浪尖的“拐點論”，這兩者有着千絲萬縷的聯繫。正如王石自己所言，拐點論也不是萬科突然拋出的觀點。就是在去年的中期報告中，萬科也曾對市場過於火爆有些擔憂。這與2006年萬科提出“王者歸來”形成鮮明對比。
“市場會從過快上漲過渡到理性調整，這是萬科反覆強調過的。”王石說。他還在提醒公眾一些細節。例如，在土地市場過熱的時候，萬科也曾放慢拿地的速度。又如，王石坦言在調整發生後，萬科部分城市的一些樓盤價格迅速調整到比周邊同類樓盤低15%的水平。
“以後萬科會更加堅定、徹底地執行不囤地、不捂盤、快速開發銷售的經營原則，這些都是需要付諸實際行動的，顯然不僅僅是表明姿態。”這是王石定下的基調。
可想而知，接下來萬科旗下還將有更多的城市在一番“扭捏”後，最終放下身段。