市國土資源和房產管理局昨日發佈今年1至10月深圳市房地產市場分析報告。報告顯示，10月份，深圳市房地產市場交易繼續低迷。當月全市一手房成交量僅15.36萬平方米，跌至全年最低。

　　報告顯示，自年初開始，深圳市住房銷售面積持續下降，從1月份的單月成交80.26萬平方米，下降至9月份的31.1萬平方米和10月份的15.36萬平方米。而在往年，9、10兩月為全年成交較為活躍的月份。從往年經驗看，全市全年一手房銷售面積為900萬平方米左右，平均每月80萬平方米。而今年10月當月成交量僅15萬多平方米，市場低迷程度可見一斑。

　　報告分析認為，由於近兩年深圳市房價持續上漲，使得收入較低家庭的購房支付能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國家宏觀調控政策的不斷落實和深化，也在一定程度抑制了投資和投機性需求。在以上因素的影響下，今年以來，深圳市房地產市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現下降趨勢。

　　在交易量萎縮的同時，住宅價格也開始出現調整。統計顯示，9、10月份各類住宅價格已開始出現波動調整。9月份，90平方米以內普通住宅均價為12792.5元／平方米，環比8月下降7.61%。10月份，90—144平方米戶型住宅均價為13802.96元／平方米，環比9月下降6.05%。此外，當月144平方米以上住宅均價環比9月也出現小幅下降。

　　與此同時，近期二手住房銷售面積也出現較大幅度下降。8月份，二手住房成交量為98.72萬平方米，環比7月下降26.39%；9月份成交量為56.23萬平方米，環比8月下降43.04%；10月交易量跌至年內最低，僅有35.55萬平方米，環比9月下降36.78%。