陳啓宗
沒經歷大市場週期不是可靠的開發商
主持人：如果有一家房地產公司，在2006年他年報公佈的市值是一千億，那麼他們認為，到2007年他們僅靠房地產本身可讓市值達到兩千億您覺得可能嗎？陳啓宗：可能。主持人：如果大家都覺得內地有讓一千億在一年之內變成兩千億的機會，陳先生您認為可能嗎？陳啓宗：可能，不過再過一年兩年可能就剩下一百億。在香港的週期我個人就經歷了好幾次，第一次我還在唸高中，但是那個印象非常的深，那是1965年。第二次那時候已經大學畢業了1973年，第三次是1984年，還有一個比較小的一次是1992年，最後來了一個比較大的1998年，維持了6-7年，到了2002、2003年才開始。這些週期都會淘汰一般的好漢，你到底是被淘汰的一部分，還是被保留的，這個還要看個人的能力。“沒有經歷過市場週期，而且是大的週期，它就不是一個可靠的房地產開發商。你經歷了一次不一定行，經歷了兩次可能你就行了。”“有一次我和內地一些年輕的地產精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來可能會垮掉。現在內地有多少家大公司能夠保證10年、15年後，成長為成功的大型房地產企業。這個問題實在是懸而未決。”我曾經說過一句話，我說有四件東西是不能給你兒子的，第一是槍，第二是毒品，第三是女人，第四是錢，你把錢給你兒子，你是大笨蛋。
郎咸平
“虛擬資金”或引起新一輪樓市泡沫
“你知道虛擬資金多可怕嗎？打到哪裏，哪裏的房價就失控。”郎咸平分析說，在國內房地產市場，目前居民存款、企業家應該用於投資而不敢投資的資金、部分腐敗官員的受賄款，還有國際熱錢等四股力量，共同形成了目前中國房地產市場的“虛擬資金”。在論壇上，郎咸平激動地說：“'虛擬資金'有多厲害？！這可是打到哪裏，哪裏的房價就有泡沫。像深圳、像當前國內的一些二線城市，資金一進入，樓價就大漲。”郎咸平指出，“虛擬資金”有三大特色：第一，不可監管；第二，不可預測；第三，不可控制。“像重慶，特區概念一出來，'虛擬資金'就大量湧入，房價從兩千多元每平方米、三千多元每平方米猛漲到好幾千甚至上萬元每平方米，這就是'虛擬資金'的擴大，是'虛擬資金'造成了今天房地產價格的居高不下。”郎咸平強調，研究經濟問題，一定要跳出經濟領域。他表示，當前肉價的上漲與房價上漲之間有微妙關聯。在樓市、股市發熱的時候，“虛擬資金”都湧入了樓市、股市，而政府沒有把從房地產行業得到的收益補貼到養豬行業，導致養豬行業資金不足。同時，由於豬瘟造成養豬環境惡化，養豬戶們又將錢拿去投資房地產、股市等，因此將可能出現“後繼無豬”的現象，而房地產業也將會如此。
朱中一
24號文是里程碑文件
政府調控和市場機制是調控房地產的兩種手段，落實住房保障和促進市場的健康發展是房地產調控的兩個不可分割的內容。國務院剛下發的《關於解決城市低收入家庭的住房困難問題若干意見》，是住房制度改革的里程碑文件，也是在貫徹總結國務院03年18號文件以及05年兩個“國八條”和06年的國六條的有關加強建立和完善住房保障制度提出的最系統最完整的解決城市低收入家庭住房困難的文件。因此我個人認為，這個文件也是調控房地產市場的重要措施，對分流住房市場的需求緩解住房供應的壓力，促進房地產市場的持續發展將起到重要的作用。
潘石屹
博鰲感受啓發
博鰲是好地方，我記得有一個哲學家說過，說城市是屬於身體的，鄉村是屬於思想的，所以，每一次到博鰲來都會受到好多的啓發，我的講話比較感性一點，沒有多少數據理論基礎，這可能是我思維上面的一個缺陷，有些人講話比較理性一點，一大堆的數字，我也沒怎麼記住。我記得在04年年初的宏觀調控，翻看一張報紙，說房地產要宏觀調控，說是要管住兩個閥門：
一是土地，二是資金，說是房價要漲，其實是很感性的，說房價漲持續了半年，我受到了好多批判，承受好多的壓力，當然我爸爸媽媽承擔的壓力比我還大，一直到04年的報紙，也是一張權威的大報，我看了以後嚇了一跳，標題明顯缺乏邏輯：《建設部領導不點名批判潘石屹》，不點名怎麼是我呢？我還說批判是你的，所以，我從此以後再也不敢談房價了。
任志強
房價低於GDP增長速度
未來看什麼？未來主要看大家有沒有錢買房子，如果大家有更多錢買房子呢，可能發展商心裏就踏實一些，如果大家窮得都沒有錢買房子，發展商也就完蛋了。前面我們討論更多的都是房價，前幾年小潘在博鰲論壇上說：“我不說房價，因為也搞不清楚漲和降。”也有人說房價很快會跌了，跌的一塌糊塗，因為政府會宏觀調控，我想不管政府做不做宏觀調控，關鍵是看大家有沒有錢買房子。
可以看到在04年宏觀調控之後，房價高於GDP增長速度。但是，這裏沒有扣除物價上漲指數，假定物價上漲指數進行調整之後，我們會發現房價從來都是低於GDP增長速度的。
楊慎
不同意“房奴”這種情緒化觀點
建設部原副部長楊慎在演講中直言，“我不同意現在有些人說的'教育、醫療、住房是中國改革的三座大山'的觀點。把貸款買房、貸款租房、分期付款說是'房奴'，我不同意這種情緒化的觀點。應該客觀的實事求是來看我們取得的成就和問題。1949年以前全國住房面積僅有2億平方米。從1956年開始到1980年，30年的時間蓋了7億平方米的房子，一共1400萬套，按50平方米一套折算，蓋了1400萬套，平均每年47萬套，105個人才能分到一套住宅。”
楊慎認為，這主要是羣眾的住房需求量不斷提高，因而造成了房價的不斷上漲。住房消費同我們城市化的進程是成正比的。他表示，有了住房貸款就是房奴說法並不客觀。增加房屋建設量才是解決時下高房價的一個重要方式。
鍾偉
5年內中國或將出現萬億市值公司
我們國內在H股或者是A股裏面出現了市值過2千億大型房地產開發企業，這些企業對中國房地產未來可能有關鍵性的影響，所以我們看一下什麼時候萬億市值的房地產企業出現？北辰實業差不多在2025、2026年將超過了1萬億的市值，另外一家是陸家嘴，還有一家是深圳萬科。A股上市公司當中，大約這三家企業預計將是最先能夠突破萬億市值的企業，萬科、陸家嘴、北辰實業他們的市值達到萬億規模的年份分別是2018年，2024年，2025年。或者說，按照我們過去五年的房地產擴充速度，在未來10年，不太有可能出現超過萬億的企業。
但是如果按照06、07年兩年的增速，我們估計上面的時間可能會縮短一半，換而言之，在A股上市公司當中，最快在未來得5年時間，中國將會出現總市值上萬億的上市公司。
巴曙松
市場形勢好時應逆向思考
在市場上做投資、做開發，值得關注的案例給我們的教訓就是，我們在市場形勢好的時候，也應該反過頭來做一些逆向思考，市場會不會出現逆轉？這樣在事前有一些思考和對策的時候，我們才能減緩或者躲過調整帶來的衝擊。在10年前，日本意識到東京地區人口過分密集，非常擁擠，城市化過分集中，極力地促使日本人口的分散，產業的遷移，不要都集中在東京的地方。但是，10年之後看起來，東京地區的人口密集度不僅沒有下降還在上升。從未來的趨勢來看，城市未必是一、二、三、四線這麼推下去，很有可能是向一些大型的中心城市的集羣，而國與國的之間的競爭開始表現為城市集羣的競爭。