引言：自房地產宏觀調控政策落地後，也就在人們緊盯南昌房價是否會降落的時候，房地產供應市場的結構調整正在悄然進行。細心的市民會發現，南昌樓市最近頻頻推出小戶型公寓項目，購買者也有相當數量。業內人士指出，在經歷國家房地產宏觀調控政策頻繁出臺後，房地產市場的結構性矛盾正在逐步化解，而推動這次結構調整的主要力量是開發商。
一位在南昌已成功開發過小戶型公寓的開發商表示，由於之前已經做足了市場分析以及購買人羣的定位，他們對於小戶型公寓的銷售信心十足。結果也不出該開發商所料，新推出的小戶型在半年不到的時間裏，就已售空。小戶型公寓的連續銷售火爆，連業內人士也感到意外……
南昌小戶型公寓依舊受捧
2006年，勝利廣場、時代廣場、天佑國際公寓、江信國際金領域、莫泰168、鉑金特區、尚東大道、世紀風情、羅馬假日、梅嶺康都等小戶型樓盤的推出受到了市場的強烈追捧。勝利廣場、時代廣場短期內全部售罄，江信國際金領域更是在去年10月份創下單日熱銷三百套小戶型的銷售記錄，鉑金特區精裝修小戶型一、二期也銷售一空。而2007年上市銷售的小戶型總量也有明顯增加，業內人士預測，在2007年上市銷售的小戶型公寓總數估計將超過5000套。
其實，小戶型公寓在南昌熱銷已有三、四年之久，據相關統計，多數小戶型公寓樓盤的銷售率超過85%，有的甚至達到100%。一直以來，小戶型公寓產品憑藉地段位置好、低投入、資金回收快、預期租金收益較高、風險相對較低等優勢，在市場上具有一定的競爭力，甚至還從寫字樓市場中搶去了很大一部分。所以，儘管目前此類物業平均銷售價格已達到了每平方米5500～8000多元，但市場購買熱情依舊不減。
以其獨特性穩居市場
現代人的居住，已不僅是“衣、食、住、行”後的一種需求，一種居住方式，它還代表了一個人的審美標準、一種居住品質。小戶型公寓市場在經過前幾年的發展後，已經進入了再次的市場細分，僅僅將面積縮小並進行裝修已遠遠不能夠滿足市場的需求。個性化的定位與不間斷的推陳出新已經成為2007年小戶型公寓市場的競爭焦點。
隨着南昌市區地價的逐步抬升，市區房價也正步步攀高，小戶型公寓單價雖然不低，但總價不高使其必然成為消費者青睞的產品。據悉，今年下半年，南昌小戶型項目將進入一個集中上市期，繼萊茵金座、海航白金花園之後，隆鑫廣場、香溢花城、天使商務廣場、星河國際、皇冠假日酒店、萬達等多個樓盤即將紛紛上市銷售。記者瞭解到，在小戶型公寓集中放量時期，以現今房地產市場競爭之激烈，各個項目為了能夠脫穎而出，在整體動作的各個環節當中始終都注意保持各自的獨特性，以迎合消費者，並穩居市場。
小公寓融入大社區
眾所周知，商住兩用公寓產品對大環境有着十分苛刻的要求，地段成熟、配套齊全、交通便利等等都是必需的。隨着市場的再次細分，不難發現，目前南昌新上市的小戶型物業越來越顯現出其適合自住的特性。而如今開盤的小戶型物業往往都突出“商住兩用”概念，開發商也開始着力凸顯小戶型公寓的自住功能，使其迴歸居住本質。
記者獲悉，位於南昌市朝陽洲洪城商圈中心地帶的“萊茵金座”於昨日正式推出。該項目就是將小戶型精裝修住宅納入自己配套成熟的“萊茵半島花園”大社區內，以提升其居住功能和商務品質。另人驚歎的是該項目在8月16日開盤當日就創下了350餘套的銷售記錄。獨一無二的地段優勢，小區內會所、籃球場、網球場、社區活動中心、小學、幼兒園等成熟資源的共享都是其它小戶型公寓樓盤所無法比擬的。記者在採訪龍力房地產開發有限公司總經理何如良時瞭解到，“萊茵金座”是公司在全面整合了項目各方面資源之後打造的。它不僅在精裝修風格方面精緻、獨特，更重要的是該產品有別於一般的公寓，是南昌市目前為數較少的真正的小戶型公寓，使用年限為70年，在水、電、物管費均按居民住宅收費，銀行按揭門檻低，期限長，降低了生活成本和置業成本。據瞭解，“萊茵金座”推出的公寓面積在37—45平方米之間，負責該項目戶型設計的戚國瑩副總經理告訴記者，公寓在戶型設計上對客廳、臥室、陽臺等進行了空間面積上的強化，將需求功能較少的廚房等進行了裁剪，這樣不僅更加切合使用者的居住商務需求功能，也實現了產品的個性化與人性化的設計目標。