摩根廣場“產權保衛戰”的勝利，保利地產十數億元的巨資與有力焉。摩根投資重奪項目開發權之後，曾經紛紛擾擾的摩根中心項目就陷入了消息真空，眼下它即將迎來開盤。
“爛尾”項目進入最後施工
5月，北京，毗鄰奧運主會場鳥巢的水摩根中心資金“迷案”立方工地，叮叮噹噹的撞擊聲沉沒在輕風帶起的浮塵形成的薄靄裏。與水立方隔馬路相望的建築工地，更是響聲大作，敲打、焊接、鑽孔響作一片，從樓層高處傳下。
這組在規模上讓水立方相形見絀的建築就是北京摩根投資有限公司(下稱摩根投資)打造的七星摩根廣場(原案名為摩根中心)。按照規劃，這是由一棟高達百米寫字樓、三棟公寓和一棟五星級酒店、通過三層商鋪組成的裙樓連接起來的綜合性項目，構成一個面向四環路的長龍型建築羣，寫字樓則是高仰的龍頭。
儘管早獲得了預售資格，不過看起來摩根投資並沒有着急銷售。工作人員告訴訪客項目還沒有開盤，價格還沒定下來。對於網上明示和坊間流傳公寓樓35000元/平方米的售價，工作人員不否認公司有試探性的目的，但也表示最終定價將相差不大。雖然擔憂訪客的經濟承受能力，但他們還是對其購買意向表示出極大的興趣，告訴了訪客他們能確定的銷售計劃。
無論工作人員，還是施工現場密集分佈的保安都對開發商實力篤信不疑。而對於項目幾易其手、規劃幾易其稿、承建商幾易更換的曲折所知甚少。“如果開發商沒有資金實力，能在奧運主會場邊上拿到項目？”他們的眼睛裏有着訪客“連起碼常識都不懂”的戲謔。
而恰恰相反，這個2002年8月開始施工建設的項目2003年10月就陷入“爛尾”的難堪，圍繞摩根七星廣場的所有糾紛都跟資金密切相關：摩根投資跟北京建工各執一端引發仲裁，北京國土局收地摩根投資把前者對簿公堂，四路地產商競購項目所有權花落首創，北京主管城建副市長劉志華被雙規，首創集團董事長劉曉光協助調查，摩根投資重奪項目所有權等高潮迭起，成為2006年度北京地產圈的重磅新聞。
從開發權失而復得開始，摩根投資噤聲至今。現在，七星摩根廣場的公寓和酒店已經開始設備安裝和室內裝修，開盤已經為時不遠；寫字樓的龐大鋼構越來越向高空伸展，已經接近最初規劃的“龍”頭位置，而項目易手首創時的規劃是炸掉寫字樓，預出空間作公共綠地。同時，現在的施工方換成了首鋼建設。
由於項目歷時日久，又沒有期方銷售預收款流入，摩根投資面臨的資金壓力可想而知。但現在他們有保利地產和北京政泉置業有限公司(下稱政泉置業)兩個供血源。三者之間的資金往來在保利地產的定期財務報告裏面可管中窺豹。
“保利年息兩成七的高利貸”
摩根投資當時為奪回項目所有權而提供給各路記者的書面資料中，一個音譯名為麥奧斯郭的人是公司的大股東，麥奧斯郭就是郭文貴。
郭的另一個身份是北京政泉置業負責人，擁有北京政泉花園項目開發權，政泉花園即今天的保利金泉廣場，項目佔地面積18.40萬平米，建築面積85.60萬平米，2003年取得《土地使用權證》。2006年5月正式開工的時候，北京政泉花園已經轉到了保利地產名下。
根據保利地產《招股說明書》刊載，2005年10月，保利地產控股子公司北京保利受讓北京金浩投資有限公司(下稱金浩投資)和北京浩雲生物醫藥科技有限公司(浩雲生物)所持有政泉置業80%的股權。受讓價格低廉至4000萬元，即政泉置業註冊資本5000萬元的80%。
工商登記資料顯示，金浩投資和浩雲生物的法人代表均為郭文貴，公司註冊時間都在2002年初，均無正常公司業務，很有可能是專為本次股權交易所設立。
從本質上來看，這不是股權出讓，而是資金合作，政泉置業作為資金融入方向保利地產融資，因為在合作協議裏，清楚記載了回售條款。
雙方合作的條件是：北京保利對政泉花園項目提供8億元投資，其中5億元(4000萬股權轉讓款包括在內)專款封閉用於政泉花園項目，3億元以股權轉讓方的要求提供給摩根投資使用，雙方約定的資本使用成本為年率27%，每筆投資期限不超過兩年；股權轉讓方在北京保利約定投資金額及其收益收回後有權回購股份，回購北京保利所持政泉置業股權的時間，自政泉置業最後一筆投資到賬之日起不超過兩年；股份回購前，北京保利負責政泉花園的開發和運營，股權轉讓方以所持20%股權對北京保利的投資和回報進行擔保。
2005年11月，北京保利的第一筆資金7.5億元到賬。彼時，北京國土局剛剛公告要強制收回摩根投資的摩根中心項目，北京保利提供的資金剛好能夠解土地出讓價款燃眉之急。