1、控制土地供應，土地價格成倍上升

　　1991-1994年，香港住宅出讓用地不到30公頃，這讓地價屢創新高，地產泡沫破滅前夕的1997年3月，信和置業以118.2億元高價取得小西灣一幅非工業用地，創下香港官地拍賣最高紀錄。

　　深圳自2004年以來宣佈關內不再批地，與此同時，拍賣土地屢創新高，2004年香蜜湖“九萬三”地塊每平方米7000多元引起業內瞠目，而現今樓面地價近萬元/平方米也不新鮮。

　　2、房價暴漲3倍，上漲的路徑基本一致(先豪宅後普通住宅)

　　據仲量行測算，暴跌前香港住宅售格上升了3倍達到頂峯(1984年1月到1997年7月)，而深圳從不到5年的時間(2003-2007年)就完成同等幅度的上漲(2003年5360元/平方米到2007年5月14223元/平方米)。

　　香港從1994年掀起炒作豪宅之風，半年豪宅長50%，繼而帶動中小戶型價格飆升，深圳同樣。兩地房價上漲的路線非常相似。

　　3、地產貸款(尤其是個人按揭貸款)總額驟增，銀行資金近50%流入樓市

　　1992-1996年，香港住宅按揭貸款總額從3688億元增加到10058億元，其在香港貸款總額中佔51.4%。

　　根據中國人民銀行深圳中心分行的數據，深圳個人貸款從2005年12月的1421.3億元增長到2007年5月的2130.9億元，不到一年半時間增長了50%。如果把開發商的貸款考慮進去，深圳銀行資金近50%被樓市吸納。

　　4、資產通脹嚴重，資產價格大幅度攀升

　　因美國減息，大量熱錢湧向香港地產，形成“資產通貨膨脹”。

　　據仲量聯行《全球房地產投資報告》，2006年中國一線城市地產市場，熱錢投資比例高達20%。

　　5、樓價與股市齊漲，股市樓市正向互動

　　在香港樓市上漲的同時，香港恒生指數從1995年初的6967點猛升到1996年底的13203點，漲幅高達89.5%，此現象被稱之為“股地拉扯”。

　　深圳樓市上漲啓動時機稍微早過股市，但兩者上漲的幅度比較接近。