如果你認為，在亞洲，中國和印度已經得到過多關注，那麼不妨將視線轉到越南。這是個充滿活力的國家：勤勞的人民、快速發展的經濟、近幾年興起的咖啡產業、全世界最“完美”的長途客運(胡志明市到河內1800公里距離的長途大巴車票只要14美元)，還有火熱的證券市場。
更吸引人的則是越南房地產市場。以前很多人將越南加入WTO作為越南房地產市場的“最後一次晚餐”。不過，這頓“晚餐”的持續時間可能會相當長。在經歷2005年和去年的回落後，越南房地產市場似乎已經找到新的支撐，即使這種支撐可能意味着風險的放大。
越南《西貢時代週刊》上月的一篇文章援引T&M Investment Vietnam投資公司“二把手”Hannes Romauch的話稱，Romauch現在最希望的是在工作地胡志明市擁有一套房子。Romauch的願望可能不久後就將實現，因為越南建築部最新的提案建議，允許外國人在越南購買房屋。
根據越南建築部的數據，目前有8.1萬外國人在越南工作和生活。越南建築部的提案可能使其中2.1萬人有資格在越南擁有住房，這個數字還會在未來數年中持續增長。
大量外國人正湧入越南，這與越來越多的外來投資息息相關。日本對外貿易關係組織(JETRO)駐越南代表處首席代表Kenjiro Ishiwata表示，今年前5個月向JETRO諮詢越南投資事宜的日本企業數已達到去年全年的70%。根據JETRO的最新調查，在越南投資的日本企業中，有75%認為越南是今後5到10年東南亞地區的最佳投資地點。
這得益於越南的WTO成員資格及高速的經濟增長。去年越南GDP增長率為8.2%，今年預計可達8.5%。
關注越南的並不僅僅是日本人，奧地利人、荷蘭人和法國人也已加入這場“聚會”。就在上月，120家韓國企業的領導人剛剛組團到越南考察投資機會。
胡志明市房地產協會祕書長Do Thi Loan預計，到2020年，在越南的外國人將達到20萬，更多的越南人也將“海歸”。
相對於8000多萬的人口，數萬外國人可能並不算什麼，但越南特殊的房地產市場結構卻意味着外國人的巨大作用。
越南人一般喜歡自蓋小樓，公寓式住房並不流行。公寓只是近幾年才開始在外國人聚居地興起。如胡志明市第五區便有很多華人。在過去兩次房地產上漲浪潮中，地價是街頭巷尾談論的主題，而最紅火的也是土地交易。
不過，越南的土地供應量非常有限。對於土地所有權，越南最重要的法律是1993年的《土地法》。這部法律規定，越南居民擁有的只是土地使用權，只有“土地得到合理使用”，在期滿后土地使用權才能延續。
由於價格上揚，土地已經成為越南家庭最重要的財富。不過，很少有人打賣房子的主意，這讓土地顯得更加稀缺。在胡志明市和河內，幾乎已經沒有什麼新的可開發的大塊區域。
這種狀況導致越南住宅市場成為一個需求相對不大但供給更少的市場。到2010年，胡志明市的房屋需求只有2.6萬套，供應量更是隻有需求的三分之一。在這種情況下，外國人的需求顯得極為關鍵。
根據越南黎明進出口產品及貿易易公司(Bitexco)的數據，目前越南房地產開發商的客戶中有一半是外國人和海外越南人。如果外國人不能購房的禁令解除，很多房地產公司將直接把長期租借合約轉變為出售合約。
越南城市化進程正在加快。越南城市人口占總人口比例在2010年時預計將達到30%、2020年達到50%。其中，河內的這一數字分別為70%和85%，將遠高於目前的57%。年輕人正在走向城市，而他們需要落腳的地方。
資金也對越南房地產市場尤為熱衷。上世紀80年代惡性通貨膨脹的陰影依然存在，投資者偏向於持有不動產。越南Saigon Thuong Tin商業銀行上月與國際金融公司(IFC)簽訂一個價值5000億越南盾(合3125萬美元)的貸款協議，用以支持越南房貸資金的需求。目前，越南銀行在房地產信貸市場中的權重並不大。
當然，風險也在縈繞。很多人認為，越南房地產已經過熱，主要原因是價格過高。在胡志明市的一些黃金地段，土地價格已經超過6000美元/平方米。Romauch就表示，他在大洋洲工作時，每月房租只有500美元，而到越南後卻高達2000美元/月。不過，也有人對此並不怎麼擔心，因為越南土地價格每輪暴漲後都沒有出現大幅下跌。
更大的風險可能來自全球市場。近幾年，全球流動性過剩支持着資產價格的快速上揚。如果這種局面出現轉變，資產價格特別是新興市場資產價格所受到的衝擊將是巨大的，越南自然也難以倖免。
從某種意義上講，也正是因為這些風險，陌生的越南樓市才顯得更為神祕。