“世聯選擇的是A股上市，但還處於籌備階段，正式預計要一年後。”世聯地產顧問(中國)有限公司(下稱“世聯”)擬香港上市的消息一度被炒得沸沸揚揚。世聯董事長陳勁松在6月14日向本報記者證實並補充說，“我們是國內第一家謀求上市的純粹的中介服務類公司。”

　　專家認為，正在謀求全國擴張的世聯對資金的需求頗為強烈，這種情形下，通過上市尋求資金支持是個不錯的選擇。

　　至於為什麼放棄近期許多中介代理企業熱衷的境外IPO，而選擇A股上市，陳勁松表示，“我們的主要業務都是在內地，如果在香港上市，將會受香港公司條例、上市規則和內地證券法的監管，而且赴港後迴歸也會比較麻煩。”

　　目標指向A股上市

　　成立於1993年的世聯地產雖然在香港註冊，但主要業務卻全在內地。其業務涵蓋房地產營銷代理、發展顧問、價值評估、租售經紀和按揭代理五大領域，14家分支機構遍及珠三角、長三角和環渤海區域。

　　資料顯示，2006年世聯地產全國一手商品房代理銷售實現銷售面積310萬平方米，銷售金額295億元，比上一年增長100%。其中，在珠江三角洲區域世聯已完成整體佈局。在細分市場方面，2006年世聯代理在深圳高端市場佔有率達50%，寫字樓市場佔有率達60%。

　　“我們目前已完成了一體化的地產專業服務鏈，也看好評估業務全國一體化操作的可能性，目前正在形成以北京、上海、深圳為三大中心區域集中型的全國佈局。”陳勁松向記者介紹。

　　光大證券研究所房地產行業資深研究員趙強分析認為，正是因為世聯這種全國擴張的勢頭，使其對資金的需求比以往任何一個發展期都更為強烈，因為“全國性佈局對其資金和品牌的要求都比較高”。

　　另有業內人士認為，世聯的優勢在於策劃以及二級市場代理；而這方面，往往需要的不是資金，而是技術平臺。而在三級市場方面，世聯仍然較弱，該業內人士認為“世聯應該是試圖通過上市來建立監製公司行為，同時募集一定的資金來進行全國擴張，包括做到像中原那樣的地鋪全國開花的局面。”

　　而陳勁松則表示，世聯從2005年開始就謀劃上市，擴張是原因之一，事實上，無論是地產企業還是中介代理類公司，想要有更長遠的發展，上市是必走之路。

　　“我們希望在上市後公司有更規範的發展，這為的是長遠利益，而不僅僅是為募集資金。”陳勁松還透露說，世聯目前正在進行股份制改革，由於在內地上市，各方面審批較為嚴格也較為麻煩，因而需要較長的籌備時間。

　　在問及上市時間與所募集資金額時，陳勁松表示，“估計要一年後才能上市。至於募集多少資金，我們目前還沒有考慮到這一步。”

　　“輕資產重組織”商業模式

　　“雖然世聯不是資產類企業，但我們有長期穩定的收益，有很好的市場品牌與影響力，而且在A股上市比較看重企業的市盈率，而不像在香港上市，比較注重資產價值。”陳勁松認為世聯極具未來增長的潛力，收益能力也較強，所以世聯準備採取“輕資產重組織”的商業模式來包裝上市。

　　由於目前這種商業模式還沒有行使，在無可借鑑的情況下，世聯正在逐步地進行研究。

　　趙強表示能否上市主要是看企業的市盈率，歷史業績及未來增長的潛力。地產企業主要以企業的有形資產來進行募資，中介類服務企業則主要看其無形資產及其收益能力。

　　“世聯的無形資產較高，因此看好其長期收益。”趙強認為世聯現在才剛進入改制期，國內審批的環節較為複雜，如果能在一年內上市，就已經算是快的了。

　　與其他幾家地產中介代理類企業選擇的上市地點不同，世聯選擇了A股上市，如果上市成功，它將成為內地首家純粹的中介服務類公司。