成都市本月商品房交易量較上月有一定的回落，減少了1137套，交易總量為8857套，除了城東和市中心區域外，其他區域的供應量都呈減少的態勢；
本月廣告投放費用次數較多的分別是：富麗花城(11次)、東山國際新城(10次)、鑄雕塑(9次)、曦城(8次)、中海國際社區(8次)、翡翠城(8次)；
本月熱點信息包括：北京市發佈通知禁止廣告炫富；央行宣佈再次上調利率，最終影響房地產行業內企業的分化整合；“9070“政策開始影響成都樓市，小戶型逐漸成為市場的主力；牧馬山區域天價獨棟別墅成交，股市熱錢開始迴流進入樓市；四家外資銀行啓動房地產按揭貸款業務，對中資銀行業務產生衝擊；北京將調整經濟房購買標準；上海出臺“關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知”，但一天之後即‘暫緩執行’；國家發展和改革委員會28日發佈的報告認為今年前四月全國房地產市場需求仍較旺盛；小戶型逐漸成為市場主流，管理部門應及時出臺精裝房的統一標準；社科院經濟研究所博士建議通過設置新稅種來抑制房地產價格；限價房項目“幹道.北迴歸線”，銷售前景看好；《成都市物業管理條例(草案)》立法聽證會焦點集中“住改商”。
5月25日土地拍賣會上開發商爭拿地，地價再創新高。
成都市本月商品房交易量有一定回落，成交總量8857套
1、交易總量
據2007年5月1日-2007年5月31日的數據顯示，成都全市本月市場交易相對活躍，但是總交易量同上月相比有一定幅度的減少，交易總量共8857套，減少了1137套。
其中，5月1日—5月10日交易總量為1962套；5月11日—5月20日交易總量為2860套；5月21日—5月31日交易總量為3976套。從數據上來看，本月各時間段的交易量呈逐漸上漲的趨勢，在5月21日-5月31日期間達到成交量的最高值。
本月五城區可售套數為43259套，而2月份的可售套數為42311，可售套數增加了948套，參考本月上市項目的情況來看，不論是上市使得本月的可售套數相對上月有一定增長，從總的態勢來看，本月市場供銷兩旺。
2、方位
從方位來看，可售住宅套數最低的仍然是市中心，共2668套，但相對上月增加了461套，這是基於本月市中心開盤項目數量的增加，而5月城西可售樓盤套數最多，為13378套，比上月有所減少，連續兩個月可售套書都保持減少的態勢。城南可售套數為12194套，城東為9663套，城北5088套，可以看得出來本月除了城東外，其他區域的可售套數都有一定的減少。
交易方面，本月城西的交易總量高於其他方位，雖然本月城西供應量並不大，但是本區域的項目一直能夠保持較好的銷售態勢，在其他區域沒有優質項目進行競爭的情況下，本區域都是消費者購房的首選區域；城東本月交易量為1988套，和上月相差653套，本月城東還是有較多項目開盤，其中包括東山國際新城和建設路的愛這城項目等，但是成交量並不算特別出色，可見城東要讓消費者完全接受還需要一個較長的過程，考慮到6月份建設路區域項目開始放量供應，預計下個月城東交易量應該有一個較大的提升；城南本月交易量為1672套，相比上月的交易量減少951套，本月城南區域開發接近飽和，新開盤數量仍然較少，目前就開發作為重點發展區域的紅牌樓片區項目在本月都沒有太多的動向，因此成交量相對低迷；城北和市中心的交易量同上月相比差別不大，其中城北區域的成交量上漲同時可售套數減少，說明本月城北的需求較大。
本月成都市的總體成交量相對上月來說有一定回落，除了城西繼續保持較好的成交態勢外，城南和城東上月交易量相對低迷，城南是因為開發接近飽和，新上市項目不太多，而城東是經過成交量的連續增長後，市場需求結構有一定的調整；城北的交易量在本月有一定幅度的提升，同時可售套數也減少，說明在上月城北區域的需求較旺盛同時市場供給也不大，如果在這個時候增加一定的供應，成交量應該還能夠繼續提升。
(本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理)
3、5月份住宅銷售排行
本月住宅銷售排行表中萬達商業廣場連續兩個月都進入了月銷售排行的，自從2月份開盤以來，萬達商業廣場一直表現出較好的銷售勢頭，說明消費者對本項目產品的認可度相當高。
本月銷售排行中銷售套數最多的是紅楓嶺項目。作為之前一直受到矚目的限價房項目在本月上市之後完成了379套的銷售，遠遠超過本月其他項目的銷售進度。
從方位上看，本月進入銷售排行的基本都是城東的項目，說明本月城東區域不論是供應還是銷售都相當活躍，但是從成交數量上來看，和之前城南城西項目相比銷售的力度還是有所欠缺。
二、 本月廣告信息統計
本月廣告投放總量為399套，投放數量同比上月較低，投放數量連續兩個月降低。在經過了前一個月項目上市的高峯期之後，本月新增項目數量比較有限，使得廣告投放的數量明顯減少，由於新上市的項目不多，開發商也不用投入太多的精力進行對已有的項目進行宣傳和推廣。
同時在經過了房交會的洗禮之後，越來越多的開發商也認識到對產品的推廣和宣傳部僅僅只限於媒體廣告投放，而且即使是普通的房產廣告也更多的開始尊重消費者的需求而非單純的渲染自身的產品。
另外，廣告的形式也開始進一步創新，本月錦鎮承辦了韓國圍棋院的棋王戰就是一次成功的廣告創意，一是基於本身事件的新聞性，能夠吸引媒體和大眾的關注，二是圍棋運動所代表的靜逸恬淡的境界和錦鎮項目一直提倡的精緻生活有相通之處，因此這次活動取得了不錯的效果。
本月廣告投放次數最多的是富麗花城11次，另外東山國際新城和雕塑分別也投放了10次和9次廣告。
三、項目名稱主要廣告訴求投放次數
西線陽光
基礎數據
項目地址：羊西線黃金路1號(羊犀立交外800米)
佔地：28852.78平米
總建面：148488.89平米
總戶數：1280戶
期數：1期
產品形態：18層電梯洋房
戶型區間：79-137平方米
開盤時間：07年5月12日
西線陽光位於成都市距城西主幹道羊市街西延線三環路外約800米的蜀西線與黃金大道的交匯處，附近有中海國際和電子科技大學西校園，項目所在區域是成都市政府大力發展的城西高尚住宅社區與優質教育園區，而項目所在的是高新技術新經濟圈、高校商業圈和旅遊休閒生活圈所環繞的中心位置，居住環境正在不斷提高。
項目北側緊鄰蜀西線，南鄰政府斥巨資打造的6500畝兩河森林公園，2500畝百仁公園；4000畝青羊綠舟公園，區域內還有落戶於兩河城市森林公園國內的首箇中國非物質文化遺產主題公園。自然環境相當優越。
項目在開盤推出500餘套住宅，當天就完成了70%左右的銷售，此後兩天內仍然不斷有客戶前往置業，本項目1期位於1層和頂層80多平米附送頂層和底層花園的戶型，十分搶手。其次89-99平米的三房銷售也很好，16日前往的時候，這種戶型基本售罄，主要購買人羣是25-35歲的人羣，他們多為一次置業，購買的中小戶型居多。大套三的房源購買者多為二次置業者。而且購房者，很多周邊的居民，在高新西區工作的人羣居多，客羣區域特性明顯。
從項目的規劃圖何效果圖來看，項目的小區景觀打造得相當出色，同本區域的中海國際社區相比也不相上下，而中海國際的高層產品目前均價5200元，本項目的均價僅4500元，從這一點來說，本項目的性價比相當高，受到追捧也是理所應當。
首創 A-Z.TOWN 愛這城
基礎數據
項目地址：成華區建設路2號
佔地：102畝
總建面：36萬(住宅：23萬，商業：5萬)
期數：1期
產品形態：1期26-33
戶型區間：50多-141
開盤時間：07年5月27日
戶型配比
1棟的1.2.3單元
5月27，受到業界關注的首創A-ZTOWN在東郊工業文化博物館開盤銷售，開盤當天有400-500人到場，場面表現得十分火爆，但根據當天的實際銷售情況來看銷售結果並不如想像中樂觀。(見表2)
1期對外宣稱的起價4200元/平米，均價5300元/平米，但相對便宜的房源都是內部消化的。因此在開盤當天推出的房源，大部分在5500-5700之間，5000以下的住宅基本沒有。
表2：銷售狀況
作為今年度受到大家重點關注的建設路上市1號作品，愛這城項目本身有位置+北京大開發商+大盤+完善的自身配套和區域配套的優秀組合，在經過2個月的蓄水之後，結合最近兩週的市場態勢來看，應該是很有開盤即爆盤的可能的。但首推的500套房源開盤銷售率還沒有達到70%，對項目再進行審視後，大致可以總結出部分原因：
１、對外宣稱的價格與實際價格有差距，讓客戶一時難以接受
２、對比城東以往的價格，上升的幅度較大，超過了本區域老居民的心理承受範圍
３、戶型設計不是很合理，總價控制不是很到位(如93平米的兩室兩廳一衛)
４、此次推出的1棟臨二環路，只有130平米以上的戶型才是完全朝裏面的
５、內部優先選購了低價房源，引起客戶不滿
從以上總結出的原因來看，愛這城作為知名開發商重點打造的產品，項目本身對於自身的定位還是有相當特色，但是產品本身的設定在某些方面和本區域居民的消費習慣不兼容，這也包含有個方面的關注度過大反而使開發商對於本區域的認知出現一定偏差的可能性。綜合來來看，產品還是具有相當的競爭力，因此下一步要做的就是如何調整營銷策略，以減少產品銷售的抗性。
龍湖三千里
基礎數據
項目地址：成華區二環路東二段5號
佔地：82.6畝
總建面：30萬(住宅26萬；商業1.5萬)
期數：1期
產品形態：33-34高層(1期：1、2、3號樓)
戶型區間：1期：70-93(套二—套三)
開盤時間：07年6月2日
本項目在位置上與周邊項目比有一定的優勢，地處繁華成熟的建設路片區，緊臨SM廣場，項目地塊本在二環路邊，但整個退後了200米。用200米的綠化隔離喧囂。
地塊規模較大，小區內配套較齊全，是周邊第一個擁有室內外游泳池的社區
大品牌、大環境、成熟地段+合理的中小戶型這些都形成了本項目最核心的競爭力。
銷售狀況表
這個項目從拿地到開盤8個月，從開工到開盤5個月，這種開發速度和銷售速度，不僅再創龍湖奇蹟，同時也刷新了成都樓市紀錄。
究其熱銷的原因，歸納為以下幾點：
(1)開發商的品牌效應(晶藍半島的良好反映加深了這種效應和擴大了影響力)
(2)與周邊項目相比優勢突出(主要體現在價格更為合理和總價控制方面)
(3)小區規劃和配套上的亮點，(雙泳池，退後二環路200米等)
總之，優質產品加上合理的單價和總價會帶來樓盤的熱銷。並且由此可見小戶型在東二環乃至整個成都仍然是市場的主角。
相對於上一週開盤的愛這城項目來說，龍湖三千里開盤顯得更成功，簡單歸納其中原因應該包括有以下兩點：
一、產品差異化戰略成功，主力戶型集中在90平方米以下，和目前建設路區域的其他產品有明顯區別，同時價格設置不高，總價控制得相當好，總的來看，整體產品結構設計得相當合理。
二、相對於第一次在成都運營項目的首創集團來說，龍湖集團通過晶藍半島和翠微清波項目的成功迅速融入成都市場，利用之前兩個項目的影響力培育出一批忠於龍湖品牌的追隨者。
營銷週期表
四、本月熱點信息
動態信息要點簡析
5月19日，北京市工商局發出通知，在全市範圍內對違反社會主義精神文明建設的各房產廣告進行專項檢查，叫停奢華、奢宅等刺眼的廣告用詞。從相關的新聞報道中看得出來北京市管理部門思考問題的出發點都是社會和諧，換句話說，相關管理部門擔心的是房地產廣告中那些帶有刺激性的詞，會激化社會矛盾，因為現階段房地產問題帶來的社會矛盾已不容忽視，房地產商不能過分渲染。然而，矛盾已然存在，僅靠小心翼翼謹言慎行，是解決不了問題的，矛盾的最終解決必須落腳於目前過高的房價上。
中國人民銀行18日宣佈，從5月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。央行稱，本次小幅上調，旨在加強銀行體系流動性管理，引導貨幣信貸和投資合理增長，保持物價水平的基本穩定。由於之前兩個月CPI指數連續兩個月突破增長警戒線，因此此次加息相對來說早已在大眾意料當中，因此在加息之後各方面反應都比較平淡。加息將遏制房地產的投資速度，削弱開發企業的盈利能力，如果加息是一個持續的過程，則有可能造成房地產企業分化與整合。
五城區90平方米以下戶型供應量增加，逐漸成為市場主力產品，正受到廣大購房者的熱烈追捧，大戶型產品出現滯銷態勢從時間上來看，去年的出臺的“90，70”政策規定下的產品已經開始大量上市，同時青年消費者和中低收入人羣也開始成為購房的主力，因此，小戶型產品受到熱捧
牧馬山區域的一套成都價值2008萬元的獨棟別墅被一神祕買家買走，成交單價達到21000元/平方米，有業內人士認為，此套別墅在股市站上4000點後成交，可以視為股市資金迴歸樓市的一個強烈信號。目前國內投資渠道單一，股市和樓市交替吸引投資資金運轉，導致流動性過剩刺激整個市場的運行，長期來看對股市和樓市的發展都沒有很好支持。
四家外資銀行在獲得全面開辦國內居民銀行業務後，已於近期啓動了房地產按揭貸款業務，居民辦理房貸又有了新的選擇。外資銀行急攻房貸市場，將會對中資銀行造成一定的衝擊。首先外資行給人總體的感覺是服務好，第二是審批等方面會比較靈活，以前在針對外籍人士方面就有良好的表現，第三外資行目前急於切入房貸市場，在服務態度上會有較佳表現。
上一週央行再次加息，從本週市場運行來看，此次加息對成都房地產市場暫時不產生太大的影響此次加息主要針對資金流動性過剩以及通貨膨脹的壓力，因而對於樓市的影響並不大，同時現階段的樓市還是處於賣方佔優勢，因此開發商完全可以將加息產生的壓力轉嫁給消費者，同時，按揭貸款買房的消費者還貸壓力繼續增大。
有媒體報道稱，北京將調整經適房購買標準，重審家庭收入等因素，內容主要涉及購買家庭收入標準及申請、審核辦法和措施。經濟適用房制度實施以來效果並不是特別理想，不可迴避的現實是，幾乎各地的購房者中不乏高收入者，這也成為了經濟適用房遭受各界詬病的一個主要原因。從各國的實踐措施看，類似中國這種鑽政策空子的做法，也是比較普遍的，只要有政策，就會有人尋找灰色地帶，在我國在個人信用體系還不完善的現狀下，制訂出嚴密的、絕無漏洞的經濟適用房政策，還是具有相當的難度。
上海市部分房地產交易中心24日出現在的“關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知”顯示，二手房交易個稅將按買賣差價20%的稅率繳納，但一天之後通知‘暫緩執行’。和交易總價1%至2%相比來說，選擇交易差價的20%之後出售者的利潤相對來說受到極大的壓縮，雖然政策對於抑制房地產產品的投機行為能起到相當的作用，但同樣對於普通的有真正需要出售住房的人羣來說，這條政策也使得其受到很大的影響，因此，這個還不完善的通知暫緩執行也是必然的。
國家發展和改革委員會28日發佈的報告認為，今年前四月，全國房地產市場需求仍較旺盛。發展改革委投資司發佈的這份報告分析說，前四月，全國新建商品住宅銷售面積大於竣工面積2.02倍；銷售面積增幅快於竣工面積增幅6.7個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%。
精裝修也成為越來越多開發商增加產品附加值，吸引消費者的重要手段，但目前關於精裝修各種標準還沒有統一的規範，因此購房者需要謹慎面對。在小戶型逐漸成為成都市場戶型主力的情況下，精裝修房必然也將成為將來消費者的第一選擇，但是目前成都關於精裝修房還沒有統一的標準，使得消費者對於精裝修房還存在相當多的疑問，在接受的時候也存在一定的障礙，因此，出臺一個統一規範是管理部門的當務之急。
社科院經濟研究所博士建議通過設置新稅種來抑制房地產價格。通過差別稅收方法，將生產高價豪華房和生產低價房的房地產商的利潤拉平來改變房地產商的行為從理論上來說還是行得通的：通過稅收手段調解了供給與需求，增加了低價房的供應量，限制了過度需求，最終使整個房地產價格降下來。但是問題在於目前市場仍然保持較旺盛的需求，整個行業利潤還是偏高，僅僅靠稅收可能還不足以使開發商自願調整產品結構，總的來說，抑制房地產產品價格還是需要多種調控手段共同作用。
28日，我市第二個限價商品房項目“幹道？北迴歸線”正式開盤，8幢22層高層電梯住宅和1幢15層小戶型公寓，一共2292套房源吸引了大量申購者。記者瞭解到，該樓盤售價最低僅為每平方米2888元，最高為每平方米4225元，均價3700元/平方米，比周邊同類型商品房便宜了約350元/平方米。上月底開盤的“紅楓嶺”項目取得較好的銷售業績，甚至超過一些市場上的知名樓盤，對於目標定在限價房的客羣來說，價格是他們考慮的最主要因素。紅楓嶺項目的主力戶型在80平方米左右，總價一般在30萬上下，而北迴歸線項目的戶型在50-70平方米區間的選擇更多，相信本項目會更受限價房客羣的追捧。
《成都市物業管理條例(草案)》立法聽證會如期在市人大常委會辦公廳會議室舉行，焦點集中在是否允許“住改商”“住改商”是聽證專題中與普通老百姓聯繫最緊密、爭議也最大的一個。從法理的角度來說，法律沒有禁止即等於允許，《物權法》等國家大法均沒有明確禁止住改商行為，因此，禁止住改商從法理上站不住腳。
從社會環境角度出發來說，住改商必然影響周圍住戶的居住環境和質量，對附近居民的生活產生不良的影響，但是不可否認的是住改商在一定程度上方便了部分社會成員的生活。《物權法》作為一部七次討論才通過的大法，之所以未對住改商進行明確的禁止規定也正是看到住改商現象存在的必然性，因此，對於住改商，更多的應該是限制和引導，而非直接禁止。
5月25日土地拍賣會信息
一、本次拍賣結果綜述
原定本次將拍賣8宗土地，但由於特殊原因，東大街的7號、8號地塊都暫緩拍賣，具體拍賣時間待定。因此，本次共拍賣土地6宗，且全部成交，總成交面積達527.9528畝，其中成華區3宗，青羊區2宗，錦江區1宗。
從方位看，城東仍是土地大戰的主場，共成交3宗地，總面積219.169畝。
從環域看，三環外繼續保持土地供需的熱點態勢，成交土地3宗，總成交面積373.2644畝。從今年交易的的土地來看，通過拍賣或掛牌方式成交的35宗地中，14宗地位於三環外，總淨用地面積達741.1246畝，佔全市總成交面積的54%。因此，總體來看，三環外區域的土地市場呈現地塊數量多、用地面積大的特徵。
從交易結果來看，以1、2號兩宗土地雖位於三環外，但由於地塊位於未來3年地產開發的熱點區域，成交價均705萬/畝，樓面地價為2115元/平方米。就這兩宗土地結合周邊近期成交的地塊來看，地價上漲迅速。
1號宗地成交的樓面地價較其最近(2006年12月8日，國嘉地塊)相比，單畝價格上漲322元/畝，樓面地價上漲966元/平方米。
短短半年時間，有如此的增幅，說明了開發商對區域市場的信心。一方面是由目前區域內的新房源受到市場熱捧所決定的。同時，也說明三環外的區域屬性已經不構成地產開發的抗性。相反，這類地塊規模大，周邊已供及待拍地塊也都具有規模大，品牌實力開發商的特徵，故而構成了很好的市場氛圍，整體提升了區域的競爭力。故而開發商對這類地塊有很強的追捧度。
二、成交結果
1號宗地位於錦江區糧豐村9組，起拍價280萬/畝，被鑫苑地產以705萬/畝的單價拍下，成交總價6.8213.45萬元，樓面地價2115.00元/平米。
2號宗地位於青羊區萬家灣村7、8組，300萬/畝起拍，被凱德置業以705萬/畝的單價拿走，成交總價11.6736.55萬元，樓面地價2115.00元/平米。
3號宗地位於玉雙路以南、隆興街以東(玉雙路6號地塊)，660萬/畝起拍，最終被成房置業以1400萬/畝的高價拿下，成交總價7218.20萬元，樓面地價2800.00元/平米。
4號宗地位於成華區東林村一、二組，230萬/畝起拍，被重慶金科地產以398萬/畝的單價拍下，成交總價5.5501.00萬元，樓面地價1421.43元/平米。
5號宗地位於成華區保和鄉，起拍價200萬/畝，被首創以365萬/畝的單價拿走，成交總價4.2798.57萬元，樓面地價1095.00元/平米。
6號宗地位於青羊區文殊院片區21號，780萬/畝起拍，最終被正成地產以1320萬/畝的單價拍下，成交總價1.3309.16萬元，樓面地價達3600.00元/平米。