大盤、超大盤。在第23屆長沙房交會上，大盤層出不窮。被長沙房地產界呼喚已久的大盤時代真正來臨，然而，大盤時代可以持續多久？
4月6日，全國房地產市場秩序專項整治電視電話會議上，國土資源部副部長貟小蘇指出，“要進一步嚴格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統一規劃，統一進行基礎設施建設後分塊出讓，防止企業圈地、囤地。”顯然，隨着國家進一步嚴控大塊土地的出讓，房地產業輝煌的大盤時代面臨改變。
從土地閒置2年將被無償收回、土地增值稅清算到一系列的相關宏觀調控政策，“熟地分塊出讓”無疑也是國家嚴控土地出讓的組合拳之一。據記者採訪瞭解，長沙房地產業關注這一政策已久，業內人士一致認為，“關鍵還是得看最後的執行力度，一旦嚴格執行，又是一次地震。”
大盤開發模式將改變
現在，幾百畝甚至上千畝的大盤已經成為長沙房地產市場的中堅力量。不僅在長沙，在全國各大城市，大盤規模開發都已成常態。無疑，大盤的開發必須依賴大塊土地的出讓。
“這個政策一旦執行，對於開發商的開發模式有很大影響。”長沙中盛行公司總經理謝晟認為，把大片土地“做熟”再分塊出讓，並不能消滅大盤，“但出於利益考慮，開發商可能改變模式。”
“現在不少開發商的開發模式是先拿一大塊地，再慢慢開發。幾年之後，僅土地收益就可以賺一筆。”謝晟談道，“如果這一政策嚴格執行，開發商還是可以連續拿幾塊地來做大盤。但拿地價格上也就不存在優惠了，因此開發商還是會選擇拿一塊地做一塊地。”
可避免大盤開發弊端
這兩年來，“大盤”已經成為長沙市民買房的標準之一。對市民來說，看準大盤的原因不外乎兩點：小區內配套完善、大規模開發的水平較高。而大盤所帶來的一些問題也日漸顯現，業內人士認為，土地分塊出讓能夠有效地避免這些問題。
“大盤開發往往是低開高走，兩年前，大批大盤進入長沙，今年，這些大盤給長沙所帶來的價格拉昇作用已經十分明顯。”長沙某別墅樓盤負責人向記者透露，他們樓盤開發前期的定價較低，可以平抑周邊價格，但後期的利潤會有很大提升。
“同時，大盤開發帶來了不公平的市場競爭，對開發商的資金流要求較低，也使得周圍成本較高的小盤難以生存。”一位業內人士認為。
另一位業內人士表達了類似的觀點，大盤開發囤地很容易。“大盤開發受‘土地閒置兩年無償收回’的影響小，拿幾千畝土地，只開發其中100畝，其他的以後慢慢開發，也就擺脫了閒置土地的問題。”而分塊出讓的話，開發商手上的每塊土地都將受到“閒置兩年收回”的制約，迫使開發商“拿一小塊做一小塊”。
［聲音］這是件雙贏的事情
把大塊土地配套成熟後再分塊出讓，在長沙南山房地產開發有限公司副總經理魯凡看來，這是一件值得“舉雙手贊成”的事情。
“對於開發商來說，這可以減少開發成本，同時加快開發週期。”魯凡說，“做成熟地後的土地可能價格會有提升，但這個價格是體現真正的土地價值。而不是把塊‘生地’便宜賣了，開發商還要去操心拆遷、建配套等等問題。”
專家認為，從控制房價的角度來看，這同樣是一件好事。如果大盤的開發商只是象徵性地開發一小部分，長期囤積土地和房源，政府將難以控制住宅的供應量。而土地分小塊出讓使政府獲得了主動權，可以通過控制土地供應來控制住宅供應量，達到平抑房價的目的。例如，小塊土地掛牌出讓，僅供給規劃為套型面積90平方米以下的普通住宅項目，從而滿足更多中低收入人羣的需求。