既要在公司財務層面上面對“土地增值稅”清算政策，還要在個人財務層面上應對“個人所得超12萬須自行申報”，兩輪衝擊讓不少房地產企業的財務部門最近比較忙。

　　記者通過採訪瞭解到，部分地產公司正在通過多次發薪、發票抵扣等方式應對“個人所得超12萬須自行申報”。

　　多種方式迴避申報

　　房地產行業容納了眾多的高收入人羣，在“個人所得超12萬須自行申報”浪潮中，部分地產公司開始採用了多次發薪、發票抵扣等方式。

　　有業內人士對記者表示，根據規定，工資、薪金所得按照未減除費用及附加減除費用的收入額計算。實際上，納稅人每月實際領到的工資並不等於這個“收入額”。一些出差補助、旅遊獎勵、商業保險、認購股票、從僱主取得折扣等收入數額，別說稅務機關難以準確掌握，有時候連企業自身都不能全面瞭解，這種有意或無意存在的空間，給一些收入的隱匿製造了空間。

　　另有業內人士表示，有些房地產企業近期開始採取多次、多銀行卡發放工資的做法，把月薪改成雙週發放，多銀行卡發放，想和稅務機關玩捉迷藏。此外，由於一些公司財務制度本來就存在一定的不完善之處，經常通過發票抵扣來變相發放工資，從今年“個人所得超12萬須自行申報”後，開始更加註意發票抵扣的問題。

　　納稅環境有待提高

　　有房地產企業的財務負責人對記者表示，國內的納稅環境還是需要提高的，在發票制度、申報制度都不完善的情況下，只單純認為房地產行業是納稅的“壞孩子”也有待思量。

　　該負責人表示，就“個人所得超12萬須自行申報”政策來說，現在只能以個人名義申報，但實際上很多經濟活動都是以家庭為單位的，一個家庭裏一人收入達到12萬元和兩人收入達到12萬元是完全不同的概念，以個人為單位徵稅、要求申報多少失之公允。如在中國臺灣地區，夫妻可以聯名申報，對父母的贍養費用、房貸支出均可以在規定範圍內獲取免稅，相比而言，目前稅務機關只認個人收入、不看家庭情況的做法有些一刀切，在心理層面上難以得到納稅人的認同。

　　該負責人同時表示，目前業內一些企業都在通過發票抵扣的做法來變相迴避納稅，這實際上反映的是發票制度的問題，現在有一些商店、商場完全可以按顧客的要求填寫發票種類，這就為發票抵扣打下了基礎，在一些稅務制度完善的國家，是不可能隨意開具發票種類的，顧客購買了服裝，商場是不可能開成“辦公用品”的，這就從制度上杜絕了發票抵扣的問題。相比而言，在目前發票制度、申報制度都不盡完善的情況下，要求個人、企業百分百地嚴守規則，怕是有很多企業都做不到。

　　針對“個人所得超12萬須自行申報”政策，有專家表示，國稅總局方面也表示過，以家庭為申報單位將是未來發展的方向。自行申報在我國還算是新生事物，其推廣和深入人心肯定還需要一定時間，房地產行業從業人員因行業屬性，被視做高收入羣體有其必然性，近期，稅務部門將針對房地產等行業展開專項檢查，相信隨着檢查的進行，一些不合規的問題將會陸續得到解決。