商品房對於中國投資者來說，一直被認為是比較穩妥的投資方式。瀋陽市近幾年來房價穩中有升，特別是在東北振興、地鐵建設等一系列經濟發展有利因素影響下，瀋陽房地產市場潛力巨大。但是，在國家調控房價的大背景下，也有人堅定地認為，房價會降，選擇此時投資風險較大。那麼2007年，瀋陽房地產投資究竟是向左走還是向右走？
2007瀋陽房地產個人投資調查報告
調查對象
東環國際、鑫豐國際、富中U-SHOW、翔鳳·山水國際、泉湧新鎮、理想新城、瑞士風情小鎮
調查統計
通過對各家地產開發公司的負責人及售樓處買房者的調查顯示，商住公寓由於其地理位置優越、價格較寫字樓便宜及開發商承諾的高額回報率，仍然是投資者比較熱衷的產品類型，在此類產品的購買者當中，用於投資的佔到了六成左右，而且多為年輕人購買；別墅由於其總價高、開發量小，有很大一部分購房者作為固定資產進行長線投資，投資比例接近30%；普通住宅的投資仍然集中在小戶型，投資比例在三類產品中最低，僅佔到購房者的20%左右，另外，值得關注的是近郊大盤由於其價格低，開始被一些投資者所關注。
記者也對售樓處的購房者進行了隨機採訪，被採訪的30人當中，有21人表示對瀋陽房地產投資前景看好，如果有資金會投入到房地產市場，9人認為不確定。30名購房者當中，有10名購房者是購買第二套住宅，有6人是用來投資，其餘自住。
調查分析
別墅投資有上升趨勢
隨着國家不再新批別墅用地的政策出臺，別墅的投資增值空間被看好，除了新開盤的別墅銷量看漲外，二手高端物業也被購房者看好。
一般而言,房地產投資中別墅往往是最大的冷門。但如今，別墅的早期購買者卻開始嚐到增值收益的甜頭。
別墅最大的特徵之一就在於對土地的佔有，在各大類型的房屋中，別墅單位佔地的比例與面積是最大的，土地帶來的收益自然最大。
目前瀋陽的別墅投資市場並不像上海、北京那樣成熟，多數投資者只是當做固定資產來投資，並沒有短期獲利打算。位於蒲河新城的翔鳳·山水國際的楊經理表示，目前該項目一期已經售出60%，其中投資者只佔10-20%，多為中長期投資，自國家相關政策出臺後，投資別墅者略有增加。“泉湧新鎮一期已經售出90%，投資者僅為全部購房者的30%。”泉湧新鎮尤總這樣對記者說。另外，記者發現，這些投資者多為外地人士及海外華人。由此可見，沈城別墅購買者仍以自住為主，國家出臺禁批別墅用地後，別墅市場投資出現了漸熱的局面，相信這種趨勢會隨着高檔住宅的稀缺而逐漸明顯起來。
普通住宅投資以小戶型為主
瀋陽屬於二線城市，不像北京、上海、廣州等發達城市惡意炒房現象明顯。瀋陽普通住宅投資具有自己鮮明的特點，同時自住兼投資比例較高。
記者隨意採訪瑞士風情小鎮、理想新城等住宅項目，從各家反映的情況來看，瀋陽普通住宅投資比例不是很高，據不完全統計所佔比例不到20%，大部分是用來自住，這個判斷主要是從各個樓盤的入住率來看的，自住的比例很高，用於出租的並不多。另外，記者採訪中瞭解到，瑞士風情小鎮組團購買的現象很普遍。該項目的負責人從瞭解的情況分析，具有投資心理的客戶通常會選擇面積在90平米以內的，位置稍好一點的房子來作為投資對象。另外，記者採訪的樓盤還出現了一家三代同在一個小區購房的現象，這些客戶並不僅僅有一處房子，目的是為了兒女提前購房，確保以後升值。記者從理想新城瞭解到，由於其整個項目需要5年左右的時間完成，大多數人認為價格會慢慢走高，所以很多購房者在此位置購房是奔着投資去的。另外，據記者瞭解，近期有人到理想新城詢問一下子購買二三套房子的相關事宜，明顯有投資傾向。
調查中顯示，瀋陽人買房子投資具有自己獨特的特點，選擇自住兼投資的方式人羣很多。
商住公寓仍是2007年投資熱點
作為商住項目購買的另一個主體，中小型企業仍然保持比較旺盛的需求勢頭，主要是用於自住辦公。商住項目投資成本較純寫字樓低，物業管理等日常費用也較低，有利於企業節省辦公成本。因此，一些對企業形象要求不高或資金實力有限的企業熱衷於購買商住項目辦公。
商務公寓的銷售情況代表了一個城市投資能力，東環國際作為鐵西區建設大路上較早開發商住公寓項目的大盤，它的公寓目前已經基本告罄，投資者佔一半左右，而且多為35歲以下的年輕人。商住公寓的投資者實際得到的是由開發商提供的“代客理財＋投資置業”的服務。
另外，一些熱點區域中的樓盤同樣是投資的集中地。例如購買鑫豐國際的業主也是看重了項目的投資價值，開盤以來，一半以上的公寓已經售完，業主裏有投資傾向的佔了7成。位於地鐵一二號線交叉處的富中U-SHOW，一、二組團一經推出，就出現了搶購的態勢，購買者的投資傾向相當明顯。
從今年商住公寓的供應量和銷售情況來看，供應量有增無減，但由於商業區土地儲備量有限，規劃明確，且該類產品本身有諸多不利商、不利住的弊端，所以預計以後的供應量增幅會減緩。