2006年，是國家進一步加大對房地產市場宏觀調控力度的一年，國家對房地產市場的新一輪調控是從2005年的"國八條"的發佈開始，而2006年市場調控的力度之大則是前所未有。

　　在國家加大調控力度的背景下，2006年武漢市的房地產市場狀況也受到一定程度的影響，但是由於實施細則以及各地市場狀況的差異，因此最終對住宅市場供應、銷售等的影響是有限的。

一、房地產開發投資

　　2006年武漢市房地產開發投資為366.15億元，同比增長22.9%，增幅比2005年回落了4.8個百分點，佔全社會固定資產投資的27.6%；其中，住宅開發投資為271.8億元，同比增長25.3%，增幅比2005年回落了3.9個百分點，占房地產開發投資的74.2%。

　　從圖1中可見，武漢市近幾年來，房地產開發投資一直保持着較快的增長幅度，直接促進了近幾年武漢的房地產市場的快速發展。在2006年國家進行一系列的調控措施後，年度的房地產開發投資和住宅開發投資增長幅度比上年均有了一定的回落，但仍然保持着較高的增長水平，發展商對未來武漢房地產市場依然看好。

二、整體住宅市場

　　2006年全年商品房銷售備案面積為960.88萬平方米，同比增長5.1%；其中商品住宅銷售備案套數為85597套，銷售備案面積908.92萬平方米。2006年商品住宅銷售備案面積佔到全年商品房備案面積94.6%，同比增長9%。全年商品住宅成交均價3622元/平方米，商品住宅成交總金額達到329億元。

1、各面積段銷售備案數據分析

　　2006年120平方米麪積段以下的戶型銷售量佔全年銷售量的56.65%，其中尤以90-120平方米麪積段的戶型佔多。一方面主要是受房價上漲的影響，大面積戶型總價較高，超出普通購房者所能承受的水平，在有限的經濟條件下也只能選擇面積稍小的戶型；另一方面，隨着房地產市場的發展，各住宅項目之間的競爭越來越激烈，促使開發商在產品打造上下足功夫，小面積戶型的功能性和實用性比以往得到較大的增強。

2、各價格檔次商品住宅銷售備案狀況

　　從圖3中可見，2006年銷售的商品住宅中，5500元/平方米以下的檔次的住宅佔絕大比重，佔到總體的93.06%，這也體現出普通購房者所能承受的房價的價格區間。

　　2006年，眾多的高端項目上市，這些項目的推出推動了項目周邊以及整體區域的房價的上漲，但是其針對的目標客戶羣體以及最終購買的客戶羣體的經濟條件超出普通購房者眾多，並不能改變普通購房者的心理價格區間。

　　未來1-2年內，3500元/平方米以下的項目將會減少，市場供應主體將會是3500-5500元/平方米的中高價格檔次的項目，而5500元/平方米的高價項目的供應量也將會有一定程度的增加。

3、2006年度各戶型銷售備案狀況

　　2006年銷售備案商品住宅中，三室兩廳戶型和兩室兩廳戶型仍然佔據着絕大部分比重，兩種戶型的銷售面積佔銷售總量的73.11%。由於2006年度銷售的商品住宅是以往年施工的項目和06年開始施工的項目為主，國家對項目面積套型並沒有採取嚴格的限制措施，導致大面積戶型較多。而隨着06年"90"和"70%"的兩個限制性的要求的實施，在今後的市場中，新增量將更多的向類似於一室、兩室等面積稍小的戶型傾斜，大面積戶型會有一定程度的減少，而房價的上漲也會間接促進小面積戶型的銷售。

4、各物業類型銷售備案狀況

　　高層住宅項目在2006年銷售的各物業類型中佔比最大，佔到銷售總量的43.22%，其次是小高層和多層，別墅最少，不足1%。從往年各物業類型在銷售總量中的佔比狀況來看，高層住宅建築近年來保持着較快的增長態勢。

　　隨着主城區可供開發用地的稀缺性的體現，獲取土地的成本也越來越高，尤其是中心城區內需要拆遷的土地，拆遷成本在其項目成本中佔了很大一部分比重。就利潤成本來說，高層住宅建築面積大，能夠充分的體現項目的價值，項目利潤也能夠達到最大。同時，建造高層項目也能夠充分的利用土地，這點對於中心城區有限的開發土地來說是有積極作用的。

　　在房地產市場發展較為成熟的廣州、深圳、北京、上海等城市，高層住宅建築在新建項目中佔比重更大，向空間要面積的特徵體現的尤為明顯。綜合2006年武漢市各物業類型的銷售佔比來看，可以說高層住宅將會是今後市場上發展的主要方向，高層住宅時代已經顯現跡象。

三、區域住宅市場

　　從2006年武漢市各區域的銷售表現來看，和往年一樣並沒有太大的變化，重點區域如武昌、江岸、洪山等在全市房地產市場中佔有較大的份量，這幾個區域商品住宅銷售備案面積和銷售備案套數均超過其他區域。

　　從價格水平來看，江漢區由於其濃厚的商業氛圍和成熟的生活配套，使得區域住宅價格為全市最高；而武昌區在眾多高端樓盤的帶動之下，價格上漲較快。2007年在價格方面值得關注的區域首推漢陽區，2006年漢陽區在新區建設提速和世茂錦繡長江的影響力之下，區域形象已經有了很大的提升，2007年區域價格起點已經處於較高的水平，其價格走勢值得關注。

四、總結

　　2006年武漢住宅市場表現平穩，面積適中、價位中等的普通住宅仍是購房者的首2007年武漢住宅價格仍會保持上漲，但是漲幅會下跌，總體市場將會朝着更加健康有序的方向發展。