招商地產(002024、200024)董事總經理林少斌昨日表示，在2006年的基礎上，至2011年，招商地產要實現淨利潤增長一倍的新目標，相當於再造一個招商地產。
3月27日在深圳召開的“招商地產發展報告暨2007新產品發佈會”吸引了眾多基金經理、行業研究員和媒體記者。
招商地產3月20日發佈的2006年年報顯示，公司當年主營業務收入為29.39億元，同比增長10.53%；主營業務利潤為8.9億元，同比增長37.3%；實現淨利潤5.68億元，每股收益0.92元，淨利潤同比增長34.71%。
深圳+全國，開發+租賃
招商地產2006年的土地儲備達到605萬平方米，公司已先後進入全國十個城市進行房地產開發，其中在深圳以外地區的項目總面積已經上升到在建與擬建項目總面積的70%。林少斌說，這表明招商地產“全國發展的格局已經形成，公司抗風險能力得到進一步增強。”
2007年，招商地產將在深圳、北京、天津、上海、南京、蘇州、漳州、重慶、廣州、佛山等十大城市同時開發31個項目，開發面積超過360萬平方米，涉及住宅、酒店(公寓)、商業、寫字樓、廠房、科技(工業)園區等各種類型。
招商地產的租賃物業佔有一定比例，有較為穩定的租金收入。年報顯示，招商地產2006年公司租金收入穩步增加，達到3.06億元，同比增長30.17%；而各類型出租產品出租率穩中有升，年平均出租率達91%，全年累計完成出租面積537.4萬平方米，同比增長13.77%。
公司計劃收購或新建更多的優質物業。2007年計劃投入營運的有深圳海運中心、深圳南海意庫和南京國際金融中心等物業，屆時持有性物業面積達到將近90萬平米，租金收益將進一步提高。同時，2007年還將開工建設新的租賃性物業招商.美倫公寓和招商花園城科技中心項目，即使不考慮可能收購的物業，建成後招商地產持有的租賃物業總量也將比現在翻一番。
特色：工業地產，綠色地產
依託大股東招商局集團的背景，公司還將在工業地產上做出特色。林少斌說，招商局集團最大的一個業務板塊是交通物流，它的一些物流園區需要租售配套，一些老的港口要進行改造，還有一些工業用地搬走以後也要進行改造。林少斌透露，工業用地的二次開發，可能將在未來形成公司跟其他地產公司不太一樣的地方。
“南海意庫”就是廠房改造的典型案例之一。它原來屬於三洋的廠房，現在結合蛇口工業區產業升級和環境改造的總體規劃，屬於深圳創意產業園二期工程，屆時將吸引高科技和文化創意類企業進駐。這個項目已經於今年3月8日開工。
“南海意庫”同時也是招商地產倡導的“綠色地產”的作品。三洋廠房改造的整體規劃經國家建設部和發改委評選為全國35項節能示範項目之一，也是深圳市目前唯一的既是可再生能源示範項目，又是舊建築改造示範項目。如果順利，南海意庫3號樓將在2007年內投入使用。
作為國內“綠色地產”的倡導者，招商地產一直積極推動“綠色建築”的實踐運用，在花園城、蘭谿谷、泰格公寓等多個項目上嘗試最新的環保節能“綠色技術”。統計數據表明，已經投入使用的泰格公寓的實際能耗僅為同類酒店式公寓的一半。
股權激勵方案正在溝通中
對於投資者普遍關心的股權激勵問題，招商地產副總經理楊志光介紹，作為國有控股的上市公司，公司正在與證監會和國資委溝通股權激勵方案。
他透露，在常用的三種激勵工具——股票期權、限制性股票和增值權中，主管機關希望公司方案能夠跟國際同行靠近，所以傾向於採用股票期權的方案。
他認為，由於國資委對股權激勵有很多的限制，比如激勵成本不能超過總收入的30%，“這一條線卡住了，激勵的效果肯定不像大家預期的。”他認為，這時候出臺的方案，對招商地產來說更大程度是建立起一套激勵的制度，邁進採用股權方式激勵的門檻。