上週三，快報《金樓市》有關"奧體房價值不值這個價"的報道一齣，即引起眾多讀者的共鳴，有的擔心按此速度漲下去奧體房價是否會過萬，有的呼籲開發商與政府聯手讓社區配套儘快到位，有的希望公交系統與主城儘快無縫對接等等。房價一日千里，目前的基本生活卻艱難前行。奧體房價，你能不能悠着點兒漲？本期《金樓市》繼續關注奧體房價。
*市場摸底
奧體多數樓盤忙"奔八"
漲幅最大的是誰？
*嘉業陽光城(兩個月單價漲2500元)
2006年10月31日均價6000元/平方米。僅兩個月後，2007年1月29日單價上行2500元。記者在現場看到，不少前來諮詢的購房者對其8500元/平方米的價格吃驚不已。
*拉德芳斯(兩個月單價漲2000元)
2006年10月31日均價5800元/平方米，兩個月後的2007年1月26日均價已飛漲2000元/平方米，7800元/平方米是其目前的在售價格。
*萬達華府(兩個月單價漲2500元)
2006年11月30日的均價為5800元/平方米，2006年12月31日已經漲了1000元/平方米，為6800元/平方米，一個月後的2007年01月26日又漲1500元/平方米，均價達8300元/平方米。
調價最多的是誰？
*中海塞納麗舍(三個月三次調價)
2006年11月30日該樓盤均價顯示為7000元/平方米，2006年12月31日均價7600元/平方米，一個月漲了600元；2007年1月26日均價8000元/平方米，一個月又漲400元，2007年3月均價達到8400元/平方米，部分房源甚至過萬。該樓盤三個月的累計漲幅達到1400元/平方米左右。
漲500元/m2的有誰？
碧瑤花園首次開盤均價6500元/平方米，4月推出的房源預計7000元/平方米以上，漲幅500元/平方米；興元嘉園三個月上漲500元/平方米；萬科光明城市剩餘房源基本維持在8800元/平方米，即將開盤的均價9300元/平方米，半年時間漲價500元/平方米。
*心理探尋
你漲我也漲(引題)
開發商抱團漲價有默契(主)
奧體一家樓盤銷售現場的負責人向記者透露，"剛剛制定好明天開盤的價格表，第二天新地塊高價拍賣出，加上售樓處擠滿了人，在這樣洶湧的市場行情下，我們也以最快的速度調整了價格表！"這位負責人感嘆說："沒想到無論價格怎麼調，買的人還是那麼多！"
不僅是市場供求關係促使開發商不斷調價，相鄰樓盤之間的白熱化競爭也是價格上漲的催化劑，一家樓盤的營銷總監對此頗有感觸，"黃山路附近一家樓盤週末推了兩棟樓，7000元/平方米的均價上市，沒想到一個週末就被搶光了。儘管如此，該家開發商還連呼賣得太低，原因是旁邊一家樓盤同期開出的房源已經叫到8000元/平方米！"
當然，對於房價的上漲，開發商表示與房屋品質的提升也有重要關係。中海塞納麗舍的相關負責人就表示，二期價格比一期相差兩三千，品質方面也有很大差異，包括建築成本的投入、材料的選用，園林景觀、戶型和公共配套樣樣都在升級。
*專業視點
(肩)供求緩解、產品調整、政策變數
(主)奧體整體過萬不可能
導語：中消協近日發佈的全國城鎮消費維權狀況調查報告顯示，假冒偽劣、虛假廣告、房價過高被列為消費領域最突出問題的前三位。在商品房交易市場上，奧體板塊房價的上漲速度讓人愕然，近期有一些樓盤價格開始過萬。在二手房市場上，奧體板塊也異常活躍，光是365地產家居網上一天顯示的在售房源就達到400多條。不少房源價格已突破萬元，一套拉德芳斯的疊加花園洋房，面積205平方米報價220萬元，單價已經接近1.1萬元/平方米。
少數特殊房源才過萬元
目前，中海塞納麗舍頂樓送閣樓的房源，面積130平方米加上70平方米閣樓，單價1.2萬元；四季仁恆公寓式酒店對外銷售單價2000美金；紫鑫中華廣場即將推出的紫檀雅居SOHO洋房預計過萬；朗詩國際街區均價1萬元；萬科光明城市部分景觀單位過萬。這樣算來，二手房源加上現售商品房，奧體板塊的萬元樓盤已達到6個之多，加上2006年末及2007年初拍出的幾大地王地塊，今年河西會成為又一個過萬板塊嗎？
面對記者的困惑，仁恆地產的一位人士毫不猶豫地否定了關於過萬的傳聞。他認為需要理性看待河西第一批過萬樓盤的出現，"因為這類產品並不代表河西樓盤的大多數，而是少數、特殊的產品。"比如拉德芳斯花園洋房，這是河西獨一無二的3＋1產品，居住的舒適性極高；朗詩國際街區過萬同樣也是因為高科技加上高品質精裝修；紫檀雅居屬於河西的別墅類產品；仁恆國際公寓的品質在國內領先，光是外牆運用都是具有自潔、保溫、防輻射的阿爾坎鋁板。這樣的品質需要以高成本支撐，價格自然不會低。
進入高位後將逐步穩定
採訪中，不止一位業內人士表示，河西房價目前出現的急速上漲現象並不會使其整體過萬。
一位不願透露姓名的業內人士分析說，目前，不少樓盤頻頻拉高房價主要基於一些原因：首先是奧體板塊的成熟度加高，現房誘惑力大；其次，目前在售樓盤已消化了差不多三分之二，不少前期低價跑量的開發商藉此拉高價格平衡前期利潤；最後，主要是因為新地塊不斷刷新土地價格，在售項目便超前透支未來土地價值導致。這位人士認為，隨着河西南部地區規劃亮相及地塊的推出，奧體板塊供求關係將會逐步平衡，市場將會逐步趨穩。
另外，業內人士也強調，宏觀政策層面在今年仍然存在不少變數，2006年的政策將會在今年逐步兌現，今年下半年不排除仍然會有調控措施出臺。
中海相關人士分析認為，7000~8000元/平方米的均價，100萬元左右的總價不是所有人都能承受的價格區間，這一方面讓購房羣體的素質越來越高，另一方面購房羣體需求量會較過去呈現縮量，供求關係得到緩解價格上漲也會趨緩。
附：此文系現代快報特稿