去年深圳二手房市場“悄然升溫”。深圳的豪宅市場由於其獨有的稀缺性被長期看好，成為高端客戶和投資客的目標產品。今年二手房市場將成為關內置業的主流，而二手豪宅也將“炙手可熱”。
深圳二手房成交面積趕超一手房
據深圳市國土局資源管理局數據顯示，去年二手房與新房的成交比例一舉突破1∶1的關口。深圳二手住宅交易面積為689.24萬平方米，與去年全年的二手住宅成交相比已經增長了15.71%。關內的新增房源供應減少和價格不斷上漲是二手房交易增長迅速的主要原因。
隨着深圳住宅結構變化的深入，二手樓市場的交易量將會進一步的增大。預計今年二手房將成為深圳尤其是關內的主流產品。
去年深圳市二手樓價格持續穩步上漲，從年初的7784元／平方米上漲到年末的8778元／平方米，平均增幅在12.8%左右。令人關注的豪宅在市場價格上也拔得頭籌，平均價格13476元／平方米。
由於深圳特區內豪宅資源的稀缺性，投資客對片區價值較高的高檔住宅普遍看好，所以豪宅市場的需求較高，供應價格也隨之上漲。
據統計顯示，去年深圳豪宅市場價格與2005年相比，同比增幅高達66.7%。豪宅價格上漲最熱點的區域包括香蜜湖片區、華僑城片區、福田中心區以及南山區等。
成交量短期波動鹽田區增幅最高
目前，深圳二手樓市場的觀望態度也在不斷轉化。
自去年地產新政策出臺後，短期內部分自住需求者持幣觀望，而投資客由於無法獲取高額回報而停止放盤，成交量在短期的波動後回暖。二手豪宅市場在去年下半年的成交量依舊強勁。
去年全市二手房需求量明顯上升，全市成交量平均漲幅將近20%。在市場行情普遍看好的同時，鹽田區的成交增幅異軍突起，二手房成交增幅達到44.5%。鹽田區的高端項目受客戶青睞，如萬科東海岸、海世界、湖心島、雲深處等項目。
三級市場高檔住宅將繼續看漲
豪宅的稀缺性和高投資回報成為高端客戶置業的動因。新房的價格走勢不斷刺激着三級市場的心理預期，對投資深圳樓市的高回報誘惑使得更多的人蔘與其中，多因素的集合導致了深圳三級市場房價也在持續上漲。
此外，關內的新增房源供應減少和價格不斷上漲是二手房交易增長迅速的主要原因，而關外不斷湧現的高質量新盤對投資者的吸引也增加了三級市場熱度。2007年三級市場的高端住宅將繼續被看好。