4—5月將有4大樓盤推售；專家稱龍城地產商應注意政策風險，將營銷重點放在本地客戶上
因“申大”成功而備受關注的龍城樓市，將在4-5月出現第一輪推盤高潮。據記者統計，4-5月將有4個新盤(合計超過50萬平方米，含商業)入市，供應套數約3400套。
大戶豪宅為主體
4-5月龍城將有招商·依山郡2期、鴻榮源·公園大地1期、天健·現代城以及東方明珠城等4大項目發售，上述項目將為市場提供大約51萬平方米(含商業)的新增供應，供貨量約3400套(詳見表格)。
最先發售的項目可能是招商·依山郡2期，該項目負責人稱，最遲在4月初發售的第14棟公寓(約204套單位)，將以精裝修形式出售，預計定價8000元/平方米左右。隨後，該項目2期還將有7棟小高層(約400多套，戶型面積集中在90-200平方米)住宅，在4-5月份推向市場。
除了招商·依山郡外，餘下3大盤均為去年延至今年的項目。目前，龍城“第一豪宅”——鴻榮源·公園大地1期，產品展示現場已經基本完成，4—5月將推售約499套高檔住宅。去年底封頂的天健·現代城，將在春交會前推向市場，預計將提供900多套龍城惟一的純板式大戶住宅。此外，堪稱龍城“第一大盤”的東方明珠城，預定在4月下旬一次性推售多達1344套住宅。
目前龍城在售項目有龍城華府、佳兆業·水岸新都、中央悅城等，據記者統計，整個龍城上半年約能為置業者提供達3600套左右的住宅。市場主流供應仍集中在3房、4房的大戶型層面。
防範政策風險
自“申大”成功之後，龍城開發商信心爆棚的跡象越來越明顯。據消息人士透露，“申大”成功第二天，奧林華府1期2區新單位便上調售價高達1000元/平方米，並使其均價在龍城率先達到了1萬元/平方米。
面對如此勢頭，開發商對接下來即將推售的指標性大盤充滿信心，一位不願具名的高級職業經理人表示，鴻榮源·公園大地“有條件實現一個突破性的價格，並對區域樓市產生影響”。
據記者長時間跟進調查，目前龍城新近出現的大盤，關內客所佔比例大約已經達到了30%—40%，基本都是出於投資目的。世聯代理事業部副總經理甘偉建議，龍城地產商應將營銷重點放在本地客戶上，而不要寄希望於關內投資客，“投資性需求不是剛性需求，受政策因素影響太大，一旦再有新政，龍城樓市很可能又會大受影響。”