隨着土地增值稅等一系列房產調控政策的出臺，近期有多家房地產公司正“排隊”轉讓公司股份。業內專家曾預測，2007年將有更多的中小型房地產企業被“吞併”，這一預測正逐漸轉變為現實。
《每日經濟新聞》昨日在上海聯合產權交易所看到，上海林匯房地產開發有限公司80%股權、上海金城房地產投資諮詢公司55%股權、上海北傑旺房地產有限公司10%股權等多家房地產企業正在掛牌轉讓股權，目前正處於接受報價狀態。據上海聯合產權交易所工作人員介紹，日前，上海萬錦置業發展有限公司(以下簡稱“萬錦置業”)以32500萬元的價格，轉讓了公司100%股權。
轉讓項目增加資金緊張是關鍵
萬錦置業100%的股份轉讓並非當前市場的獨特個案，上海聯合產權交易所相關人士表示，在宏觀調控的大背景下，房產企業轉讓股份的案例逐漸增多。
上海某知名房產集團副總裁向《每日經濟新聞》表示，近期在聯交所掛牌出讓的房產企業中，絕大多數是中小型房產公司或項目公司，中小房企轉讓將成為宏觀調控背景下房地產企業發展的趨勢。
《每日經濟新聞》在上海聯合產權交易所網站看到，有多條房產項目或房產公司轉讓，如“長壽路某房產轉讓”、“某房產有限公司70%股權”等。
上海中星房地產經紀公司總經理劉承健認為，較多房產企業、房產項目轉讓，說明當前部分房產開發商的資金鍊相對緊張。由於目前房產市場的銷售量相對不高，拿到土地2年內不開發將被收回的條款，更增加開發商資金的緊張壓力。同時，土地增值稅等房產調控政策的出臺，開發商的利潤空間將進一步減少，從而導致轉讓項目、企業的增多。更多的知名房產企業將通過收購項目，進行土地的擴充。
上海房地產經濟研究中心主任李戰軍認為，吞併與轉讓，就像結婚與離婚。轉讓的企業中，有的是出於企業資金壓力；有部分企業是在目前房產市場的宏觀調控政策下，迷失了方向，對上海房產市場後市並不看好，從而產生轉讓的舉措；而接手的企業則看好上海房產後市，從而產生收購行為。
萬錦置業3.25億成交不涉及職工安置
據悉，萬錦置業是為普陀區西康路1001號“合利坊”地塊舊區改造、開發建設商品住宅而成立的項目公司，由於自有資金不足，持有萬錦置業股權的兩股東一致同意將其100%股權轉讓。
據瞭解，萬錦置業的股東為上海躍進房地產開發有限公司和上海躍進農業管理總站，前者持股91%，後者持股9%。公司擁有上海市房地產權證(宗地面積40148平方米)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證，《每日經濟新聞》獲悉，此次轉讓主要原因在於萬錦置業公司自有資金不足，兩家股東一致同意將企業轉讓。
聯交所資料顯示，萬錦置業曾以“合利坊”項目宗地40148平方米向農行靜支行申請抵押貸款兩筆，分別為7600萬元與12400萬元，債務履行期限分別至2008年1月17日與2008年2月17日，該兩項貸款都附有其上級集團公司的擔保。
《每日經濟新聞》同時獲悉，標的公司在編人員是由出讓方派出，股權轉讓後，在編人員將由原單位安排，因此，本次股權轉讓不涉及職工安置。