建設部昨天(4日)通報了房地產交易秩序專項整頓的10大典型案件。去年9月起，建設部開展房地產交易秩序專項整治工作。建設部發言人稱，這10起典型案件是從近期整治工作中已查處的100多起案件中選取的。

　　在建設部通報的典型案件中，涉及暴力拆遷、違法拆遷、一房多售及違規預售等不同的違規行為。

　　根據案情不同，在這10起案件中，共有8名房地產公司責任人受到從被判有期徒刑到吊銷執業資格的處罰，有6家公司被處以罰款，已審結額度最高的達45萬餘元，此外，還有3家房地產公司的營業資質被降級或撤銷。

　　據介紹，案情最嚴重的是瀋陽東宇房產開發有限公司暴力強遷案。瀋陽東宇房產開發有限公司在亞泰花園二期建設用地拆遷過程中，公司3名高層管理人員僱人進行暴力強遷，強遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，瀋陽市中級人民法院以故意傷害罪和毀壞財物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執行；3名高管人員有期徒刑4年。在吉林省偉業房地產開發公司一房多售案中，該公司法定代表人周雲偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周雲偉有期徒刑17年。

　　今年9月至12月期間，北京市建委針對開發企業無證售房、發佈虛假信息等擾亂市場秩序和違反交易管理規定的行為進行了專項檢查。經查，部分項目存在無證售房、不按規定進行網上認購等違規行為。2006年12月26日，北京望馨置業有限公司等11家企業的違規行為被通報。在昨天被通報的10起典型案件中，沒有北京的房地產企業。

　　欺騙拆遷

　　新疆正大房地產開發公司違法拆遷案。2006年7月，新疆正大房地產開發公司開發建設烏魯木齊二道灣路住宅項目，實施拆遷過程中，在未與被拆遷人達成補償安置協議的情況下，採取欺騙、脅迫等手段將被拆遷人帶離並拆除了房屋。目前，當地建設主管部門已對該公司予以罰款、降低資質等級的行政處罰，並將案件移送自治區公安廳立案查處。

　　擅自開建

　　新疆沐燦房地產開發公司未經許可擅自開工案。新疆沐燦房地產開發有限公司開發建設烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項目，在未取得《施工許可證》的情況下，擅自開工建設。

　　目前，有關部門已責令該公司停止施工、限期整改，並處45萬元罰款的行政處罰。

　　私自銷售

　　河北滙豐實業發展公司違規銷售商品房案。河北滙豐實業發展公司開發建設石家莊市紅旗大街五星豐河苑項目，在未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件的情況下，對外銷售60套住房，收取預訂款100萬元。石家莊市房產管理局依據《商品房銷售管理辦法》第42條規定，給予該公司警告、責令限期整改，並處罰款的行政處罰。

　　一房多售

　　吉林省偉業房地產開發公司一房多售案。吉林省偉業房地產開發公司開發建設四平市南一緯路小學還建項目，將36套商品房分別賣給77戶，其中1套房屋銷售4次，3套房屋銷售3次，32套房屋銷售2次。同時，公司法定代表人周雲偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周雲偉有期徒刑17年。

　　暴力強遷

　　瀋陽東宇房產開發有限公司暴力強遷案。瀋陽東宇房產開發有限公司在亞泰花園二期建設用地拆遷過程中，公司3名高層管理人員僱人進行暴力強遷，強遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，瀋陽市中級人民法院以故意傷害罪和毀壞財物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執行；3名高管人員有期徒刑4年。

　　逾期交房

　　寧夏大隆房地產開發公司逾期辦理房屋權屬登記案。寧夏大隆房地產開發公司開發的石嘴山市惠農區寧河園12號商住樓，因竣工驗收未通過，致使住戶入住4年不能辦理房屋權屬登記。

　　石嘴山市房管局責令該公司限期整改，自治區建設廳給予該公司降低開發資質等級的行政處罰。

　　違規預售

　　海南鴻潤達置業有限公司違規預售商品房案。2006年5月，海南鴻潤達置業有限公司開發建設的海口市富豪花園部分項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，以內部認購形式預售商品房4套，收取定金2萬元。海口市房產局依據《商品房銷售管理辦法》第38條規定，給予該公司沒收違法所得，並處罰款的行政處罰。

　　虛假廣告

　　深圳市巨銀誠信投資發展有限公司虛假廣告案。深圳市巨銀誠信投資發展有限公司在其開發的誠信華庭項目銷售過程中，在廣告中使用“最全面地享有中心區的良好規劃、最近距離享有市政廣場的景觀等誇大的廣告用語。深圳市工商行政管理局依法對該公司處以責令停止發佈違法廣告、沒收廣告費用、並處罰款的行政處罰。

　　不當獲利

　　蘇州市正廈房產信息有限公司牟取不當利益案。2006年7月，蘇州市正廈房產信息有限公司負責人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委託認購商品房合同過程中，收受委託合同以外的差價款5萬元。蘇州市房產管理局依據《城市房地產中介服務管理規定》第24條的規定，給予該公司沒收不當利益，吊銷王建蓉經紀人資格，並處罰款的行政處罰。

　　虛假資質

　　山東棗莊市鑄成房屋評估諮詢有限公司隱瞞真實情況案。山東棗莊市鑄成房屋評估諮詢有限公司在申請評估資質時，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價師為非專職註冊估價師的事實。山東省建設廳給予撤銷該公司資質證書、3年內不得再次申請估價資質的行政處罰，並將三人行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產網上公示。(蔣彥鑫)