自從廣州市開始解決登記在冊的141宗爛尾地以來，多數地塊採取法院拍賣的方式進行出讓，此番一次性推出10宗爛尾地的大規模出讓還是首次
在廣州市政府傳出老城區改造將對開發商解禁的消息之後不久，市區10宗爛尾地被高調推向市場。元旦前一日，廣州國土房管局發出國有土地使用權出讓預告，將在2007年初首次推出10宗位於市區的爛尾地塊，總面積超過26萬平方米。
考慮到開發商對爛尾地存在一定擔憂，該局此次出讓採取由開發商先行報價的方式，同時，除了各地塊原有的拆遷等問題外，不再設置任何限戶型限房價的新障礙。
自從廣州市開始解決登記在冊的141宗爛尾地以來，多數地塊採取法院拍賣的方式進行出讓，而且都是採取單塊出讓的形式，此番一次性推出10宗爛尾地的大規模出讓還是首次。業內人士評論，這與廣州市目前老城區舊城改造重新引進開發商的新政策有關。
10宗地緩解老城區缺地壓力
2006年12月31日的出讓預告顯示，10宗爛尾地分別位於廣州市的越秀、荔灣和海珠三個老城區。目前地塊的現狀多數為臨時停車場、臨時商鋪和臨時綠化，地塊面積普遍較小，最大的一宗面積為14126平方米，而最小的一宗只有1634平方米。
由於每一宗爛尾地都有自身的歷史包袱，而且狀況不同，因此，廣州市國土部門在這一次的出讓預告中，還描述了每一塊地的特殊情況。其中最受開發商關注的，當屬產權情況和拆遷補償情況。此外，還有個別地塊的地上建築已經達到了43層。
此前，廣州市大的開發商很少涉足爛尾地，一方面雖然爛尾地的地塊位置往往都在老城區黃金地塊，這讓很多發展商頗為喜歡，但是更為重要的一方面則是其攜帶的歷史遺留問題太多，拆遷補償太複雜，甚至有不少地塊的拆遷戶已經臨遷了十年多得不到合理的補償，這些都需要新接手的發展商來埋單。
因此，發展商對於爛尾地塊都非常慎重。2006年12月，就有廣州市文昌南路和同福中路兩爛尾地，因為競買開發商不足3家而終止拍賣。
顯然，為了能夠儘量避免本次的10宗地塊再度遭遇流拍，廣州市國土部門允許開發商提前一個月時間自行報價，該局根據各地塊的報價情況再確定具體的出讓時間、方式和價格。
有業內人士指出，廣州市國土部門目前的這種方式顯得更為靈活，而且充分考慮了市場因素。另外，因為這10宗地塊的容積率普遍偏高，如果這些地塊都能夠在近期出讓成功的話，將在未來兩年內適當緩解老城區房源緊張的壓力。
發展商反饋暫不清晰
據廣州市國土房管局此前公佈的信息顯示，廣州市登記在冊的141宗爛尾地中，涉及臨遷戶16165戶，除了1宗尚未有明確處理方案以外，其餘140宗都有了解決思路。通過法院拍賣的就有39宗。其中，位於越秀區、海珠區都已經有地塊拍賣給開發商後被盤活，既解決了臨遷戶的回遷和補償問題，也為開發商創造了一定的利潤。
當然，對於接手爛尾地塊的發展商而言，面臨的各種各樣的麻煩是難免的。所以，截至目前，基本是中小發展商在接手爛尾地項目，其中，廣州新城市集團，以及南京中惠房地產可謂代表性的公司。
由於多年在老城區從事房地產開發，新城市集團對於每宗地塊的情況相對比較瞭解。去年，該集團先後接手了兩宗爛尾地塊，其玥秀項目在盤活後業已售罄。
對於爛尾地，該集團負責人在此前接受《第一財經日報》採訪時透露，跟其他項目比較起來，爛尾地在操作過程當中更加麻煩，而且利潤空間比較低，僅在10%左右。不過，在目前市區地塊緊張的情況下，爛尾地不失為一個機會。
當然，該負責人也坦陳，並不是所有的爛尾地都能夠碰，如果歷史問題過於複雜，那麼無論誰接手都將是一個燙手山芋。
而另外一家外地公司在前年通過司法途徑拍得的位於海珠區一個“爛尾地”項目，是在經過了足足一年時間之後才得以開工。據瞭解，該項目的競買條件是要負責拆遷，而這個漫長過程令這家競得地塊的外來地產公司始料不及。
從廣州市此番一次性推出10宗地來看，政府解決老城區爛尾地顯得格外迫切。不過，發展商是否會積極捧場，現在還沒有商家願意給出明確的答覆。畢竟，大家都還需要時間來對每宗地塊的情況進行詳細的瞭解。