關於廣州房價上漲了還是下跌了，最近幾個月來一直紛爭不斷。在人們對9月份廣州房產均價每平米下降406元消息的質疑聲尚未停息的時候，10月份的數據又來“折磨”廣州人民了。日前，廣州市房管局正式公佈《2006年10月廣州市房地產市場分析》，這份官方的統計數據表明：10月份，廣州市原十區新建商品住宅的銷售均價為6412元/平方米，比9月份同為官方公佈的6423元/平方米微降了11元/平方米。而本月初，廣州各媒體根據“陽光家緣”實時簽約數據進行過一次“半官方”的統計，結果是10月份廣州樓價突破7000元/平方米大關，比上個月上升了459元/平方米，兩個數據大相逕庭。看來要想弄清楚廣州最近幾個月房價是上漲還是下降，的確是件非常傷腦筋的事。
“誰說房價下跌我跟誰急”
雖然“下跌”的數據的確也讓很多人感到精神振奮，但客觀來講很多廣州人的感受與數據的表述截然相反。長期生活在廣州的人，最近兩年可能有一個切身感受：前幾年一眼望去，滿眼建築吊機林立的場景，彷彿在一夜之間都消失了。往年每逢週五，在當地報紙中動輒數十版的房地產廣告，如今也大多不見了蹤影。記者的幾位最近準備買房的朋友有一個共同的感受，就是廣州的一手新房可選擇的並不多，翻來覆去就是那麼幾個樓盤。而在網絡上，有位廣州市民在一篇“廣州樓市將進入下降通道”的文章後跟貼：“誰再說廣州樓價下跌，我就跟誰急！”普通市民感受到了廣州房源的稀少，而業內人士也持同樣的看法。保利地產營銷部門的某負責人士激動地說：“你看看，廣州還有幾個供應量比較大的樓盤？你再看看市區內有幾個在建的樓盤？看一圈你就知道了廣州房價該漲還是該跌了！”除了直觀感受之外，相關數據也直接顯示廣州住宅供應的緊俏。2003年至2005年廣州市政府採用“招、拍、掛”方式出讓開發用地面積92萬平方米，其中住宅用地僅41萬平方米，可建築面積97萬平方米。三年來通過出讓的住宅用地總建築面積相當於三年來住宅總成交量的3.3%。2005年廣州房地產新開工面積比2004年下降27.8%，21.9%的新開工率是自1998年以來8年來的最低點，其中住宅新開工面積下降22.2%。
土地供應量下降，房價也在意料之中迅速上行。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年前9個月均價相比2005年底均價，更是上漲了1400元/平方米。而今年開發商在廣州瘋狂搶地的舉動，更使廣州住宅用地供應緊張的局面表露無疑。市場供應遠水不解近渴
今年9月初，一貫以穩健著稱的國內地產大鱷萬科斥資17.5億元競投遠在廣州城西的金沙洲地塊，並創造了4033元/平方米的廣州住宅樓面地價紀錄，按該價格萬科今後每平米房價至少應在7000元以上。就在這個記錄還沒站穩的同時，月末保利地產又在廣州的城東——廣州市開發區土地交易中心以樓面地價4467元／平方米的價格，創廣州住宅樓面地價新高。
對於廣州土地供應緊張導致房價上漲的說法，一直以來廣州市部分官員均予以極力否認。但廣東省建設廳廳長勞應勳日前首次公開承認了其中的因果關係，他表示說，今年以來，廣東房價仍在上漲，領漲的是廣州、深圳，其他城市房價比較穩定。這兩個城市的房價居高不下，主要是因為土地供應少，開發商手中的地“奇貨可居”，自然捧高房價。令人欣慰的是，今年以來廣州市加大了土地供應。截至目前，已經有近20宗土地在廣州市房地產交易中心掛牌，等待在未來的兩個月中推出市場。其中，住宅用地佔據絕大部分比例。預計兩個月土地出讓總量將超過200萬平方米。但這些“遠水”能否解廣州樓市的“近渴”，仍然要打一個問號。勞應勳也坦陳：自土地供應“鬆口”後，市場供貨將相應增加，房價回落有望。但由於房屋開發需要一定時間，今天有地，不等於即時降價。“一幢商品房從買地到建成開盤，至少要一兩年時間，再加上有些開發商買了地也暫時不建，因此三年後房價是否會降，還不好說，”中原地產的某分析人士表示。除此之外，由於新增住宅用地有80%位於郊區和城市邊緣地帶，將會導致廣州房價產生結構性上漲。特別是越秀和天河兩區，由於新樓盤非常少，樓價進一步上升的可能性非常大。而花都和番禺區，由於受供應量的影響或將保持在現有價格水平上。既然廣州房價上漲趨勢不變，那最近兩月官方統計數據為何又顯示廣州房價下降了呢？這是否表明，統計數據有誤？該分析人士表示，由於樣本量比較小，單看一個月的房價並不能代表什麼具體內容，其升降變化很容易受個別因素的影響。此外，由於國家在今年以來出臺了很多房地產宏觀調控政策，這促使很多買房人產生了持幣待購心埋，導致需求在短時間內表現出“減少”的假相。這樣一來，廣州房價就在月度上反映出一定的下降。目前這個階段非常類似於股票市場中的橫盤整理過程。而一旦這些被暫時抑制住的需求重新釋放出來，必然會重新推動廣州房價走高。