“9月份，深圳商品住宅價格為每平方米9313元，環比下降了12.7%，達到了近5個月來的最低點，表明以穩定住房價格為目標的深圳房地產宏觀調控已初顯成效。”這是上週末，深圳市國土資源和房產管理局發佈的《2006年1-9月深圳房地產市場分析》得出的結論。
該報告由市房地產研究中心負責人王鋒撰寫，他認為，繼今年7月深圳商品住宅價格環比小幅下降後，9月份再次出現大幅下降，表明深圳房價的下降通道已經打開，由於今年4季度將有大批商品房集中供應，因此，這種下降的趨勢仍將持續。
第三季度房價負增長
最近一段時期以來，關於深圳房價漲幅居全國首位的消息頻出，但所有的統計均是按“同比”(即今年同期與去年同期比)漲幅計算的，而鮮有可以反映出房價短期變動的“環比”(即今年與上年比，本月與上月比)數據。報告中的數據顯示，今年1-9月，全市商品住宅均價為8952.97元，其中佔全市住宅銷售總套數88%的普通商品住宅價格為7209.15元每平米，同比上漲19.66%。“這是今年前三季度與去年前三季度相比的結果，無法反映今年第三季度的房價變動。”王鋒說。
王鋒介紹，今年7月份，深圳商品住宅價格比6月份下降了0.29%，8月份則比7月份上漲了7.56%，到了9月則出現了12.7%的大幅下降。“今年上半年，價格走勢基本上都是環比持續上漲的，表示在宏觀調控政策出臺之前，房價的較快上漲趨勢並沒有完全抑制住。到了第三季度，9月份環比的大幅下降，帶動整個三季度的價格處於負增長狀態。雖然同比漲幅還很大，但已表示在宏觀調控政策的持續作用下，市場價格已經出現了回落的趨勢。”
仍未走出成交量低谷
數據還顯示，除了價格開始掉頭之外，目前深圳也還未走出成交量也在下跌的低谷。1-9月，全市商品房銷售套數為61307套，銷售面積為569.71萬平米，同比分別減少20.12%和15.73%。
“這只是一個開始。”王鋒分析，9月份的房價回落，事實上還只是宏觀調控的市場預期所導致的，並不是真正的供求結構、供應規模導致的。隨着深圳增加供應規模、調整套型結構等措施的陸續落實，深圳房價的下降趨勢必將越來越明顯。
不久前，深圳大型中介機構中原地產分析，由於今年調整套型結構的政策，延緩了很多新盤開盤的時間，導致10月份後市場供應量更為龐大，因此，年底前深圳的新房價格有望繼續下探10%。對此，王鋒認為，深圳第四季度房價究竟能下跌到多大幅度，目前還不好判斷。但深圳房價環比將繼續回落的趨勢是確定無疑的。