編者按：

　　這一輪急風暴雨式的調控，究竟將繼續深入還是臨近尾聲？

　　恐怕一時難有定論。"十一"黃金週正好給了我們一個好好觀察、分析和做出判斷的機會。

　　華北

　　領漲房價京津受"重點照顧"

　　可以毫不誇張地說，今年樓市依舊生猛的京津兩地及周邊區域，已經取代以上海為代表的華東地區，成為全國樓價上漲的領跑者。

　　9月份，北京市商品房均價突破每平方米9000元，天津也創紀錄地達到了每平方米5700元。即使一度不為地產界重視的塞上青城呼和浩特，樓價也令人吃驚地上升到了每平方米4300元。

　　正因為如此，"十一"黃金週前夕，在國務院房地產調控政策檢查組圈定的名單上，這三座城市首當其衝。

　　檢查組"突襲"

　　"除了控制房價上漲、調整住宅結構等常規檢查內容外，地方政府是否存在過度運營土地、人為抬高地價的情況，是華北地區檢查組的重點任務。"派赴天津檢查組的一位官員告訴記者。

　　他們的突然到來，讓天津市國土房管局都有些措手不及，部分辦事人員在長假到來前一天，才被告知要協助檢查組開展工作。

　　毗鄰京津的河北涿州、三河和廊坊等城市，近半年來房價平均上漲近18%，距離稍遠的大連和青島等地，樓市一向熱度較高。這種整個區域全面升溫的態勢，很容易令人回想起2004年前後的滬杭寧市場。

　　按上述檢查組官員的說法，中央認為短期內華東地區房價再度快速上漲可能性不大，但華北地區，尤其是環渤海各大中城市，情況就完全不一樣。

　　據瞭解，分赴京津及呼市的三個檢查組，還要督促當地政府儘快出臺具體的調控細則。自5月底九部委《意見》出臺至今，三地執行細則均只聞雷聲，未見雨點。雖然檢查仍在進行，現在下結論為時尚早，但有跡象表明，若檢查組認為前一階段調控措施在地方上未能切實推行，或收效不明顯，中央很可能對個別過熱地區或者城市"對症下藥"。

　　供需反差待破解

　　值得注意的是，京津兩地黃金週前夕樓價均創新高，黃金週期間的實際成交量卻分別只有150套和173套，創下近年來新低。

　　在北京成交的150套單位中，94套是單價每平方米1萬元以上的高檔樓盤，中低價位者僅佔1/3。

　　"90平方米以上戶型限制新規卡住了很多新盤，同時為市場帶來中小戶型將大量增加的預期，這會加重觀望情緒。"中原地產華北區董事總經理李文傑稱。

　　天津情況與北京類似。據天津市房管局人士說，黃金週期間高檔住宅集中的紅橋區、河西區成交更為活躍。天津中原提供的數據表明，體院北、梅江等片區每平方米8000元以上的高檔住宅，佔該市黃金週總成交量近三成半，而每平方米3000~4000元的中低檔住宅，僅佔總成交量的兩成。

　　"過去三年來房價的快速上漲，已超出本地大部分中低收入者的承受能力，作為購房主力，他們持謹慎態度實屬必然。"天津社科院房地產專家盧衛分析說。

　　就城市地位、人口規模、經濟實力和消費水平等諸多方面來說，北京、天津和呼和浩特三地差異十分明顯，但黃金週前後樓市出現的供需反差局面卻頗為類似。

　　如何化解這種看來相當普遍的矛盾現象，是政策制定者、開發商和其他市場遊戲的參與者都要面對的課題。