產權到期不續將被收回———
深圳建市20多年來，很多原行政劃撥用地出現了土地使用年限到期或者即將到期的問題，這些房地產到期之後怎麼辦？深為深圳最近一些房子產權到期戶所擔憂。
記者從深圳國土部門瞭解到，根據深圳市政府公報發佈的《深圳市到期房地產續期若干規定》(下稱《規定》)，將是今後解決商品房到期等問題的藍本。
深圳市國土部門有關工作人員在接受《第一財經日報》採訪時表示，根據《規定》，期房到期延長方式有兩種，一是補交地價簽訂土地出讓合同，二是支付土地租金簽訂土地租賃合同。到期房地產不辦理續期手續或申請續期未獲批准的，原有劃撥土地使用權消失，其土地使用權無償收回。
補交價為基準價35%
“深圳市政府的相關法規已經對此有了明確規定。”廣東星辰律師事務所柳立輝律師表示，根據政府規定，房屋產權順延必須滿足兩個條件：一、該房產的土地所有者在1988年3月1日後與國土局簽訂的土地出讓合同；二、土地所有者(或開發商)在順延房產產權時必須提供正式的《土地使用權出讓合同》。
“辦理產權順延手續要提前一年進行申請。”廣東國揚律師事務所聞毅律師表示，在經國家機關確認該房產還能繼續使用的前提下，經過相關手續並交補地價後可以進行產權期限的順延。“若按照每年地價保守升幅約5%估算，業主交納補地價宜早不宜遲。”
按照我國有關法規，人們購買的商品房的使用年限都是70年。而深圳目前建設才不過二十餘年頭，怎麼會出現房地產到期問題呢？
對此，深圳市國土資源和房產管理局有關人員解釋說，所謂到期房地產主要是指房地產證登記的土地使用年限或土地出讓合同規定的土地使用年限到期。
根據這個規定，國家機關、軍事、文化、教育、衛生、體育、科研、城市基礎設施和公益事業等財政投資的非經營性的行政劃撥用地上的房地產，加油加氣站，列入舊城(村)改造規劃區域的房地產，公用事業特許經營使用的公用設施，以及市政府規定的其他不予續期的房地產，不適用該《規定》。
按照《規定》，到期房地產申請續期的，在國家規定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩餘年期範圍內約定年期的，補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%並按約定年期修正，補交地價一次性支付；土地租金按年支付，其標準由市國土管理部門定期公佈。
據專家介紹，補交地價標準已經有較大幅度的優惠。
實際上，舊房土地的價格現在基本上是目前公告地價的40%左右，《規定》已經優惠了5%。“按約定年期修正”也是考慮到房地產越舊越不值錢的實際情況。根據《規定》，國土部門在對續期房地產業主收取補交地價款時，業主申請續期的年期越少，修正係數也越小，需補交的地價款也越少。
想續期房地產到底能夠申請多長的續期年限呢？這位專家介紹，在此次續期中，按照規定，續期業主不可能一次性新申請到國家規定的最長使用年期，而只能按照現在規定該用途土地的最長年限，減去其已使用的年期，其所得的結果便為可申請續期的上限。在辦理相關手續時，業主可選擇補交地價或支付土地租金兩種方式。
至於目前市場上新出售的商品房的續期問題，該專家解釋，按照國土部門與開發商之間的土地出讓合同約定，土地使用期限屆滿，土地使用者或房地產權利人應將土地及地上建築物無償交回政府，如需繼續使用，則應在期滿前6個月內申請續期。
基準地價將逐年上漲
之所以補交地價宜早不宜遲，深圳房地產相關專業人士告訴記者，這是因為基準地價每年都會上漲。
記者在深圳國土局官方網站看到，2004年深圳住宅基準地價的情況是：福田最高為2551元/平方米、最低705元/平方米,南山最高為2003元/平方米、最低670元/平方米。而當年的商業基準地價的情況是：福田最高僅為5880元/平方米，南山最高僅為2852元/平方米。
深圳香地地產諮詢公司總經理尹香武告訴記者，近幾年，深圳地價一直保持10%以上的增幅，其主要原因在於土地資源的緊缺。另外，由於深圳較早建立和完善了土地拍賣制度，土地的真實價值逐年顯現。
2005年全市普通居住用地增多，由於新增土地基準地價處於較低水平，從而導致全市地價與2004年相比價格略有回落。目前深圳市政府公告的住宅類物業基準地價大約在每平方米1000元左右。
記者同時獲悉，深圳在2006年基準地價政策即將出臺，今年將大幅度上調基準地價，幅度可能在30%~40%之間。
深圳經濟特區公告市場地價自1997年公佈實施以來，根據房地產市場情況和城市規劃建設條件的變化，深圳國土局及時組織作出相應的更新調整，已經先後6次公佈實施了更新後的市場地價標準。
由於產權到期補交地價的標準就是基準地價，這就意味着申請續約的成本將大幅度提高，近10年內，羅湖和蛇口的老住宅小區影響無疑是最大的，而工業地產由於使用期限短，影響也將比較大。
深圳香地諮詢公司總經理尹香武給記者算了一筆賬，假如是深圳福田區的一套90平方方米的商品房已經到期，按2004年的基準地價來計算，福田區基準地價每平米2551元×35%×90=80325萬元；如果是商業用地，同樣是福田區90平方米的房子，需補交的地價為185220元。
深圳市蘭江地產副總裁楊大谷表示，房子產權到期後，如果房子所在片區沒有規劃，在政府允許的情況下才能補交地價，而且要根據現在的市場評估基準地價來計算需要補交的地價，補交地價續簽年限也有政府部門來決定，所以業主早點補交比晚點補交合算。