這個黃金週，還會像前兩年那樣燃起消費者的購房熱情嗎

　　很多開發商預計宏觀調控的影響在10月份會基本消除，去年黃金週銷售大幅反彈的情況會再現今年“十一”。但綜合合富輝煌和網絡調查來看，仍有不少消費者在“十一”期間選擇觀望。而在可承受價格方面，消費者對6000-8000元/平方米、4000-5000元/平方米價格段產品的預期在增加，而對5000-6000元/平方米產品的預期在降低。

　　觀望氣氛仍濃

　　從合富輝煌的調查數據來看，有21%的潛在消費者不打算在黃金月期間購房。該數據取樣為到一手樓盤造訪的客戶，兩成多客戶選擇繼續觀望，說明即使是主流置業者，對市場前景仍未感到樂觀。而從網絡的調查數據來看，觀望的氣氛更濃。

　　在眾多被調查者中，原先準備購買而又放棄的比例最高，佔66.57%，主要是認為樓價過高。有迫切購房需求的只佔9.37%，即使加上“看看再說”部分6.99%的消費者，其總量也只有16.36%，比堅決不買的17.06%要低。低價預期增加從合富輝煌的調查數據來看，目前廣州市主流置業者對價格的承受能力集中在5000-8000元/平方米之間，相比今年上半年，能夠承受6000-8000元/平方米的置業者的比例有明顯的上升。網絡調查方面的數據更加明顯，準備購買4000-6000元/平方米產品的買家佔了45.93%，選擇購買8000元/平方米以上產品的買家只佔4.44%。受宏觀政策的影響，消費者對8000-1萬元/平方米產品的預期大幅下滑。

　　從消費者選擇的區域來看，主要還是集中在天河、海珠及越秀、荔灣等高樓價區域，其中選擇天河區的佔了38.89%。而多數消費者不太願意選擇白雲、花都、黃埔、蘿崗等低樓價區域。如果不轉變可選擇的區域，看來絕大多數要找4000-6000元/平方米產品的買家，最後只能空手而回。