融資之路越走越窄？這似乎正從夢魘變為中小房地產企業不得不面對的一個現實。
房地產市場化的十幾年裏，開發商的第一次融資浪潮是和銀行的“親密接觸”，銀行直接貸款的支持讓不少開發商賺得缽滿盤滿；隨後，一些敏銳的開發商開始尋求融資的多元化，上市、RETTs與信託產品成為新的“救命稻草”；到了今天，第三次融資浪潮只能更多地向民間資本和借殼上市伸手了。
但是，即便再樂觀的房地產業內人士也承認，隨着調控加碼和融資渠道收緊，房地產業必將經歷優勝劣汰的整合“陣痛期”。
我們認為，兼併收購將是資源整合的一個很重要的方式。對於那些本身實力比較弱的開發商來說，或許只有一幅土地，十來名員工，這是抗不住風險和難以持續融資的。因此，這些小開發商只有緊跟大開發商，以項目換資金。“這種間接融資是迫不得已的，但是早早把企業賣掉，或許還能賣一個好價錢，越晚賣就賣不出好價錢。”不少分析師表示。
業內專家認為，未來能夠生存下來的房地產企業大多是融資多元化和資金實力強勁的開發商。可以歸納為幾類，一是央企，也就是國字帶頭的開發商；第二類是已經上市和即將上市的開發商；第三類是這兩年通過買殼上市的開發商；第四類是操作健康靈活、具備細分市場的中小開發商。
另外，明智的開發商還會選擇提早一步走完降價路。比如，在今年“金九銀十”打出價格戰，儘快實現銷售回款。這一自救措施既適用於小開發商，也適用於大開發商。因為大開發商同樣需要資金支持，才有實力後發制人、兼併優質的中小項目企業，最終成為市場整合的勝出一方。