“金沙洲、昌崗路兩‘限戶型’地塊火爆開賣”追蹤
房管局表示，投標人報出的價格合理，反映真正的市場價格
昨日，萬科/中糧地產以及廣州廣電集團為金沙洲、昌崗中路兩塊地競標報出了“天價”。有專家認為，這兩塊地的房價至少要賣到七八千元以上，才有利可圖。金沙洲樓面地價4033元/平方米、昌崗路樓面地價3974元/平方米究竟是不是高了？開發商、地產專家、房管局各有不同解讀。
競標開發商：地塊有潛力看中其開發規模
作為報出最高價的競標人，深圳萬科有關負責人表示，此舉並不冒險，他們看中的是金沙洲地塊具有一定的開發規模，很有發展潛力。“雖然這次是萬科第一次進軍金沙洲，但由於萬科在其附近開發過‘四季花城’項目，對周邊樓市非常瞭解。“而且，保利和中海的報價跟我們也都很接近，這就說明了大家都覺得這塊地是有開發前景的。”
不過，同為競標人，越秀城建集團的有關人士則認為，萬科/中糧的報價實在有點“瘋狂”，“房價應控制在7500元/平方米才算合理。”
對於建中小戶型，開發商是否有發揮的空間，廣州中原地產項目部副總經理黃韜認為，在國家對房產宏觀調控的大背景下，開發商對這兩塊地熱情高漲主要有兩個原因，一是集團性戰略部署的需要，較之戶型和市場需求，開發商更看重戰略位置；二是今年推出招標的政府用地不多，選擇有限。對於昌崗中路地塊，由於那裏本身就缺少小戶型，因此，100%建中小戶型的要求，是符合市場需求的，開發商也是有較大的發揮空間。
地產專家：看來中小戶型不一定就便宜
很多專家也都持同樣的觀點，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，金沙洲作為居住用地，樓面地價超過4000元/平方米，確實比較反常，“可以預計這塊地將蓋起小高層，成本也就相應提高。”趙卓文指出，消費者也應認識到，這樣公開賣地不會有便宜的地價，沒有便宜的地價也就不會有便宜的樓價。消費者如果想要便宜的房子，可以選擇廉租房。
廣州市合富輝煌首席分析師黎文江也指出，人們要改變中小戶型就一定便宜的觀念。就金沙洲來說，規定80%必須是中小戶型，但現在房價可能達到7000元/平方米以上，這就不適合中低收入階層的人羣。此外，人們通常認為拍賣的地價會很高，但實際上，招標的地價也一樣很高。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士表示，普通住宅樓面地價超過4000元/平方米，是“上了個衛星”，房地產商的利潤空間將變小，房價要賣到八九千元才能有一定的利益。地價上升，樓價也就跟着上升，如果這時市場樓價出現回落的話，開發商的風險就很大。預計這塊地將建成小戶型高檔住宅，但它是否受歡迎，還需市場檢驗。另外，建議政府相應地推出限制地價的政策，而不僅僅在房價和戶型上做文章。
滿堂紅研究部總監龍斌博士指出，昌崗路由於位於鬧市旺地，3974元/平方米的樓面地價尚屬合理；金沙洲的價位，將使人們對該區域樓價的心理預期偏高。
市房管局：該價格反映了真正的市場價格
昨晚，市房管局就昨天兩宗居住用地以招標方式出讓首度開腔，指出參與報價的各投標人均報出了合理的價格，而且報價接近，反映了該地塊真正的市場價格。
市房管局認為，海珠區昌崗中路164號地塊位於海珠區的中心地帶，緊鄰江南西、江南大道商業旺地，附近有海珠購物中心、江南大酒店、信和廣場、南方花園、光大花園等商業設施和眾多樓盤，廣醫二院、中小學等眾多基礎設施分佈周邊，交通方便，生活教育配套設施完善，且出讓地塊的面積較大，是市區少有的居住用地。招標文件要求，建築面積90平方米以下住房面積所佔比重應達到開發建設總面積的100%。據瞭解，共有13家企業參與該地塊投標，參與報價的各投標人均報出了合理的價格，而且報價接近，反映了該地塊真正的市場價格。
位於白雲區金沙洲的B3725D01地塊緊鄰珠江，金沙洲大橋和城市幹道從旁邊穿過，地鐵六號線站點也規劃設置在該地塊邊上，是金沙洲居住新城內自然環境和地理位置最為優越的地塊之一。該地塊地理位置優越，地塊面積大，規劃建造一個配套齊全的超大型住宅小區，是一個適宜生活居住的區域。據瞭解，這是政府將金沙洲納入儲備用地後首次推出的一幅經營性地塊。近年市政府決定加快建設金沙洲居住新城後，累計投入了十多億元用於該區域的基礎設施建設，使金沙洲基礎設施條件得到了顯著的改善。該地塊建築面積90平方米以下住房面積所佔比重應達到開發建設總面積的80%以上，此次招標出讓中，該地塊受到萬科、保利、中海等企業追捧，說明該區域優越的市政配套條件得到企業充分認可。昨天共有7個企業參與金沙洲該地塊投標，參與投標的均是廣州市有實力的開發商，各投標人的投標價格相距不遠，說明各開發商都在合理、理性的情況下進行報價。
鏈接：廣州近期住宅地價屢創新高
2006年4月，種豬場地塊，3735元/平方米；
2006年2月，機場路地塊，3932元/平方米；
2005年12月，西華路地塊，3595元/平方米；
2005年3月，珠江新城地塊，3348元/平方米。