9月1日，英嘉公寓業主開始動手拆除小區西側的圍牆，因為該圍牆把小區的一塊1096平方米、價值3000餘萬元的地塊給圈了出去。
圍牆是小區開發商的前任股東、西單商業區建設開發公司於今年7月構築的，也直到此時小區業主們才知道，該地塊已經通過“招拍掛”賣掉。然而在土地證上，這塊地卻明明標註為現在的英嘉公寓小區所有。一塊地怎麼能兩屬呢？目前，北京市規劃委、國土局已介入調查。
小區黃金地塊被“拐賣”
前天下午，西單未英衚衕英嘉公寓10多名業主聚集在小區院西側，指揮着工人拆砸院西圍牆。“這塊地皮是我們小區的，別人給圈出去了，我們現在要收回！”現場一位業主對記者說。
小區業委會副主任陸先生介紹，今年7月，業主們發現一家西單商業區建設開發公司在小區裏動土，拆除小區的臨時建築，隨後還壘出了一道兩米多高的圍牆。“他們說，這個地方要開發了，公寓樓牆西6.5米以內屬於英嘉公寓，以外就是他們的地盤了。”
陸先生說，業委會當時感覺疑惑。他們為此到市國土局查閱了英嘉公寓的大國有土地使用證。土地證上註明，國土局實際測繪的英嘉公寓西院牆和東院牆之間的距離標準應為56.18米。而小區的現實丈量結果是，東西院牆的距離只有44米。“56.18-44=12.18，再乘上小區長度90米，這麼一算，西單商業區建設開發公司多佔了我們小區1096平方米的地。”
業委會在進一步的調查中發現，他們被侵佔的這塊1096平方米地皮，已被西單商業區建設開發公司“打包”賣給另一家房地產開發公司搞開發。整個土地交易還通過了市規委、國土局的審批，通過了市國土局下屬土地整理儲備中心的“招拍掛”程序，而完成交易。交易地塊總面積5895平方米，成交價格16800萬元，成交時間是在今年4月30日。市土地整理儲備中心的網站上公示了相關信息。“我們折算了一下，按照成交價，他們賣我們小區的土地賺了3000多萬。”陸先生說。
“說來說去，我們小區的地皮，是被人給‘拐賣’了！”業主們歸結說。
有土地證卻被掛牌交易
西單商業區建設開發公司與英嘉公寓有着極深的淵源。10多年前，西單商業區建設開發公司與香港的兩個公司一起成立了英嘉公寓房地產開發公司，前者出地，後者投資，共同開發英嘉公寓。
在1999年，作為股東之一的西單商業區建設開發公司退出了英嘉公寓房地產開發公司；後者則隨後人去樓空，留下了未完成的英嘉公寓和大量的銀行債務。直至今天，總共兩棟樓、80餘套房屋的公寓小區，也只有20來戶業主入住了一棟樓，另一棟樓連驗收都未能通過，小區大多的住房都處於法院查封、拍賣狀態。
“我們是肯定不能退的，我們也是受害者……”前天下午，西單商業區建設開發公司的一位副總經理高先生對記者說，他們公司是“被帶進這樣一個陷阱裏了”。
按高先生的說法，早在公寓開發之前，西單商業區建設開發公司就和英嘉房地產開發公司約定，英嘉公寓二期由西單商業區建設開發公司開發，包括如今的爭議地塊在內的二期土地也歸後者所有。
“可我們沒想到，也根本不知道，英嘉公寓房地產開發公司給小區辦理產權的時候，會把現在爭議的那塊地也給包含在內。”高先生說，他也沒弄清楚，既然英嘉公寓房地產開發公司已把那塊地給英嘉公寓辦了土地證，為什麼西單商業區建設開發公司還能通過有關部門的審批而掛牌交易。“這種事我還真是頭一次碰上。”三方開會未形成定論
“我們有土地證，地就應該是我們的，說什麼其他的協議都沒用。”陸先生說，發現問題後，英嘉公寓業委會曾反覆找西單商業區建設開發公司，要求對方停止圈地，但沒得到滿意的結果。他們隨後投訴到北京市規劃委員會。
前天上午，市規委、市國土局以及西單商業區建設開發公司三方在市規委召開會議，調查英嘉公寓爭議地塊的歸屬問題。但會上沒形成定論和解決方案。
一方辦出了土地證，另一方又能通過土地掛牌交易，記者聯繫市規委詢問問題的內在原因，但未能獲得明確的答覆。規委一位具體負責的工作人員只是說，英嘉公寓的問題非常罕見，規委對此非常重視，一直在做調查工作，目前，他們已經把有關情況報給上級領導。但問題又相當複雜，需協調幾個委、辦、局，解決起來需要一個過程。
“在有關方面給出明確說法前，我們還是得把地收回來。畢竟，土地證是合法又權威的。”陸先生說，為了維護小區業主集體的合法權益，他們在久商未決的情況下采取了相應的行動，就是：先着手拆除圈走小區土地的那道圍牆。