不斷加息的房貸、不斷增加的購房成本，讓市民越來越坐不住的同時，南京各家銀行也開始了“蠢蠢欲動”——推出固定利率房貸，畢竟這是一塊有着極大需求量的市場。
記者昨日(8月24日)分別從農行、中信和華夏南京分行，以及南京市商業銀行了解到，不斷加息使得固定利率房貸的需求日漸增加，這四家銀行目前對這塊業務都處於“正在研究”的階段，並將很快推出各自的固定利率房貸。
不斷加息催生固定利率房貸
目前，已有建行、光大和招商三家銀行開辦固定利率房貸業務，由光大銀行最先於今年1月份推出，隨後，建行和招商兩家銀行也緊接着跟進。
據瞭解，由於面對當前房貸利率不斷上調給投資置業者帶來的成本增加，以及未來利率仍然會繼續上升的心理預期，使得各大銀行面臨提前還款熱潮和住房貸款急劇下降的雙重壓力。根據央行的統計數據，去年第二季度，個人住房貸款月增額明顯減少，5月份新增144.89億元，比上年同期減少159.37億元，是2003年3月以來個人住房貸款當月新增最小值。6月末，個人住房貸款餘額達1.74萬億元，增長25.59%，同比回落16.38個百分點。
為了解除利率不確定性和宏觀調控帶給消費者和銀行的影響，央行在2005年8月15日發佈的《2004年中國房地產金融報告》中提出，“可考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。政策鬆動的信號一放出立刻引起市場的反應。當年11月，光大、建行就提出了相應的固定利率房貸方案，並獲得央行批准。固定利率房貸也成為眾多購房者期盼的新業務。
又有四家銀行意欲加入
一直有傳言四大銀行之一的農業銀行也欲推出固定利率房貸，於是昨日記者首先致電農行南京分行，其房貸處的成小姐證實了這一傳言，並表示一切都已準備就緒，只是還未開始辦理該項業務。
農業銀行北京總行已列出了具體的利率標準，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個檔次，對應的利率區間分別為5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。業務範圍包含一手住房貸款和二手住房貸款，暫不包含商業用房貸款。與現行個人住房浮動利率貸款最優惠利率水平相比，農行的對應期限固定利率貸款僅略高0.3-0.4個百分點。農行將首批選擇北京、上海、浙江、江蘇等28個一級分行開辦個人住房固定利率房貸，並視市場情況逐步擴大業務辦理區域。
隨後，記者又從中信銀行南京分行了解到，固定利率房貸的產品辦法已經下發，再集中一下各分行的一些細微的意見修改後將開始執行，預期很快該產品將會面世。
華夏銀行南京分行個人信貸部的寇建亭也告訴記者，早在前兩個月該行就向總行提交了固定利率房貸的建議，儘管目前具體的利率標準還未出臺，但寇表示，各家銀行推出固定利率房貸產品將是一大趨勢，因為各銀行都想擴大自己在房貸領域的競爭力，這只是遲早的事情。
緊接着，南京商業銀行也透露了自己對固定利率房貸產品“正在研究”的過程。
固定利率房貸仍有風險
雖說此次加息擴大了房貸的優惠下浮比例，但上漲的利率仍然為購房者增加了成本。我們計算一下不難看出，現行的房貸基準利率(5年以上)由以前的6.39%提至6.84%，上升0.45個百分點，儘管央行同時將房貸優惠利率從9折擴大到8.5折，對於大多數購房者來說，房貸利率實際是從5.751%提至5.814%，仍然有0.063個百分點的升幅。
據瞭解，所謂固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。
銀行業內人士分析認為，對普通購房者而言，使用固定房貸利率仍然存在風險。一般來說，固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高，如果今後的房貸利率上升，對購房者而言是獲利，但如果利率下降，購房者則面臨損失，只能選擇提前還貸或轉換為浮動利率。