記者觀察

　　宏觀調控政策的實施，正在給房地產三級市場帶來新的震盪。

　　經歷了2003年的非典、2004~2005年的宏觀調控，雨後春筍般冒出來的大大小小的中介代理機構們，原本以為二手房市場的春天來了，紛紛擴疆拓土。卻未料到，在爭取與二級市場共榮、甚至超越二級市場繁榮的過程中又遭遇了"倒春寒"。

　　與房地產一級市場(土地交易市場)和二級市場(商品房開發市場)相比，以二手房租售為主的三級市場發育原本就比較晚。加上參與交易的主要是個人，交易代理機構相對零散且企業規模偏小，這個市場的管理難度、發展難度相比更大。然而，根據房地產開發較早國家的經驗，二級市場發育到一定程度後就會萎縮，三級市場將逐漸擴容、日益活躍，二手房交易終將成為房地產市場的主流。所以，這是個未來更有潛力的市場。而且，這個市場和二級市場的聯動性非常強，對商品住宅的產品定位、銷售策略與定價都有着重要的參考價值。

　　有識之士都認為，新的稅收政策和規範性措施雖然在短期內會打破既有平衡，影響交易總量，但嚴格執行下來一定有利於市場的長治久安，結束房產中介業泥沙俱下的時代。怕的是道高一尺、魔高一丈，上有政策下有對策，官商勾結挑戰政令的尊嚴，甚至形成劣幣驅逐良幣的局面。

　　果不其然，我們就站在了房地產三級市場從大亂到大治的關鍵當口。那些不肯輕易敗退的企業難免會使出各種伎倆攪渾市場。無論政府相關管理機構工作人員、中介機構從業人員還是參與二手房交易的個人，嚴格執行國家規範市場的指令，都將成為這個市場進步的積極推動者。任何基於個體小利的違法、違規行為，都會阻礙這個市場的進一步發展，同時可能會為自身招致不必要的損失。

　　面對這樣一個不斷擴容的複雜的大市場，管理制度尤其是監督機制的健全與細化及制度的執行比企業和個人的自律更重要。就像中央電視臺經濟半小時欄目記者從天津案例中所洞悉到的：新政策出臺後，肯定會有人想出很多鑽政策和法律空子避稅的辦法，但每種辦法都要闖過許多關口，而這些關口都有人專門把守。因為這些關口失守，國家的調控措施才會重拳打到棉花上，拳頭沒收回，棉花已復原。

　　所以，我們在呼籲人們不要成為國家政策力量的削弱者的同時，也呼籲政府對所有失職者實行問責制，依法維護二手房市場公平的交易環境，真正發揮市場自身的生態機能：汰弱留強。