7月網籤環比下滑8.5個百分點北四環新盤3小時賣出360套———

　　“7月份期房銷售再創新低，全月住宅類期房僅成交13018套”，“北四環新盤亮相，3小時賣出360套”。

　　這是上週同一天，某知名房地產門戶網站首頁上登出的兩條重要消息。一邊是網上籤約成交量逐月下降，與六月份相比，環比再次下滑了8.5個百分點，市場上持幣待購情緒濃重；另一邊則是新項目開盤不愁賣，除了上面提到的新盤，即東亞奧北中心，其他幾個最近開始出售的樓盤，如保利薔薇，也都出現了不同程度的“搶購”局面。在“8·31”將滿兩週年的關口，原先眾人預測的放量、購買平衡上漲的情況並未出現，反而呈現出“數據冷、新盤熱”的兩極現象。

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　　●回放：新開項目一天狂賣460套

　　小何是一名畢業僅一年出頭的白領，不久之前，她在位於南二環的保利薔薇買下了一套不到100平方米的兩居室。

　　小何說，從7月底開始她就到項目的售樓處實地考察了多次，而和她一樣隔三差五跑售樓處的買房者也不乏其人。進了8月份，就已經有零零星星的人過來排號，到了開盤前兩天更是顯出了“大戰前的氣氛”，小何不放心，費盡周折託人找人，才通過“內部渠道”訂了一套。開盤之後才知道，很多和她一起跑售樓處的人好多沒買到房，或者沒買到最中意的房型。

　　保利薔薇的銷售人員告訴記者，在開盤當天，全部713套住宅中的460套就被搶購一空，而截止到8月11日，又有近150套簽出，而那時距離8月5日開盤尚不足一個星期。而該項目9800元/平方米的均價在北京目前的樓市中，雖然不算最高，但也絕對處在高價房之列。

　　●多盤入市，為何人們還喊“買不到房子”？

　　面對買房人如此高的熱情，7月全月13018套的低成交量就顯得有些尷尬，況且，如果單從放量來說，7月北京獲批預售許可項目有64個，其中47個為住宅新盤，這個數字同今年前幾個月相比已經名列前茅。但是，記者近期在編輯部接到很多電話，都稱現在房子難買，個別熱點項目更是一房難求，這是為什麼呢？

　　在47個住宅新盤中，平均價格已達10236元/平方米；其中，19個項目單價在萬元以上，比例高達40%；有11個項目的擬售價是8000(含)-10000元/平方米；位於6000-8000元/平方米、4000(含)-6000元/平方米價格區間的項目個數則分別為8個和4個；單價在4000元以下的項目僅有5個，均位於遠郊區縣。而在區域上，四環以內及周邊的項目放量日漸趨緊，五環之外的項目則達到28個。換句話說，無論是價格，還是區域，最能滿足人們普遍需求的房子都越來越少。

　　在這種情況下，“只要房子位於五環之內，價格不要太高的房子，都會出現提前三天排隊的情況”北京世紀皓產房地產經紀有限公司總經理戴慶介紹道。雖然這兩個月從項目的個數來講並不少，但大多數項目體量並不大、總套數有限，而且位於通州、大興等郊縣的房子佔有了相當大的比例，邊緣化趨勢明顯。

　　然而，比起有限的放量，購房者的購買意願卻潛流暗湧、能量很大。一位不願具名的資深開發商認為，雖然目前購買人羣表面上看也處於觀望當中，但不同於去年觀望的“徹底不掏錢”，在今年，消費者從理性上認識到房價大幅下滑可能性不大，只是在漲幅大小上會有一定浮動，所以今年的觀望更多體現在對房子品質、區域、性價比方面的權衡，一旦出現合適的房子，還是會選擇積極入市。

　　●放量有望增加，消費者大可再“穩穩”

　　雖然人們購房的心態還處在比較積極的狀態當中，但業內人士指出，消費者完全沒有必要過於心急，看見大家都在“搶”房，便擔心房價再漲或者無房可賣，從而匆匆放棄觀望，相反，從未來市場情況來看，持幣待購應該是目前較為理性的選擇。

　　第一，從八月開始，市場將逐漸進入放量快速增長的通道，在這個月，包括橡樹灣、東湖灣、北京新天地等體量較大的樓盤都將先後進入市場，而在接下來的一兩個月中，這種放量趨勢還將延續下去。

　　第二，雖然從整體價格來講，房價下跌可能性不大，但隨着放量增多，不少區域都可能會出現更多性價比更合適的房子，從側面使消費者享受到更多實惠。

　　第三，前面提到的那位開發商透露，那些原本打算近期開盤，但受困於修改規劃而不得不延期銷售的房子，從11月起有望陸續進入市場，而這部分放量也是非常可觀。屆時，房地產市場則可能出現供需兩旺的情況。