粗略統計，未來4個月內，在全深圳普通住宅新增供應至少會超過240萬平方米的推盤量中，關內大約所佔比重還不到2成，僅有7個新盤，推盤面積也僅有約35萬平方米，而在推盤量本來就稀少的羅湖、福田兩個區域，下半年更是無一普通住宅推售。
羅湖、福田無一普通住宅
想在羅湖、福田買房的普通置業者可能要再次失望，按照開發商對自己項目的定位，未來4個月內，這兩個區域能夠推向市場的似乎沒有一個是普通住宅。
歷來小戶型獨霸天下的羅湖，未來將有紅桂皇冠名庭、天越翔園、東方尊峪三個新盤推出，前兩個是典型的小戶型，後者則定位做深山豪宅，客觀而言，從資源、規劃、價格、客戶羣多個層面分析，該盤說是豪宅無人質疑。
同樣，福田區下半年似乎也沒什麼普通住宅推售，不過，按照一般的評價標準，即將推售的個別樓盤如果歸屬到普通住宅行列中也無不可。但由於區域內歷來推盤稀少，更是得益於CBD的利好，出來個新盤，發展商自我定位豪宅，致使福田普通住宅也缺位。
南山獨佔鰲頭推量2000餘套
關內將要新推售的6個項目，5個在南山——名家富居、四海宜家、西湖林語、厚德·品園以及珠光·花半里，2個在鹽田——泊岸雅苑和楓情·梧桐半山。
其中，南山新盤仍以3房以上單位的大戶型為主，加上在售新盤，粗略統計，未來幾個月，南山大戶型將有近2000套的放量。鹽田2個項目中，楓情·梧桐半山亦是典型的大戶型單位。
不過，要指出的是，從新政後2個多月的市場反應來看，大戶型住宅並未如房地產商想像的那樣，立馬成了稀缺產品，價格持續上漲。反而是諸如南山、龍城以及鹽田等區域的大戶型高檔住宅，銷售情況並不盡如人意。顯而易見，買家的持幣觀望首先出現在了大戶型住宅中。另有分析人士指出，目前以南山為首的某些區域，房價絕對值已經高漲到置業者越來越難承接的地步，因此，這種承接乏力的現象除了說明大家在觀望外，還可能是在更大程度上預示了房價瘋狂上漲的惡果。
南山大戶型單位仍供應充足
“90·70”新政決定未來的小戶型數量將大增，大戶型將相對稀缺。不過，從下半年的實際供應來看，南山的大戶型仍然供應充足，繼名家富居開盤之後，下半年還將有西湖林語、四海宜家、厚德·品園、珠光·花半里等以大戶型為主的普通樓盤入市。
據記者瞭解，下半年要推出市場的幾個樓盤中，其中西湖林語和珠光·花半里位於西麗片區，根據上半年西麗樓盤桑泰·丹華開盤的市場價格，西麗片區的樓盤市場價格還是會相對較低；四海宜家和厚德·品園的位置都在南山相對成熟的生活旺區，特別是西海宜家，地理優勢很明顯，屬於蛇口老的居住區域，樓盤雖然不大，但是周邊環境舒適。據統計，這幾個樓盤大戶型的總供應套數將超過1000多套，若是加上名家富居、城市山林等南山樓盤剩餘的大戶型套數，下半年南山普通住宅的大戶型套數可能接近小戶型套數，有近2000套。
在實行90平方米以上戶型首付3成之後，這近2000套戶型暫時足夠可以滿足南山大戶型置業者的需要。