資金、降價雙重壓力下大開發商還能挺多久？
進入7月底8月初，從5月份以來一直鮮有新盤新貨推出的廣州樓市，又活躍起來，從開發商的推貨計劃來看，8月份的推貨量可達5000套。不過，與以往大開發商佔重頭不同，近段時間可能推出的26個新盤或新貨中，大開發商項目只有8個，所佔比例不到四成。
經緯地產市場調研部相關負責人認為，回籠資金、競爭壓力大是目前中小開發商大量推貨的主要原因，大開發商融資渠道多，資金壓力小，預計到10月和12月兩個傳統銷售旺季才會大推。
中小開發商貨量六成多
珠江太陽城廣場、理想青年匯、蘭亭上東、德意居、保利麓苑……近段時間，新盤新貨紛紛入市，打破了自5月份以來市場的沉寂。據統計，7月底至8月份推出的新盤新貨達26個，新盤7個，包括珠江太陽城廣場、理想青年匯等；推出新貨的樓盤則達到19個，包括嘉逸花園、富力桃園、嶺南新世界、天河新作、黃埔花園等。7個新推樓盤當中，中小開發商6個；19個推新貨的樓盤當中，中小開發商則有12個。
統計數字顯示，本次推盤高潮裏，中小開發商推出的貨量預計達3000多套，佔全部新推貨量的六成以上，其中包括了原先計劃在7月份推出的理想青年匯、一號公館等樓盤，單從這部分產品來看，8月份供應量甚至比7月份還增長了二成左右，中小開發商結束觀望，開始放量供應。普遍的情況下，大開發商和中小開發商的供應量比例為6∶4，從近期供應量來看，大開發商仍處於觀望狀態。
雙重壓力結束觀望
合景泰富營銷總監賴崢介紹，從5月份以來，市場銷售較淡靜，供應及銷售量大幅減少。經過3個月時間後，對中小開發商來說，會遇到很大的資金壓力，該類型開發商必須使資金流動起來，只能加大推貨量，希望帶旺整個市場。
經緯地產市場調研部主任吳定金介紹，從7月份開始，中小開發商開發的中小單位、中低檔次樓盤供應量開始增加，5月份中心六區商品住宅的戶均供應面積在103平方米以上，7月份已降至80平方米左右。不少中小開發商預計，明年中小單位、中低檔次樓盤的供應量還會加大，該類型產品競爭激烈，降價的可能性較大，加快推售可以降低風險。
大開發商10月放量？
中原地產項目副總經理黃韜認為，上半年市場好的時候，大開發商已經銷售了不少單位，目前資金壓力不算太大。加上之前因為政策影響導致工程進度減緩，預計到10月份和12月份，大開發商的供應量才會放大，屆時供應比例會恢復到6∶4的常態。
吳定金表示，從單個月份來看，9月份有可能是市場供應量最大的月份，另外，元旦前的12月也將是發展商拿預售證的高峯期，屆時大開發商的供應比例也會增大。