從5月底的"國八條"到7月中的"171號"文，再到8月初的"108號"文，針對房地產業的宏觀調控之勢一浪高過一浪。而在市場另一端--二線城市，儘管身在其中的開發商們大都謹慎行事，但拿地、開工、銷售等工作卻進行得有條不紊……
一個既成事實是，宏觀調控之下，房地產業似乎在二線城市迎來了新的"春天"。
7月初，陽光100置業集團以1.65億元的價格在廣西柳州拿下一塊7.5萬平方米左右的土地開發權，並將在此投資約20億元興建陽光100城市廣場項目。
而此時，正是中央主管部門出臺調控後續政策、地方政府紛紛頒佈實施細則的關鍵時刻。
搶地仍是關鍵
"拿下這塊地主要是基於其所處的區域這幾年發展非常迅速，前景看好。雖然是在宏觀調控後拿的這塊地，但這只是陽光100下半年在二三線城市的佈局之一。"陽光100置業集團常務副總經理範小衝在接受《財經時報》記者採訪時表示。
搶地，搶地，再搶地，這或許正是當下開發商忙着做的事情。
截至目前，萬科正在推銷天津東麗湖和水晶城項目，同時又以6億元摘得廈門一塊住宅用地；中海地產競得蘇州工業園區20萬平方米居住用地；富力地產在西安、重慶均購得大體量土地。作為國資委重點扶持的5家房地產企業之一，招商地產已經在南京取得了超過20萬平米的土地，下半年其"國際金融中心"推向市場，招商地產的"南京戰役"將正式打響。
據瞭解，招商地產在北京開發的第一個高檔住宅項目"公園1872"，有可能在今年下半年動工。
外資地產巨頭也聞風而動：在上海獲利頗豐的香港地產巨鱷恆隆地產表示，2007年前將在上海以外的10個城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個購物商場；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，計劃在2014年前在成都開發5到7個項目，而凱德置地此前的項目主要分佈在北京和上海。
土地獲取模式發生質變
什麼都在變，只有開發商投資的決心不會變。"畢竟奧運會、世博會期間是經濟高速發展的時期，不可能錯過。但在投資城市的選擇和結構上必須做些調整，在哪裏投，投什麼產品，都會發生變化。我們原先想去三線城市，現在看要極其慎重，儘量不去。這類城市受政策影響最大，二線城市倒是一個突破口，像青島、成都、大連等。"香江國際副總裁潘明朗說，"六部委新近出臺的外資限制政策，對於香江國際來說影響很大。外資在房地產比例佔多少，有可能被放大了。基金流量也被放大了，因為開發商知道與基金合作掙不到什麼錢。"
在潘明朗看來，下半年，土地供應與獲取模式將有根本性的變化，"價高者得"的招拍掛方式將被"限房價的綜合招標方式"所取代，由此將導致開發商土地獲取模式出現根本性轉變，進而敦促開發商投入更多的精力以提高企業的綜合成本控制能力。
潘明朗認為，隨着90平米住房所佔比重達70%以上的規定逐日落實，市場上中小戶型供應偏少的狀況有望得到扭轉。這樣，在市場總供給規模保持不變的情況下，由於商品房供給結構的變化，市場有效供給套數也會有大幅增加。
"中央政府的態度，房價的日益走高，都會有助於自住購房者改變過去盲目追求大戶型消費的觀念。務實、經濟將得到更多的重視。此外，國家出臺的諸如營業稅的期限延長至5年等相關政策，也會有效壓制旺盛的投資需求。"潘明朗說。
"宏觀調控並沒有使我們的腳步慢下來，市場門檻被提高了，反而對我們這種企業來說是個機會。"範小衝說。