不少開發商希望調控運動幫助他們清理掉競爭對手，相應地，他們也怕自已被清理掉。

　　在過去的2005年，“老國八條”、“新國八條”以及七部委一系列的政策出臺。在這些大調控的局面下，房地產市場到年底還是一片歡騰景象，五六家公司同時爆出銷售過百億元。

　　而今年上半年開發商幾乎所有項目的銷售量都在下降。

　　“少開盤、少動工，慢一點，再慢一點”被認為是今年上半年開發商的選擇。2006年下半年被視作一場比拼耐心、實力的比賽，消費者、開發商、銀行、政府誰能夠挺到最後？《財經時報》就此採訪業界多方面聲音，試圖理清2006年下半年中國房地產市場發展的走向。

　　2006年下半年，既是政策的消化期，也是政策的細化期，這場對市場的“官方”洗刷，或許比去年更加理性，亦或更加猛烈

　　在2006年上半年一系列調控政策下，房地產市場呈現膠着狀態。買者不買，賣者不賣，土地、銀行、稅管，都在觀望，看看是風雨欲來，還是偃旗息鼓？下半年的中國樓市，政策之手還會不會舉起，它將指向哪裏？

　　國務院7月26日召開的全國電視電話會議中提出，要“堅決抑制固定資產投資過快增長，堅決遏制部分城市住房價格過快上漲”。如此態度強硬的“兩個堅決”，定下了下半年房地產政策的主基調，將左右下半年房地產市場的走向。

　　此時，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生也表示，今後中國房地產開發商將有50%會被淘汰。頓時，業界為之震驚，皆思量，這下半年日子該怎麼過？

　　政策消化期到來

　　受到上半年政策的影響，下半年市場無論是土地、貸款，還是房地產供應結構整體將呈現緊縮狀態。

　　“房地產企業在拿地時要重新考慮成本，且由於很多城市針對”國十五條“的實施細則還沒有出來，房地產企業會暫緩拿地，政府也會減少出讓土地的數量。因此，下半年土地投放量將減少，這樣可能會影響到明年房地產的土地供應。”上海中瑞市場研究有限公司總經理朱峯說。

　　從源頭上控制土地的供應還將抑制固定資產投資的過快增長，上半年我國固定資產投資同比增長29.8%，同比加快4.4個百分點，房地產開發投資增長24.2%，加快0.7個百分點，這還是調控半年之後的結果。

　　另一方面，今年全國大多數城市的房價依然高啓。據統計，今年6月，70個%