著名經濟學家巴曙松在2006博鰲房地產論壇上說，今天房地產行業的主題是轉型，他給出了三個轉型的方向，第一個，轉型的重點是金融的轉型，在不規範的時候，可以進行一些不光明的操作，但是現在透明瞭，為什麼今天還聽到呼聲？所以必須轉型。

　　第二個融資模式從單一向多項進行轉型。

　　第三要有多元化的投資趨向，要給人們提供多樣化的投資渠道，其他的投資渠道和房地產比較起來，必須有競爭力和更加安全。

　　巴曙松說，房地產是中國經濟目前運行比較良好的晴雨表，也是中國體制改革晴雨表。有人說股市是中國經濟的晴雨表，其實不是。房地產行業寄予中國的經濟的光榮和夢想，1970年中國一直都是巨大的經濟體。

　　因為中國導致出口非常過熱，從宏觀調控的工具來看，利率、信貸行業來看，我的理解就是第一階段主要是防止銀行資金過分集中在房地產行業，第二階段房地產承擔了中國目前特定經濟情況下宏觀調控的成本。

　　既然說房地產行業是中國經濟的晴雨表，實際上以它這個鏡子可以照出，它反映出中國經濟存在的很多深層次的問題，這個問題不能僅僅追究房地產行業上面，還有很多背後的原因。比如說第一個收入差距，社會收入差距擴大、城鄉收入差距過大這個現實。

　　金融行業本身的變革也很重要，像貸款。一方面中國房地產行業，特別擔心銀行的大起大落，因為對銀行的依賴非常高，2005年年開始上升，2006年2月份全國猛增44.1%，本身加劇了這個行業的波動，成為風險的製造者。金融機構在這裏還有一個學習和觀察的過程。

　　而中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容也認為，今後的房地產市場、房地產企業主要要面對金融方面的兩個問題：利率問題和費率的變化。

　　易憲容認為新的調控政策沒有將利率問題寫進去，是因為不需要通過一個細則來表示，要靠整個宏觀細則來變化，所以房地產未來發展，利率的變化決定房地產市場可能是贏者中最大的優勢。應該對中國的利率連續調整，才能保證調整一些產業中不合理的部分。

　　費率的變化。像政策、稅收問題，房地產交易稅的出臺是對房地產業影響最重要的方面，大家一定要密切關注。

　　所以房地產未來一年最關注的問題是利率和稅收問題。這方面會影響整個房地產市場未來發展，會影響民眾住房需求的變化，還會影響到房地產企業、消費者的負擔，以至於影響我們每一個人。