國務院辦公廳5月29日轉發的建設部等九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批准。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整”。開發商如何適應這一規定，關乎企業的生存與發展。
北京：開發商靜待細則出臺
“現在整體來說不是惶恐，但是大家對這個話題都比較敏感，都在分析。北京的開發商都在等北京的細則出臺。”中原地產副總經理殷則環如此概括九部委“意見”出臺後各地產商的反應。
確如他所說，面對“意見”中最受矚目的規定——“套型建築面積90平方米以下住房所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上”，各房地產商反應出奇的一致——緘默，等待。
世聯房地產顧問有限公司執行董事王正宇說：“(關於90平方米的規定)影響肯定很大，尤其是對於那些需要更改規劃的在建項目。這次政府的力度和態度都很明確，現在北京的開發商都在等着北京要出臺的細則，以便決定是推遲或做其他打算，都在等。”
與此相呼應的是北辰置地公司的反應，該公司負責人稱，因為現在政策不是很明朗，所以公司要觀望一段時間才能發表意見。剛剛在4月大手筆拿下北京市海淀區溫泉鎮地塊的北辰實業，對於現有地塊的規劃確實已有一定想法，但是暫時“不方便對外公佈”，需要等到政策更加明朗之後再說。凱德置地、永同昌房地產開發公司等開發商也都表示，公司規定現在不能對“意見”發表評論。
萬科近期動作頻繁，買地、合作、擴張，似乎並未受到政策的影響。面對九部委的“意見”，萬科的口風很緊。北京萬科的發言人稱，出於保護公司利益角度考慮，整個萬科還不能對此發表意見。而本報上期曾報道過，北京萬科其實已經悄然對其新項目的定位進行了修改。4月底，通過“招拍掛”形式取得豐臺區萬恆家園二期地塊後，萬科曾公開宣稱該地塊將建高檔項目，而現在已經定位為中小套型的普通商品房。
同時，也有開發商認為，退地的情況也是有可能發生的。因為如果土地是通過競拍方式獲得的高價地，那麼競拍的時候所做的規劃未必符合新政標準。
殷則環表示，開發商如果要根據“意見”改動規劃肯定會很麻煩，所以都希望北京市儘快出臺相關細則。同時他也認為，這一規定並不是“一刀切”，在“意見”中已經說得很清楚：直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批准。所以，開發商們還是有“出口”的，因為在發達城市，可能這一規定並不能滿足市場需求。
首創集團總經理劉曉光也認為，規定最好不要搞“一刀切”。“希望政策既能考慮房價，也能考慮市場。比如對於市場化的項目就應該放開，尤其是在一些國際性大都市的核心區域，就應該從市場化角度考慮。但是對於給中低收入者提供的房子，就一定要堅持這個比例。
一向低調的泛海集團，在記者採訪當天，其北京的某高層領導在電話那端一直壓低了聲音說“在開會”，不知會議內容是否也是關於“意見”的。