“2006中國地產創新峯會”在京舉行，在“創新論壇終極PK”環節，以茅於軾、易憲容等為代表的經濟學家和潘石屹、張寶全等為代表的開發商，圍繞“中國住宅市場是否總體健康”這一論題展開了針鋒相對的辯論。

　　開發商：“8.31”後利潤不高

　　潘石屹：應尊重國家統計局數字

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，報紙上反覆被學者引用，印證房地產是暴利行業的有兩個數字，一個是房地產的利潤率是50%，另外一個是某南方報紙上說房地產的利潤率是90%以上。但是國家花了大力氣進行的經濟普查顯示，房地產利潤率是7.77%.潘石屹稱，雖然自己不知道7.77%是不是暴利，但這個數字是國家統計局經過長時間經濟普查出來的數字，應該得到業內的尊重和信任，所以房地產不是暴利行業。

　　張寶全：高回報率已被終結

　　今典集團董事長張寶全認為，探究地產商財富階層增長迅速的原因，要將高額投資回報率和每平米高額利潤率這兩個問題分清楚。在房地產市場，“8.31”是一個分水嶺，也是地產商非常重要的分水嶺，它代表着房地產高額回報率的結束。“8.31”之前，獲得土地是通過轉讓的方式而沒有投入成本，開發商用一棟樓可以賺十棟樓的投資利潤，因此投資回報率很高。“8.31”之後，土地實行招拍掛需要投入巨資，開發商在用十棟樓的錢掙十棟樓的錢，因此在經營上就要改為追求每平方米的利潤率。這個利潤率其實並不高。

　　盧求：合作建房難以行得通

　　五合國際副總經理盧求認為，合作建房只能是房地產發展過程中的一個比較小範圍內的一種解決方案。因為目前中國的金融財政體系以及民眾參與的素質等方面都還不成熟，利用合作建房來解決房地產業的問題，實際是並不理想的。此外，如果完全放開以市場行為控制自由調控房地產，問題會更加的嚴重，中央政府的宏觀調控是完全有必要的。

　　經濟學家：壟斷造就暴利

　　茅於軾：投資渠道過窄導致泡沫

　　原社科院的研究員、著名經濟學家茅於軾表示，造成房地產業暴利的根源，其實是在房地產業之外。房地產業之所以能長期保持高利潤，是因為競爭不充分，土地被壟斷，如果地皮不能在一個公平的市場上買賣，而由政府控制，房地產暴利就無法改變。房價之所以高，是由於收入分配不公平，使得少數人手裏握有大量財富，改變高房價就要解決財政分配的問題。至於房地產泡沫，是因為國家的金融市場不完善，投資渠道窄造成的，當大量資本找到其他投資機會疏導後，房地產價格自然就會降下來。

　　曹建海：開發商得九成利潤

　　社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，房地產行業500多萬的從業人口，真正從事開發業的只有140萬，從事地產服務業的人口大概是開發業的兩倍多。但是開發商的利潤大概佔到整個行業的90%，不到二分之一的就業人口，拿到的利潤卻超過地產服務業十倍，所以開發商就是獲得了暴利。同時從地產富豪也可以看到，許多開發商都是富豪。只要政策能提供一個開發商最強大的競爭對手，開發商就會變得只能拿到正常利潤，不可能拿到暴利。

　　三招解決住房矛盾

　　曹建海表示，解決當今的住房矛盾辦法有三，首先是政府退出商業用途的土地交易，或者至少切斷政府通過土地交易牟利的機制；其次，令開發商只是代理環節，不是甲方，不是包容一切的開發機構，倡導公眾採用自建房、集資建房，至少是團購等方式，使其成為開發商強大的競爭對手；最後，要繼續打擊炒房團。

　　潘石屹易憲容再打口水戰

　　自稱抱着學習態度而來的SO-HO中國董事長潘石屹，顯然並不贊同臺上經濟學家的觀點。在利用國家統計局經濟普查所得出的房地產業利潤率7.77%這一數字，巧妙反駁房地產業暴利的觀點後，潘石屹進而表示，當前的房價水平屬於合理範疇。房價之所以能夠形成目前的價格，絕對不是開發商說了算，而一定是房地產開發商和客戶之間達成了一個妥協，是雙方認可的價格。一個客戶不認可的價格是無法成交的，也是沒有任何意義的。

　　對於潘石屹的論調，社科院金融研究所金融發展與金融制度研究室主任易憲容難掩心中不滿，而再次“發炮”。易憲容強調說，對於價格而言，肯定是買者和賣者成交的價才是價格，但有一個前提是，這個市場要有無數的競爭者和良好的機制，如果沒有，這個價格就不是一個真正的價格。目前房地產的價格，土地是壟斷的，資金是壟斷的，房地產開發商是壟斷的。由於這三個要素都處於壟斷，根據房地產的不動性、價格高的特性來講，當前房價完全是壟斷價格，絕非由供求關係決定的價格。