6709元/平方米。三月份，廈門島內住宅均價再創新高，而島外商品住宅均價也達到4341元/平方米。新房售價太高，給二手房市場帶來了良機。

　　三月份，廈門二手房市場成交量出現大幅增長，和二月份相比高出了近一倍。除了新房價格太高的因素，業內人士認為，這與購房需求的釋放也有關係。

　　現象

　　二手樓市旺：賣方不急賣買方急着買

　　老王在一新村附近有一套房子，本打算拿到二手房市場出售，但朋友告訴他這幾月廈門的二手房行情不錯，特別是今年春節後房價漲了不少，很多近期打算賣房的房東都臨時改變主意。老王也猶豫起來，"看來再等幾個月賣也不遲。"

　　"二手房價格的上漲，使得部分房東持房待售。不僅一些已委託房產中介掛牌的房東撤消掛牌，還有少數人臨時毀約。"中原聯合地產董事長王華告訴記者，前幾天，一位客戶看中了南湖花園一套50萬元的房子，定金已經支付，並與房東約好5天內付清首付款，但第四天房東就反悔了，寧肯賠1萬元違約金也不賣房子。欲賣房者持房待售，欲買房者紛紛出動。

　　小林是火車站附近某房產中介店的經紀人，他告訴記者，春節後的二手房市場可以用火爆來形容，"今年前來買房的人相比去年有所增加，其中三月份的成交量明顯增多。"

　　而位於松柏的21世紀不動產加盟店的店長表示，今年該店的業績比去年同期提高了70%、80%。他表示，年後二手房交易量明顯增多，房價每平方米上升了四、五百元。根據21世紀不動產各連鎖店彙總的二手房需求量和供應量對比柱狀圖顯示，需求量相比於供應量超出了近50%，而以往這一數據大約在10%左右。

　　根據廈門市官方的公告顯示，二月份，二手房交易均價已達到3616元/平方米，二手住宅交易均價達到3594元/平方米；而在今年1月份，這兩個數字還分別是3050元/平方米和3533元/平方米。到了三月份，二手房房價繼續上漲，其中二手住宅交易均價達到3661元/平方米。此外，三月份二手房市場的交易量為11.01萬平方米，與二月的6.63萬平方米相比，增長了近一倍。據介紹，從去年9月開始，廈門二手房價格的漲勢已持續了7個月。"而實際的二手房價格應當比官方統計數據更高。"業內人士認為，官方統計數據的"偏差"可能與一些業主為了逃避稅收而採取低報成交價有關。

　　探因

　　一手房價格刺激二手房銷售

　　準備買房的小葉告訴記者，他打算在思明區買房子，但是這一帶的一手房每平方米要賣六、七千元，而二手房的價格大概在每平方米四千元左右，所以他選擇了購買二手房。

　　據悉，思明區不少二手房價格都達到了四、五千元/平方米。位於蓮花的老房子，售價約4700元/平方米；永升新城去年售價4600元/平方米，現在漲到5400元/平方米；金尚小區樓層、朝向較好的房子(帶裝修)，春節前價格在5000-5200元/平方米，現在則賣到5700元/平方米。

　　然而，相比於一手房的高價，二手房還是佔據了優勢。思明區的一手房均價繼2月突破7000元/平方米後，3月又漲至7225元/平方米，超過去年廈門市公佈的7000元／平方米的高檔住宅新標準。島內商品住宅均價為6709元／平方米。高昂的價格讓很多人望而卻步，紛紛將購房目光轉向二手房。

　　新政後購房需求集中釋放

　　在去年國家宏觀調控的影響下，不少市民保持觀望態度，購房需求得到了暫時的抑制。中原聯合地產的王華認為，目前樓市的動力主要來自去年房產新政出臺後一直累積的購房需求的集中釋放。"這些需求大部分是真實的，他們中近8成是急需住房的年輕人，其中4-5成是外地人，他們對廈門的居住環境和發展前景比較認同，因此想落戶廈門。"王華表示，這些人中有部分先前想買一手房，新政出臺後他們期望廈門房價有所調整，但觀望大半年後發現，廈門一手房價仍然呈上漲趨勢，同時帶動了二手房價的上漲。

　　"不少人擔心，房價漲得太快，繼續觀望最終連二手房也無力購買。買了二手房，以後即便換了新房，還能將舊房拿來出租。"一位房產經紀人表示，抱着這種心態，很多人年後便扎進了二手房市場。

　　存在一定的炒房成分

　　另據資料顯示，從去年9月至今年3月，外地客羣購房量連續7個月超過廈門本地購房量，而從今年第一季度廈門市商品居住用房的購房人羣分佈看，廈門本地購房人佔購房總量的43.77%，外地人佔總量的56.23%。在外地的購房人羣中，福建省內的佔大多數，大約佔總量的39.06%，其中不乏炒房者。

　　一位業內人士表示，在這場聲勢浩大的二手房購買熱潮中，收入豐厚的白領也是主力軍之一。這些人普遍已有房產，收入穩定，單位福利好，很多家庭一個月的住房公積金繳交總數達到一、兩千元。但一手房總價高，購買後負擔重，而二手房售價相對便宜，今後轉手或出租都可以獲得比較穩定的回報。

　　該人士表示，沉默近半年的二手房炒房族看準了市場購房需求的釋放，年後紛紛活躍起來。他們看中一套房後，通常花幾千元或上萬元重新裝修一下，再將其轉手出售，其投資所得大約在五、六萬元。"這類人通常投入200-300萬元資金，同時操作幾套房子，一個月若倒手一、二套房子，月收入可達10萬元左右。"

　　預測

　　短期內二手房交易熱潮還將延續

　　從今年一季度的樓市供應看，一手房供應量減少，而未來一手房源還可能繼續減少。同時，二手房的房源供應量卻呈現上升態勢，且二手房所在區域較成熟，大都分佈於地段優越、商圈較成熟的思明區，其性價比較高，就大多數購房者而言，這類房子比較符合他們的置業需求。

　　另外，近年來，高速發展的商品房增量市場使得商品房存量市場的容積越來越大，二手房源隨之增多，其中不乏優質房源。因此，二手商品房交易比重的穩步上升亦是市場規律使然。

　　"今年的這場二手房交易熱潮在3月份已經達到了最高峯，積累了大半年的購房需求大都得到了釋放，接下來熱潮雖然還會持續一段時間，但增幅和增速都將放緩。"王華表示。

　　值得一提的是，近年來國家出臺了不少旨在規範二手房市場的政策，給二手房市場帶來了一些波動；同時，今後大批經濟適用房和廉租房的開發也可能從一定程度上緩解購房者對二手房的大量需求。但業內人士認為，一手房價格若持續高漲，二手房市場的火爆仍將持續一段時間。