在一手房市場剛剛有起色的時候，同樣是新房的投資以二手房湧入市場，不僅刺激了二手房市場，也使滬新盤的成交壓力加大，抑制了短期價格的上揚
時值當春，投資客已經嗅到樓市回暖的信息，上海2005年囤積下來的投資房源集中放量，紛紛投向了滬二手房市場。
投資客脫身
張風最近終於在21世紀不動產張揚加盟店將房子賣了，“等待賣房的滋味真是焚心似火。”
他在上海內環線浦東羽山路的房子購於2004年8月份，每平米10000元，總價87萬元，三個月後辦下房產證。到了2005年初，當時上海樓市價格處在最高峯，張風的房子已經漲到13000元，他想價格還會再漲，等漲到15000元后他就去賣房，結果等了一年也沒有等到這一天。
“政策變化以後，我的房子就無人問津了，我只好一邊還着貸款一邊找買家，但是一直等到今年才有人來問。”
張風在中介的掛牌是13000元/平方米：“我只是保本，還沒有想賺錢。我交了5.5%的營業稅，1.5%的契稅，還有1%的中介費，加上這一年的利息，我一共付了將近11萬元，每一平米成本就攤1264元錢，我實際上只賺了幾千元。”
買家雖然對房子很滿意，但也看中了張風急於出手的心理，結果就一再壓價，偏偏這個地塊沒有出現新的樓盤，投資客放的房子佔到了中介公司的一半，條件和張風的房子也差不多。張風看着其他房子的掛牌價，“我覺得有的人已經在虧本甩房了，那麼小的一箇中介公司裏，居然我們這些投資客打起了價格戰。”
張風吃不準這個市場回暖期有多久，擔心到時周邊新樓盤一齣現，價格比自己的還低：“我的這個地段，這個小區，就值這個價。”最後他一咬牙，每平方米加價1250元把房子賣了。
“虧就虧了，誰讓自己被套了，我的一些哥們還在等着呢，等着新樓盤價格上去，他們手上的就成香餑餑了。但我不想承擔這風險了。”張風說。
二手房市場活躍
“在我們成交的二手房交易中，新房佔到70%以上的比例，基本上是投資者在解套，因此他們幾乎都是保本，不要求高額贏利。”中原地產某分部經理張曉告訴記者。
由於這些投資房購買時間較早，都在當地版塊中屬於較好的樓盤，也佔據了好的地段，如今保本賣出，受到購買者的青睞。
在一手房市場剛剛有起色的時候，同樣是新房的投資以二手房湧入市場，不僅刺激了二手房市場，也使滬新盤的成交壓力加大，抑制了短期價格的上揚。
“2、3月份是投資房放量比較集中的月份，可能與市場的交易量上升有關，而這些新房子的出現也促進了上海二手房市場的活躍。”21世紀不動產上海家喜加盟店總經理葉小平認為。
根據二手房指數辦公室抽樣調查顯示，上海中環線以外區域二手房交易較為活躍。其中擁有3套房產以上的賣家拋盤佔據了不小的比例。由於此類投資者每月需要承受因還貸所帶來的經濟壓力，因此在保證“投資不虧或少虧”的前提下選擇將手上房屋逐步出售來緩解壓力。而擁有兩套房屋的投資者則多選擇一套自住，另一套“以租養房”。
春節以後，上海購房者的心態已經發生了轉變，觀望氣氛變淡，自住的需求開始釋放，根據中原3月成交數據顯示：與2月相比，買賣成交量增加了60%，租賃增加了8%；同比去年3月，總成交單數增加了46%。
鯰魚效應
二手房市場的活躍對於上海一手房市場而言，無疑是雪上加霜。
“二手房的活躍分散了一批購房者，讓一手房的成交量回升緩慢，另一方面，前期樓盤進入二手房市場會導致後期樓盤的滯銷。”上海房地產分析員尹鋒表示。
根據上海房產之窗的統計，上海3月31日-4月6日一週新開房源共計29個開盤單元，推出2372套房源，面積約42.6萬平米，上市量與前一週相比增加11.5%.郊環以外2個樓盤，外郊環間的16個，中外環間的2個，內中環間的3個，內環以內的2個。外郊環間供應依舊激增，使得外環線外的供需矛盾異常突出。
在新盤比較少的版塊，二手房是主要的成交主體，不會對市場有太大影響，但是新房的出現讓次新房不敢輕易漲價，從各個區域來看，大部分區域二手房均價依舊保持下降態勢，平均降幅為0。6%。
“上海今年80%的新樓盤會出現在外環，如果二手房市場新房放量，外環的新樓盤銷售就會受到抑制。有些新樓盤由於地段的緣故，開盤價格比二手房的價格還要低，但是仍然賣不動。”張曉稱。
“有一些去年開盤的房子今年交房，房子還沒賣完，還沒交房，去年買房的人已經在中介公司掛牌了，導致後面的房子沒有辦法賣。”我愛我家某分店的銷售經理陳好告訴記者。
“現在上海一手房的成交量只恢復到去年11、12月的水平，還不能稱為回暖。”尹鋒表示，“雖然上海總體的成交量依舊仍處於回升狀態下，但成交量與供應量仍略顯疲態，畢竟整體的政策環境還未明晰，部分自住型購房者進入雖然帶動了成交量的放大，但市場上依舊缺乏具備實力較強的購房買家以及良好的資金後續能力。”