-記者印象

　　因為便利所以快樂

　　春雨零落，打濕了一樹嫩葉，乍暖還寒時節，讓人慵懶厭出門的陰雨天，覆蓋了整個廣州城。可是走在五羊新城寺右新馬路上，儘管雨絲飄零，生活氣息卻不感零落。

　　從身邊穿過的路人，提着大包小包，臉上滿滿的是收穫的喜悅。街邊小吃店裏熱火朝天，像是又一個新春的喜慶。而滿街開出的傘花是雨阻不了人的寫意；鞋底的微濕，又是距離的濃縮。

　　腦中突然出現了一句話“簡單就是快樂”。可能，“便利，才是快樂生活”吧？春雨不會讓五羊新城的人懶於出門。因為隔壁就是大型商場，出門不遠就是菜市，若懶得煮飯，樓下就有小吃店。地鐵站隨時送你出遠門，多個公交車站方便了你的行程。不會有珠江新城趕來買菜的一腳泥濘，不會有望雨難出的輕輕嘆息。有了這種便利，再大的雨，也衝不淡出門的興致。

　　於是，總覺得五羊新城是個適於居住的地方。一份親近，一份便利，捎來了生活的快意濃濃，讓人品不盡。

　　-買家故事

　　現年40歲的曾先生，最近在五羊新城的寺右一馬路購置了一套75平方米的二手樓梯樓單位，總價為34萬元，摺合單價約4500多元。然而，曾先生並沒有把這裏當作主要的生活居所，這裏只是他方便孩子上學和自己辦理日常生意事務的落腳點。

　　從市場價格比較，曾先生這套單位價格不算很“筍”，但採訪時曾先生卻津津樂道說，五羊新城周邊是一個集繁華與清幽於一身的居住社區，鄰近珠江新城，方便他進行日常生意相關手續的辦理。而且這裏生活配套完善，有眾多市場、食肆、商鋪等，附近還有廣鐵一中、7中、培正小學、實驗小學及多間機關幼兒園，對於日後小孩的讀書有很大的好處。

　　-貨源特點

　　商品房、房改房平分秋色

　　記者踩盤時，從合富置業、滿堂紅地產、順馳地產、享宇地產、力強地產等中介地鋪了解到，目前楊箕村至五羊新城段周邊的商品房和房改房房源供應，基本平分秋色。商品房樓齡較新，素質較高，主要有富力東堤灣、五羊華軒、東方花園、東海嘉園、華逸錦軒、金山閣、愉景大廈、美景大廈、豐景大廈、順景大廈等樓盤；路段範圍內還有不少房改房小區，共同支撐這裏的二手樓市。這批物業環境較好，也多為樓梯樓單位，如機械研究所、建築公司等單位的職工宿舍、軍區大院、文化裏、東興小區、幸福小區、五羊小區、明月小區等等。這批物業樓齡多在10年以上。

　　-路段價格

　　二手商品房單價8000元以上

　　據合富置業介紹，該板塊商品房均價約為5000-7000元/平方米不等，而富力東堤灣的均價更高達7500元/平方米；一些樓梯樓的房改房目前均價約3500-4500元/平方米左右。而享宇地產的銷售人員則介紹，該板塊內的商品房物業價格幾乎都在8000元/平方米以上，富力東堤灣的二手價格更是高達1萬元/平方米，五羊華軒等盤價格低一些，也達到8200元/平方米。從去年年底到現在不到半年時間內，這裏的二手商品房價格就升了1500元/平方米左右。

　　據瞭解，市場上對舊樓的需求比較大，近期的轉手頻率都比較高，價格也比較貼近整個市場發展的趨勢。如寺右一馬路、寺右二橫路、明月小區等不在一線馬路的物業受到眾多買家的青睞，價格也比之前稍微提高了5%左右。上述地鋪的地產經紀介紹，目前該板塊的樓梯樓之間價格不會相差太遠，5年樓齡的樓梯樓和10年樓齡的房改房，售價水平相差的幅度在500元/平方米左右。

　　-適合人羣

　　白領與家長

　　目前該片區的二手市場上，置業人羣主要有機關單位的職工和珠江新城等附近上班的白領人士，因為附近有公交車和地鐵方便上班；還有就是為子女入讀名校而置業的家長，五羊新城周邊聚集了五羊小學、育才小學、農林下路小學、培正小學及署前路小學等大批名校，吸引不少家長在該片區的二手房中尋找有學額的房源或者就近居住。另外，該生活圈內還有在農林下路和五羊新城一帶經商的生意人士。

　　據瞭解，目前這裏房改房1房單位租價約1000元/月，而兩房單位月租約1300-1500元，三房單位租金在1800-2000元/月之間；而該地段商品房方面，1房單位租金為1500元/月左右，配齊家電的有些甚至還可以租到2000元/月。兩房單位月租約2000元，三房單位租金約2500元/月左右。

　　-中介看法

　　整治提升價值

　　合富置業認為，五羊新城板塊的名校效應一直是該地段二手房的一大賣點，從而提升該區域二手房的硬件價值，加上附近楊箕村加大了治安整治力度，為整個社區的居住環境帶來大大的改善與提升，估計未來會有5%左右的上升空間。

　　-住客感受

　　希望河涌變美

　　家住共和小區的陳小姐，是地道的廣州人，任職於天河北一間外資公司。在談到居住感受的時候，她說，希望家裏旁邊的河涌可以變得更美麗些，希望政府治理力度可以更大些。

　　陳小姐目前和父母住一起，對周圍的環境還算滿意。“父母可以在小區內散步，買菜買東西也很方便。而有地鐵，自己上班和外出休閒運動都方便。”美中不足的是，現在的楊箕湧還是會發出難聞的味道，污染一樣存在。“廣州居住環境要變美，除了政府的整治外，居民自己的行為也應該注意。希望這裏的河涌可以變得更加美些。”

　　-推介物業睇真D

　　物業名稱：富力東堤灣

　　富力東堤灣位於原東山區中山一路附近，小區中心花園的綠化環境優美，緊鄰地鐵1號線楊箕站，交通方便。小區的康體設施齊全，還有會所、游泳池和停車場，附近有水均崗肉菜市場、中山一路肉菜市場等生活配套。

　　推薦物業是10樓81平方米的兩房單位，西南朝向，間隔方正實用。樓齡較新，有豪華裝修，建議售價是65萬元，帶傢俬的租價是3000-3200元/月，不帶傢俬是2500-3000元/月。