自本報上週刊登了將推出“2006成都首屆商務物業發展前景高峯論壇”的活動後，得到了許多商務物業房地產開發企業和專業人士的高度評價，許多購房投資者也紛紛打進本報熱線，表示要密切關注本報推出的成都值得投資的商務物業的項目情況。同時從今天開始，本報將陸續推出有關成都商務物業的深度報告調查。
前景被看好商務物業升溫
在去年的房地產市場，因為國家宏觀政策調整以及房地產市場出現緩慢的發展期，純商業地產遭遇到了很大的銷售困難，而部分住宅項目因為種種原因也引起了投資者、購房者的持幣觀望，純商業地產和部分住宅項目暫時遇到了投資者的冷淡，而處於純商業地產和純住宅之間的“商務物業(含商務公寓和寫字樓)”在2006年成為許多投資者看好的首選投資標的物，因為國際成都的不斷發展和進步，商務投資性物業越來越成為國際、國內企業進駐成都後鎖定的目標，而許多投資者也日益看好商務投資性物業的升值潛力。
從成都目前商務物業的分佈來看，主要集中在以天府廣場為核心的區域和人民南路一線，這幾乎成了成都商務物業集中的地段。自從天府廣場新規劃和CBD方案出臺後，天府廣場周邊區域的熱度開始迅速升溫，同時，距此不到10公里的南部新區的世紀城·水晶塔、高新科技廣場等寫字樓項目相繼亮相。前者定位於城市核心商務，後者立足於科技型企業。從分佈可以看出，成都寫字樓格局悄然間已經變陣。
市場需求大商務物業搶手
成都作為中國西部重鎮，是國內外許多企業看好的首選之地，成都的商務物業成為他們入駐成都的主要目標之一。目前，成都CBD核心區域內聚集了在蓉60%以上的外資機構，其中包括世界500強的80餘家跨國公司及72家金融機構，而目前成都外企入駐以每年50%的速度遞增。雖然成都市CBD區已經有了時代廣場、城市之心等檔次比較高的寫字樓，但作為CBD區經濟發展的主要依託物，一個CBD區內僅僅一個或者兩個商務性標誌建築是遠遠不夠的。
據有關調查資料顯示，成都高檔寫字樓的入住率都較高，平均達到80%。其中，川信大廈出租率達到98%；冠城廣場的出租率超過95%；四川國際大廈、新時代廣場、世貿中心、民興金融大廈等高級寫字樓物業的出租率均在90%以上；冠城廣場與川信大廈聚集了在蓉50%以上的外資機構和30%左右的國內知名企業成都分公司或辦事處，有60多家上市公司和8家世界500強企業；冠城與川信的租金也是成都寫字樓中最高的，每月每平方米高達100～130元之間，這兩家寫字樓雖然價格最高，出租率仍很理想，利潤空間大。從這些調查資料顯示可以看出，由於市場需求量大，成都目前有品質、規格高的商務物業呈現出搶手的態勢。
升值空間大投資者興趣濃
商務物業的投資者可以分為投資機構和中小投資者，商務物業的開發與投資行為具有長期性，投資者是否做出購買決定，應取決於項目所在地段、市場供求現狀、未來市場和政策風險的綜合判斷，其中地段尤其關鍵。目前一些境外基金，也發現成都商務物業的價值，積極地在成都尋找投資機會。據瞭解，目前已有境外基金介入到成都寫字樓的投資。
而在成都，商務公寓和偏向寫字樓特徵按住宅報建的混血產品由於價格的因素，受到許多中小企業和普通投資者的青睞。商務公寓大多位於城市中心或城市交通要道，交通便利，周邊配套設施完善，商住混雜，商務配置高於普通住宅，入住企業大多為成長型中小企業。而偏向寫字樓特徵按住宅報建的混血產品，因為此類型產品商務配套與寫字樓類似，並享受住宅銀行按揭、地價、市政費用及水電氣等相應優惠，相對於寫字樓更利於銷售，有更大的價格張力，這些都成為投資者密切關注的投資物業。