2006，供求關係緩解
經過貨量縮減、樓價暴漲的2005年，廣州的許多市民第一次意識到，擁有一套自己的房子的夢想，很可能逐漸離自己遠去。固然廣州的房地產價格有可能隨着廣州的城市價值提升而穩步上漲，但其中也不排除因供求關係的變動而波動的可能。由於2003年是開發商拿地開發的高潮，從開發週期看，房地產產品供應本來應該在2005年下半年形成高潮，但據業內人士透露，2005年由於海珠城塌陷事件，對廣州房地產市場出貨影響很大，而從各方面情況看，2006年供求關係將得到大大緩解。
據業內人士程立志稱，從開發週期估算，今年3月開始，將會有大量房地產產品推出，各大地產集團多有動作，新盤預計達10個，而焦點將集中在珠江新城一帶。而據中原地產研究部統計，除了目前內部認購或諮詢的多個新盤外，目前老城區尚有多個樓盤處於緊張施工階段，爭取在今年初推出市場。
政策趨向溫和
據分析，經過系列政策“猛藥”後，廣州樓價仍然一路上漲已經充分說明，廣州的房地產價格非正常上升，主因並非炒風作祟。而且從市場秩序看，經過一段時間的整治，加上陽光家緣等增加市場透明度的舉措，目前已經初現穩定。今年如果有政策的調整，預計將集中體現在對違規認籌等行為的打擊上，而這明顯是有利於消費者的。因此，除非政府有心進一步壓抑消費需求，今年環環套在消費者脖子上的政策枷鎖不會進一步加重。
地價神話破滅
卓達投資董事總經理李力怡稱：廣州的土地儲備是十分充足的，但2005年連續拍出幾個地王，拉高了土地價格，日前政府收回琶洲地塊，對土地市場是一大利好，目前市場觀望白雲種雞場地塊，如果今年10月那一關過不了，再傳出收回的信息，土地市場的高價位肯定垮。
他指出，廣州這一輪樓價上升，土地供應量不夠是一方面，而從土地轉為商品的過程，受到阻滯則是最根本的原因。目前廣州的開工面積很大，但上市面積不夠，主因是海珠城塌陷後，政府對2000多個工地進行大檢查，其中80%是商品房工地，到現在，可以復工的最多在40%-50%，因此還有1000-800個工地是還未復工的。未來五個月，起碼可以解封一部分，2005年的制約因素將逐漸鬆綁。
價格呈現拐點
可以預測的是，“供不應求”局面的緩解，將直接降低價格抬升的勢能，但據程立志稱，在今年初供貨量大幅上升後，開發商仍將把價格維持在去年的抬升軌道上，但從今年下半年開始，市場將可能進入旺價不旺市的狀態，屆時，開發商將推出多種優惠，玩起明漲實降、逐個攻破的把戲。但這將是這一輪價格波動週期的拐點。預計到了2007年，價格會有回落的趨勢。
而李力怡則這樣預測今年的走勢：他稱，春節到五一隻有四個月，在五一檔期出售或者內部認購，相當適合。因此五一將出現放量大增的局面。而由於建設週期等原因，預計十一將有更大的貨量推出市場。但價格漲勢將由五一的推貨情況定。
談到今年的市場熱點，兩位業內人士都認為，珠江新城和南湖板塊都會有令人期待的“大戲”上演。特別是珠江新城，將上演難得一見的貼身肉搏。